森兰万安里

浦东 高桥、高行 改善型住宅 高层
上海二房销售均价榜第12名
62589-75037 元/m²
好房点评得分 6.8
7.1 区域
7.4 项目
5.5 市场
6.4 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  森兰万安里
6.8
楼盘评测得分
7.1
区域
7.4
项目
5.5
市场
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
森兰万安里作为上海浦东高桥、高行板块的优质楼盘,具有众多显著优势亮点。项目由外高桥集团打造,区域深耕优势带来稳健的兑现可靠性。其低密优势突出,1.7的容积率在改善兼刚需定位中极为友好,全小高层布局提升了楼间距与社区舒适度。适中的社区规模与1:1.03的车位比,让社区秩序与停车体验相对可控。生态与商业配套成熟度高是一大亮点。北侧紧邻高行文化公园,约500米可达森兰绿地,生态可及性强。步行范围内有万嘉商业广场、绿地乐和城,600米内还有山姆会员店,能有效支撑日常消费需求。产品上,精装品牌体系完整,配置水准对标中高端改善。绿化率35%,小高层产品形态构成了舒适的改善型社区环境,能满足改善基本需求。整体而言,该楼盘适合周边就业、注重生态与商业配套、追求性价比的改善兼刚需家庭。
区域价值 7.1
产业评价
7.60
地段评价
4.10
交通评价
7.10
教育评价
8.60
商业配套
8.60
医疗配套
6.80
生态评价
6.90
森兰万安里位于浦东高桥、高行板块,具有多方面优势亮点。交通上,紧邻杨高北路主干道,通过快速路网可便捷抵达核心区域,自驾至机场约40分钟,至迪士尼约15分钟,周边公交线路覆盖。商业配套完善,直线距离森兰商都约500米,山姆会员店约600米,步行范围内生活服务设施齐全。生态方面,北侧临高行文化公园,距森兰绿地直线约500米。产业上,紧邻高能级产业板块,受益于“金色中环发展带”,产城融合潜力大。此外,项目容积率1.7,居住氛围低密,由外高桥集团开发,品牌有保障,成交均价相对适中。
项目价值 7.4
社区规模
6.70
容积率
9.80
绿化率
4.10
得房率
7.90
精装评价
8.80
车位比
8.30
社区配套
6.10
森兰万安里是浦东高桥板块兼顾改善与刚需的优质之选。项目容积率仅 1.7,保障了宽松的建筑密度与开阔楼间距,搭配 35%绿化率,营造出舒朗的社区空间,稀缺性显著。精装采用大金、西门子等国际一线品牌,三分离卫浴设计与酒店式入户大堂,尽显中高端品质。502 户的中型社区体量适中,紧邻森兰绿地,周边商业氛围成熟,步行可达万嘉商业广场与山姆会员店。此外,车位比 1:1.03 基本满足需求,物业费 5.5 元/㎡·月也较为合理。
市场表现 5.5
价格合理性
5.30
销售情况
5.80
价值潜力
5.50
森兰万安里在市场中展现出多方面亮点。它位于上海浦东新区,尽享国家级新区及自贸区的政策红利,且由深耕区域的国企外高桥集团开发,品牌有保障。社区品质出色,1.7的低容积率与35%的绿化率打造出舒适的居住环境,毗邻森兰绿地,还有山姆会员店等商业配套,车位比也能基本满足需求。产品定位精准,小高层与高层住宅兼顾改善与刚需客群,均价在板块内有一定性价比,总价约600万元起门槛不高,物业费也体现了品质追求。
市场口碑 6.4
开发商口碑
4.20
项目口碑
8.20
物业口碑
6.80
森兰万安里在市场上收获了众多好评。项目口碑出色,在森兰板块房源稀缺的情况下,338套房源备受市场追捧。其约1.7的低容积率规划,建面约98平方米的三房两卫大横厅设计,76%-81%的高得房率,性价比优势显著。周边配套完善,距离森兰绿地约500米、山姆会员店约600米,还有成熟商业集群,北邻河道与文化公园。外高桥集团国资背景,在当地深耕30年,有多个成功操盘经验,为项目背书。物业具备区域化服务能力,能提供相对稳定的基础保障。
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克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
教育资源
得分 8.60 4
生活配套
得分 8.60 3
交通便利
得分 7.10 7
区域价值
得分 7.10 6
医疗配套
得分 6.80 7
市场口碑
得分 6.40 7
查看森兰万安里完整榜单

