上海新房浦东销售均价榜

首页独家评测好房榜点评资讯一房一价评测对比

当前位置：

克而瑞好房点评网 >
好房榜单列表 >
榜单详情

上海新房浦东销售均价榜

买房必看的专业榜单

保利·世博天悦

保利·世博天悦是一款以“稀缺滨江生态”与“产品硬实力”为核心驱动的顶级豪宅。其突出优势在于双国央企的品牌信誉、一线无噪音江景的静谧居住体验，以及远超同级竞品的奢装配置与空间尺度。项目精准锚定追求资产安全、生活仪式感与自然生态极度敏感的塔尖客群。然而，其短板同样鲜明：物业公司的悬而未决为资产长期价值与服务体验蒙上阴影，且缺乏步行可达的顶级商圈与便捷轨交，与习惯高密度城市核心繁华的买家需求存在错位。对于意向置业者，建议重点关注物业服务品牌的最终落定与细则承诺，审视自身对生活便利性与绝对静谧之间的取舍，若未来物管短板得以弥补，其滨江恒产的稀缺价值将进一步凸显。

约 170866 元/㎡

陆家嘴太古源·源邸

陆家嘴太古源·源邸是上海浦东极具吸引力的滨江豪宅。其由陆家嘴与太古地产联合开发，品牌保障度高。项目距黄浦江仅约百米，拥有 1.5 公里稀缺岸线，一线江景资源不可复制，270 度观江阳台与错位排布实现了景观均好性。在配套方面，约 6800 平方米的双层会所，涵盖泳池、健身、SPA 等全维度配套，为业主打造高端生活场景；车位比达 1:2.6，远超平均水平，能充分满足多车家庭需求。社区规划的七大花园，结合 35%的绿化率，配合滨江岸线形成景观延展。此外，项目精装体系选用国际高端品牌，搭配大面宽与弧形阳台设计，空间呈现度出色。与多数竞品相比，其在品牌组合、滨江资源、整体销售表现上形成了更强价值闭环，在浦东板块豪宅序列中辨识度高，保值增值能力也较为稳健。

约 175949 元/㎡

陆家嘴·前滩公馆

陆家嘴·前滩公馆是极具吸引力的优质楼盘。它地处浦东大三林板块，由上海地产、陆家嘴及浦开集团联袂打造，品质有保障。该楼盘优势显著。区域上，依托浦东核心产业带，前滩南滨江大型绿地环绕，生态环境优越，居住舒适度高。产品形态丰富，涵盖洋房、叠拼与高层，兼顾改善与刚需客群需求。低至 1.52 的容积率在市区极为稀缺，搭配 35% 的绿化率，营造出低密度的居住氛围。社区配套完善，双会所体系与绿城物业服务，提升了生活品质。车位比 1:1.5 充裕，能满足业主需求。精装采用国际品牌，超出同区域改善标准，提升了产品溢价。市场表现出色，多次开盘售罄，在弱市中也有较强吸引力。与竞品相比，在生态规模、社区密度控制与品牌整合度上更均衡，改善客群覆盖度领先。

约 126552 元/㎡

华润澐启滨江

华润澐启滨江是一款聚焦高确定性改善需求的滨江品质盘，核心价值在于双央企背书、卓越户型效率与一线精装标准，适合在前滩、陆家嘴或浦西核心区工作的高净值家庭，尤其看重产品兑现力与长期持有安全边际的购房者。其增长潜力依托于一线滨江资源的不可复制性与前滩外溢红利，但需警惕高容积率带来的居住体验折损及医疗短板对资产溢价的制约。建议强化江景生活场景营造与健康服务体系，弱化对高密度形态的过度宣传，以精准匹配目标客群对‘高效舒适+资产稳健’的双重诉求。

约 137681 元/㎡

陆家嘴世纪臻邸

陆家嘴世纪臻邸是一款以‘核心区位+极致稀缺’为核心逻辑的藏品型豪宅，适合看重资产安全性、圈层私密性及陆家嘴身份标签的高净值客群。其价值在于不可复制的地段、现房交付保障与顶配精装细节，但需正视社区功能配套不足、品牌声量有限及生态环境瑕疵等现实短板。未来若能强化圈层运营与服务体验，或可提升溢价能力；但对于追求完整豪宅生活体系、国际化教育资源或即刻宜居环境的买家，建议审慎评估其结构性局限。在当前市场环境下，该项目更适合长期持有、资产配置导向的稳健型高端买家。

