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陆家嘴锦绣云澜

浦东川沙改善型住宅高层

上海浦东销售总价榜第21名

约 50880-72182 元/m²

好房点评得分 6.9 分

6.3 区域

7.4 项目

7.3 市场

7.4 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测陆家嘴锦绣云澜

6.9

楼盘评测得分

6.3

区域

7.4

项目

7.3

市场

7.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

陆家嘴·锦绣云澜是一个颇具亮点的房地产项目。它由国企陆家嘴集团开发，为改善与刚需客群提供了实用之选。项目的高层产品得房率约达 80%，在同类产品中空间效率优势显著，能让住户拥有更宽敞的居住空间。约 52 万方的综合体规划是一大特色，自带商业配套，形成了稀缺的片区级城市功能型社区，满足居民日常生活所需。车位比 1:1.07 可满足改善客群的基本停车需求，且整体规划密度控制在容积率 2.0 的合理区间内，居住功能性强。社区规模达 1191 户，营造出相对成熟的居住氛围。35%的绿化率处于改善型住宅常规水准，“一环两轴三园六院”的社区景观设计感十足。此外，项目距离地铁 2 号线步行仅 800 米，配建商业与周边成熟商圈形成完整生活配套体系，为居民的出行和生活提供了便利。

区域价值 6.3

产业评价

7.20

地段评价

4.10

交通评价

4.10

教育评价

8.10

商业配套

7.50

医疗配套

8.10

生态评价

5.00

陆家嘴·锦绣云澜位于浦东川沙板块，区域优势亮点颇多。产业上，浦东新区战略地位突出，作为“五个中心”核心承载区，集成电路等硬核产业集聚，人口持续流入，为区域注入活力。交通方面，距地铁 2 号线川沙站约 800 - 1000 米，周边“三横三纵”路网发达，还有社区接驳巴士。商业配套完善，川沙九六广场等近在咫尺，自带商业街区也将同步开业。医疗资源呈“三级梯度”分布，能满足基本需求。且项目自身绿化率达 35%，内部景观精致。

项目价值 7.4

社区规模

6.90

容积率

9.80

绿化率

9.80

得房率

7.00

精装评价

6.60

车位比

7.10

社区配套

4.50

陆家嘴·锦绣云澜位于川沙城市副中心，是一个值得关注的项目。该项目容积率为 2.0，在改善型产品中达到优秀标准，保障了居住舒适度与空间利用效率。主力户型得房率达 79%-82%，显著高于区域均值，还配备宽绰阳台、飘窗等赠送空间，性价比优势明显。项目规划 1191 户，规模适中，配合“一环两轴三园六院”新海派景观体系，绿化率 35%，全龄化功能空间规划完善。此外，项目距地铁 2 号线川沙站约 850 米，周边商业、医疗等配套成熟可及。虽然项目在精装标准、社区配套等方面存在一定短板，但凭借空间效率与地段优势，仍能满足务实型刚需及首改客群的需求。

市场表现 7.3

价格合理性

5.90

销售情况

6.30

价值潜力

9.50

陆家嘴·锦绣云澜楼盘具有多方面优势亮点。该楼盘由浦东本土国企陆家嘴集团开发，品牌信誉度高，采用准现房交付策略，大大降低了烂尾风险，让购房者更安心。其社区规划合理，容积率2.0、绿化率35%、车位比1:1.07，居住舒适度良好。户型设计注重高得房率，兼顾了改善与刚需客群的不同需求，产品配置在同价位段颇具竞争力。此外，楼盘坐享浦东新区国家级战略平台红利，受川沙副中心规划、自贸区及张江科学城辐射，具备长期发展潜力。

市场口碑 7.4

开发商口碑

6.70

项目口碑

6.00

物业口碑

9.40

陆家嘴·锦绣云澜在市场口碑方面亮点颇多。开发商陆家嘴集团为浦东新区国资委下属大型国企，AAA 级主体信用评级，财务安全稳健，深耕核心区域，为项目交付提供坚实保障。项目规划约 52 万方城市综合体，打造集住宅、商业、办公于一体的地标。“新海派”建筑风格、约 80%高得房率、“一环两轴三园六院”景观体系等获市场好评。距 2 号线川沙站约 800 米，自带九六广场商业配套，周边医疗教育资源完善。上海陆家嘴物业管理有限公司成立早、资质优、管理面积大，服务体系成熟，能满足改善刚需客群需求。

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