项目信息

  • 开发商 上海长江高行置业有限公司
  • 楼盘地址 浦东-高行街与万安街交叉口
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 54033.73㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 98-146
  • 绿化率 35%
  • 容积率 1.70
户型信息
周边信息
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浦东 高桥、高行 改善型住宅 洋房
尾盘
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约180097元/㎡
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成交套数:1套 成交面积:153.08㎡
亮点
保利·世博天悦位于上海浦东大三林板块,是极具吸引力的滨江豪宅项目。该项目由上海地产与保利发展联合打造,距黄浦江约80米,一线滨江稀缺性形成强大势能,景观无遮挡,价值显著。2.0的容积率带来舒适的居住密度,852户规模搭配1:2.07的车位比,能满足高净值家庭多车需求。项目的景观与配套十分出色。6万㎡景观园林与高标下沉式会所,构成了豪宅生活方式的核心支撑。周边环绕六大公园,还有6.5万平方米自建园林,居住环境生态宜居。同时,它坐拥九院南部、仁济东院等顶级三甲医院,医疗资源优质,为生活提供了坚实保障。在产品方面,精装体系达到顶级豪宅水准,国际一线品牌覆盖全屋功能空间。社区配套完善,会所、泳池及多类智能化系统一应俱全,营造出高品质生活场景。高层、小高层的产品组合,供应覆盖面广,能满足不同客户的需求。

万科·中興傲舍

8.7
约135802元/㎡
静安
101-355㎡
成交套数:4套 成交面积:398.43㎡
亮点
万科·中兴傲舍是上海静安区不夜城板块的标杆改善产品,优势亮点显著。项目占据内环稀缺地段,三轨交汇,交通便捷,周边医疗资源丰富,步行可达上海市中医医院。自建约3万平方米商业与高线公园,下楼即享繁华生活圈,商业能级和交通效率达到改善型产品高标。社区车位比1:1.38,在内环属优质配置。建筑立面、入户大堂与公共空间设计先锋,2000平方米会所、架空层体系及星耀服务,构建高能级社区运营能力。精装配置高规格,户型功能均衡,适合以内环通勤便利性为首要诉求的改善家庭。由万科地产与北方集团联合开发,万科品牌背书,物业运营稳定,两次开盘去化率高,市场认可度强。相比部分竞品,在区位、配套、品牌等方面优势明显,是兼顾城市能级与生活品质的优选。

静安玺樾

7.8
约124191元/㎡
静安
99-165㎡
成交套数:8套 成交面积:769.58㎡
亮点
静安玺樾是上海静安区不夜城板块的优质楼盘,是兼顾改善与刚需客群的理想之选。该楼盘区位优势显著,地处内环核心,拥有四轨交与双高架,交通极为便利,能快速通达主要商务区。周边商业成熟度高、覆盖度广,医疗资源密集,三甲医院可及性强,满足中高频都市生活场景需求。项目自身亮点颇多,精装体系达到内环改善段天花板水准,采用三恒系统,与国际一线品牌统一配置,显著提升室内舒适度。近10万方的社区体量在内环十分稀缺,配套完善,覆盖全龄活动、架空层会所与高标准地库。车位比达1∶1.24,十分充裕。此外,由万科物业提供服务,专业度与运营体系成熟。

苏河融景

6.0
约118031元/㎡
静安
71-254㎡
成交套数:3套 成交面积:406.57㎡
亮点
苏河融景位于上海静安不夜城板块,是极具吸引力的改善型兼刚需盘。其优势亮点显著,地处静安内环苏州河畔,三轨交汇步行可达,周边商业与医疗体系成熟,为居民提供了便捷的生活条件。作为 2015 年的现房社区,景观完整呈现,人车分流与 35%的绿化率带来了基础舒适度。该项目户型覆盖面广,能满足多类家庭阶段需求。容积率 3.42 在市区项目中适中,兼顾了土地利用效率与居住体验。物业费处于中高水平,对改善客群相对可接受。社区体量 549 户,日常管理与氛围保持良好。此外,项目交通优势突出,步行可达三线换乘汉中路站,通勤效率高;医疗资源丰富,1 公里内有多家三甲医院。价格较区域高能级豪宅有一定洼地属性,适合预算务实的改善客群。
5

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5.7
约110000元/㎡
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成交套数:3套 成交面积:293.86㎡
亮点
尚发馨苑位于上海杨浦区东外滩板块,定位刚需住宅,优势亮点显著。该项目容积率仅 0.98,在内环区域极为稀缺,搭配 42 户小规模社区与 1:1.12 的车位比,为住户带来了舒适安静且私密的居住环境。交通上紧邻 18 号线平凉路站,轨交出行十分便利,可快速到达城市各处,轻松畅达工作与生活场景。物业费 1.8 - 2.5 元/㎡·月,有效控制了持有成本,契合预算敏感型刚需购房者的诉求。项目所在区域受益于杨浦滨江城市更新与科技创新走廊的发展,具备长期的成长潜力。绿化率达 35%,能满足日常宜居需求。整体而言,尚发馨苑凭借低密度居住体验、便捷交通和低持有成本,成为追求宁静居住环境且预算有限的刚需客群的理想之选。
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