约 127781 元/㎡

翡雲悦府二期是一款以绝对市场口碑与越级产品力驱动的成熟生活型改善楼盘。其价值锚点在于双国资品牌构筑的交付信任、所见即所得的便捷生活圈，以及远超同侪的装修与公区配置。项目尤其适合在陆家嘴、前滩等地工作，极度重视教育配套与生活便利度，且对品牌兑现力有高阶要求的中产改善家庭。需理解并接受其因高低配形态带来的局部高密度感，以及目前缺乏贴身三甲医院的结构性短板。若能接纳这两个坚守，该项目的均好性与综合潜力，使其在当前市场周期中，构成了一个风险收益比极为扎实的进阶置业之选。

约 109319 元/㎡

中建壹品·前滩元境

中建壹品·前滩元境是一款以空间效率与精装品质为核心竞争力的低密改善盘，适合注重实住体验、对教育依赖度较低、偏好静谧圈层的改善型购房者，尤其契合在前滩、陆家嘴或张江工作的高净值家庭。其高得房率、一线精装与价格倒挂构成短期安全垫，而生态与商业资源则支撑中长期价值。然而，教育资源缺失与物业信任度不足制约其对学区敏感型客群的吸引力。建议项目强化交付透明度与物业服务承诺，弱化对教育配套的模糊表述，聚焦‘纯粹改善+资产保值’的差异化叙事，以巩固其在非学区改善细分市场的竞争优势。

约 123000 元/㎡

前滩滨江道

前滩滨江道是一款地段信仰色彩浓厚、但产品与市场错配的资产。其优势在于前滩赋予的价值确定性、双国企的安全感以及越级的内部装修与会所配套，精准契合了对地段荣耀感、资产稳健性有极致追求的高端客群。然而，轨道交通的缺失、小学教育的真空以及基础商业的缺位，使其难以承接主流的改善型家庭日常居住需求，导致市场表现疲软。置业建议上，应弱化其作为全龄段改善住宅的定位，转而强烈聚焦于‘高净值人群的第二居所’或‘极度依赖自驾、无学龄儿童的高端家庭’。若自住且对上述短板敏感，需极度谨慎；若作为长期资产配置，依托前滩不可再生的地段势能，其长远价值依然可期。

约 120460 元/㎡

绿城·逸庐是一款以产品力为核心驱动的低密改善型住宅，其价值锚点在于顶豪装标、稀缺容积率与精致社区营造，适合对居住品质有极致要求、且能接受短期配套不足的高净值客群。项目在品牌信誉、空间舒适度与生活仪式感上优势显著，但轨交薄弱、商业医疗便利性不足及销售动能疲软构成现实制约。若未来能优化价格策略、强化生活服务配套，并借助区域更新提升生态界面，有望释放更大增值潜力。建议开发商弱化‘刚需’标签，聚焦纯粹改善客群，同时通过透明化物业服务标准提升质价匹配感知，以巩固高端市场定位。

约 106923 元/㎡

浦发莲园是一个在确定性上做到极致的务实改善型项目。其核心价值在于成熟地段的全维配套、三轨交的通达效率、以及越级的产品精装与低密社区。它极其适配追求即刻入住体验、通勤效率与国企交付安全保障的浦东刚改及改善客群。项目应重点强化其所见即所得的成熟生活感与扎实的圈层纯粹性，同时弱化远期规划故事，并通过提升物业服务能级来应对后续销售势能衰减的挑战。其增长潜力稳固依托于金色中环的地段价值与稀缺的低密产品属性，但若寻求资产暴击，需审慎评估其产品科技感不足与营销热度回落的短板，这是一份适合自住长持、稳中有进的置业优选。

约 93667 元/㎡

永泰三里城

永泰三里城（前滩·东方湾）位于上海浦东大三林板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。其交通优势极为突出，步行可达11号线三林站，一站直抵前滩，能快速获取高能级城市资源，满足日常通勤与出行需求。社区规模约1300户，管理相对可控，车位比达1:1.43，在同类产品中表现出色，可满足多车家庭需求。项目的居住环境也十分宜人，容积率2.0与35%绿化率形成中密度改善社区环境，带来舒适的居住感受。周边生活配套成熟，基础商业密度高，能满足居民日常品质化生活场景。此外，社区还配备了恒温泳池与健身房，基础改善属性稳固。与部分竞品相比，该项目兼具更成熟的生活配套与更贴近核心区的地段优势，交通可达性与社区规模更均衡，整体居住功能性更突出，是注重通勤效率与生活便利的改善家庭的优质之选。

约 83848 元/㎡

招商中旅·壹江臻邸

招商中旅·壹江臻邸是一个定位精准、产品务实的改善兼刚需型住宅项目。其核心优势在于双央企品牌背书带来的交付确定性、浦东新规下的高得房率空间溢价、张江科学城东扩区的产业支撑，以及相对克制的价格策略形成的性价比优势。项目整体产品力均衡，全龄化社区配套完善，适合在张江、金桥等区域工作的科技人才及追求品质稳健、空间实用的改善型家庭。主要短板集中在轨交非上盖属性削弱通勤体验、商业与教育能级偏中位、精装与景观缺乏高端差异化特征，以及近期去化承压反映的市场接受度波动。目标客群为务实型改善与品质刚需过渡客群，应强化央企品牌交付保障、高得房率实用性与职住平衡优势，弱化对顶级配套与高端圈层的预期引导。项目具备稳健增长潜力，但需依赖张江板块持续外溢与自身去化节奏改善来逐步兑现价值。置业建议上，适合对品牌、实用性与区域产业有明确需求的家庭，但需审慎评估轨交步行距离与总价支付能力的匹配度。

约 84328 元/㎡

保利天奕是上海浦东曹路板块一个极具竞争力的楼盘。其最大亮点在于交通便捷，距离 2 号线唐镇站步行可达，大大提高了通勤效率，且受张江产业辐射，置业确定性高。医疗资源也十分出色，三公里内覆盖胸科医院等高能级医疗资源。产品方面优势显著，作为央企保利发展打造的住宅，兑现能力和品质稳定性强。车位比 1:1.3、绿化率 35%、容积率 2.5 形成了改善级居住环境。594 户的中等体量社区，既保证了配套完善，又维持了居住私密性。全屋飘窗设计与丰富的社区配套，如会所配备高压氧仓、保龄球馆等，满足了改善客群的需求。得房率表现优异，精装修品牌体系完整，智能化与收纳设计匹配改善诉求。此外，周边成熟的商业与教育资源，进一步增强了项目的居住便利度与价值承接能力。

约 82929 元/㎡

开云艾尚里

开云艾尚里是一款优缺点都极为鲜明的“低密改善特长生”。其核心价值在于以具竞争力的总价，提供了市区极度稀缺的1.26容积率纯洋房居住形态、扎实的成熟地段底盘以及保利物业的品质护航，尤其适合对低密生活有执念、且通勤依赖自驾的改善家庭。项目主要短板在于频繁波动的价格体系对信心的影响、社区房源不纯粹带来的圈层抗性，以及教育医疗配套的不足。若您是追求‘有天有地’居住体验，且能包容其户型传统与配套距离的客群，此盘性价比极高；但若您极度看重资产价格的绝对坚挺、品牌交付的口碑一致性或即时的顶级公共配套，则需更为审慎地权衡其远期成长的确定性。

约 86370 元/㎡

外高桥高桥新城

约 58536 元/㎡起

浦开云璟四、五期

开云锦悦华庭是一款立足浦东金桥市区、聚焦刚改客群的高性价比大盘，核心价值在于优越的交通医疗配套、高效的户型空间利用及精准的价格定位。其适合预算有限但追求通勤便利与基础生活品质的年轻家庭或首次改善群体。然而，开发商过往交付口碑不佳、物业服务质价不符及内部配套缺失，可能影响长期居住满意度。若购房者更看重品牌保障、圈层纯粹性或高端社区体验，则需谨慎评估；反之，若重视实用功能、区位成熟度与短期资产安全性，该项目仍具较高配置价值。未来应强化服务兑现与社区营造，弱化对规模效应的过度依赖，以真正匹配改善型客群的深层需求。

约 91452 元/㎡

联发·金海雲墅

联发·金海雲墅是一款以高得房率、低密形态与内外双公园体系为核心竞争力的改善型产品，精准切中浦东外溢刚改客群对空间实用性与社区品质的双重诉求。其72601元/㎡的定价在曹路板块形成显著品价比优势，叠加双轨交与商业医疗配套，具备较强的即住便利性。然而，教育配套缺失、高速噪音干扰及销售波动性构成主要风险点。项目最适合预算有限但追求居住质感、通勤依赖轨道交通、对学区暂无硬性要求的年轻家庭或改善型首置客群。建议强化湿地公园生态价值叙事，弱化对即期教育资源的过度承诺，并通过稳定推盘节奏巩固市场信心，以释放长期增长潜力。

约 72241 元/㎡

招商臻境是一款立足浦东周康板块、兼顾刚需与改善需求的务实型住宅项目，其核心价值在于央企品牌背书、高得房率、越级精装标准及相对完善的社区配套，适合预算有限但追求居住实用性和交付安全性的首次改善家庭。项目在产业支撑和商业便利性上具备长期潜力，但交通不便、教育缺失及城市界面滞后构成现实制约。若购房者工作地点临近周康、对地铁依赖度低，且能接受区域发展的时间周期，则该项目具备较高性价比；反之，若对教育、生态或即时生活品质有较高要求，建议优先考虑内中环或配套更成熟的竞品。未来价值兑现高度依赖周康板块整体更新进度，需保持审慎乐观。

约 68153 元/㎡

张江金茂府

张江金茂府是一款以低密、科技、府系配套为核心标签的刚改融合型住宅，精准契合在张江、前滩等地工作的中产家庭对品质居住与健康环境的需求。其价值锚点在于稀缺的低容积率、可靠的医疗资源及金茂品牌兑现力，适合重视居住舒适度与长期资产稳定性的购房者。然而，教育与交通短板限制了其对学区或通勤依赖型客群的吸引力，且近期销售疲软提示需警惕市场预期落差。建议开发商强化社区生活氛围营造，弱化对远期规划的过度依赖，并针对多孩家庭优化教育配套沟通策略，以稳固项目在周康板块的价值高地地位。

约 67024 元/㎡

森兰万安里

森兰万安里是一款“优劣势极致分明”的低密改善盘。其核心价值在于以1.7容积率构筑的墅级居住舒适度、扎实的国企品牌背书，以及即住即享的成熟生态与生活配套。然而，地铁步行近2公里的硬伤，使其在交通便利性上严重失分，直接导致了市场去化缓慢的现实困境。项目精准锚定的是对通勤时效不敏感、但对居住密度和自然环境有极高要求的“自驾改善型”客群，尤其适合在森兰及外高桥本地工作，或看重孩子“目送式”教育、追求宁静生活氛围的多代家庭。对此类客群，应竭力强化其“低密公园住区”的独特体验与高得房率的空间获得感；同时，必须弱化其与地铁通勤盘的直接竞争，主动引导客户认知回归居住本质。鉴于其销售动能偏弱，置业者需结合自身通勤方式审慎考量，若是对轨道交通依赖度低的自住改善需求，在当前定价下不失为一个用时间换取舒适度的务实选择，但若通勤弹性小，其短板将是难以逾越的硬伤。

约 69688 元/㎡

陆家嘴·锦绣云澜

陆家嘴·锦绣云澜是一款产品力扎实、配套成熟度高、交付零风险的“全能型”现房改善项目。其核心优势在于远超板块平均水准的超配精装与高得房率，结合下楼即达的商业与高等级医疗配套，为追求即时生活品质的家庭提供了极具吸引力的自住解决方案。然而，项目短板同样尖锐，地铁距离较远、周边厂房与加油站带来的界面干扰，以及后期销售动能衰竭所折射出的价格支撑力不足，制约了其长线进阶潜力。本项目特别适合在浦东本地工作，尤其是对通勤最后一公里不太敏感、且极度看重交付安全性与现成生活便利度的改善型家庭。鉴于其高开低走的销售趋势与外部环境的纯粹性局限，置业者应强化对实景环境与室内质量的实地核验，弱化对其未来大幅溢价的预期，将其视为具备安全垫的消费型资产，审慎评估当前定价对自身资金安排的长期影响。

约 65914 元/㎡

浦发唐城是一款典型“轨交驱动+商业赋能”的潜力型刚改楼盘。其最突出的长板在于无可比拟的地铁上盖便利性，以及高规格精装带来的越级品质感，精准契合张江、陆家嘴外溢的年轻精英客群。项目优势在于以可控的总价，提供了极致的通勤效率与未来商业配套的丰富想象空间。然而，其核心短板同样尖锐：超大体量带来的高居住密度和内部会所缺失，削弱了改善基调；地段界面生涩与销售表现不稳，则要求购房者具备更强的耐心与风险包容度。对于置业者而言，若将通勤效率与精装品质置于首位，且能接受以时间换空间，项目无疑是同价位中的优选；但若更看重低密环境、即时成熟配套与资产持续性，则需谨慎衡量其规划兑现周期与大盘内部的居住体验落差。

约 74813 元/㎡

约 52889 元/㎡起

浦发·上品是一款“通勤效率与居住品质”兼备的潜力盘。其核心优势在于超越同级的精工园林与精装，以及绿城物业的服务保障，为追求生活品质的刚改客群提供了高性价比之选；显著短板则是当前周边商业匮乏，日常配套高度依赖远期规划。相较于陆家嘴锦绣云澜等楼盘，在即时生活便利性上差距明显，但其产品力又碾压佩玛山丘等低价竞品。置业建议：项目尤其适合在张江、川沙工作，重视通勤效率与社区品质，且对短期商业配套不敏感的“慢生活”改善型客群。购买前需实地考察，接受并理解其配套兑现的时间成本。

约 60095 元/㎡

森兰海天名筑

森兰海天名筑是一款面向特定地缘客群的“产品力驱动型”低密改善盘，其核心价值在于用极具诚意的硬件配置（精装、会所、低密规划）构建了远超同价位的居住体验，辅以三甲医院带来的健康安全感。项目精准契合在浦东机场、商飞等祝桥本地工作的改善家庭，以及对医疗配套有即时强需求的养老客群。然而，其地段成长周期长、轨交商业现状缺失及偏弱的品牌市场号召力，注定了它难以吸引跨区域大客流的关注，去化速度缓慢是必然特征。置业建议上，若您正是上述地缘客群，且重视“住进去”的室内外高品质与健康保障，这是区域内不可多得的优选。但若您更看重资产的快速增值预期、即时的通勤便利或短期成熟的都市生活圈，则需审慎评估其规划落地的周期风险，并应重点强化对低密生态与超配产品力核心优势的认知，弱化其对标热门板块网红盘的心理预期。

约 51488 元/㎡

同润新云都会

同润新云都会是一款聚焦刚需与首改需求的高性价比项目，其核心价值在于古镇稀缺地段、即享型配套与高效空间利用的有机结合。项目适合在浦东就业、重视生活成本控制、偏好成熟社区氛围的年轻家庭及新上海人。尽管轨交便利性短期不足、精装未达高端层级，但其现状配套完善、价格亲民、交付稳健，具备较强的自住适配性与抗跌属性。未来若地铁27号线顺利落地，将进一步释放升值潜力。建议购房者重点关注其现房续销状态与清盘优惠，对通勤容忍度较高者可优先考虑；若极度依赖地铁或追求高端产品力，则需审慎评估其与市区项目的替代关系。

约 49162 元/㎡

建发联发·青云上

建发联发·青云上位于上海浦东曹路板块，是刚需型住宅项目，优势亮点颇多。项目由双国企联发集团与建发房产联袂打造，交付有保障，还配备成熟的建发物业服务，物业费合理，持有成本友好。约450万元起的总价门槛，在浦东郊区很有竞争力。规划上，2.0的容积率结合小高层形态与35%绿化率，构建出中密度住区，社区尺度舒朗；1:1.16的车位比能满足多车家庭需求。内部架空层、全龄活动区等功能配套齐全。周边产业基础稳固，可满足就业需求。与部分竞品相比，在品牌、物业、规划及性价比等方面表现更均衡，总价和费用结构更贴近刚需预算，适合预算敏感的首置与刚改家庭。

约 33982 元/㎡起

约 15000 元/㎡起

创兴绿洲康城

约 60361 元/㎡起

城市站

独家评测

网信算备310106100508801250017号

生成式人工智能服务Shanghai-CRICShenDuZhiLian-20251119S0129；

沪公网安备31012102000170号

ICP许可沪B2-20250553

ICP备案沪ICP备2025115689号-9