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上海浦东改善型住宅 多维PK榜 教育资源 第1名点评资讯
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克而瑞好房评测 森兰海天名筑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
森兰海天名筑是上海浦东祝桥板块极具竞争力的楼盘。其最大亮点在于低密生态环境，1.4的超低容积率极为稀缺，小高层形态大大提升了通风与采光体验。项目三面环水，约百亩海天湖环绕，超2万平方米中央花园搭配全龄景观体系，营造出舒适宜人的居住氛围。在产品设计上，户型覆盖90至136平方米，兼顾刚需与改善需求，功能布局实用。车位配比1:1.27，优于同类项目，为多车家庭提供便利。区域发展潜力也是一大优势，上海东站及三甲九院祝桥院区的落地预期，将极大提升该区域的未来价值。开发商具备森兰系产品经验，项目稳定性有保障，总价和面积段也符合板块主流预算。虽然目前周边配套尚在完善中，但对于追求低密生态居住环境、注重长期价值的改善刚需家庭来说，是一个值得期待的选择。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
教育资源
得分 9.80 第1名
医疗配套
得分 9.00 第2名
交通便利
得分 8.20 第5名
区域价值
得分 7.20 第4名
社区配套
得分 6.90 第4名
价值潜力
得分 5.00 第5名
项目信息
- 开发商 上海外高桥森筑置业有限公司
- 楼盘地址 浦东-航亭环路与百熙路交叉口东160米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 107063.60㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 88-134m²
- 绿化率 35%
- 容积率 1.40
户型信息
4室2厅2卫
建筑面积 134.00㎡
周边信息
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长城逸府是上海金山枫泾镇板块一个兼顾刚需与入门改善的优质远郊住宅项目，亮点突出。其居住环境极为舒适，拥有1.6的超低容积率与35%的绿化率，搭配滨水景观，营造出惬意的生活氛围。产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅、洋房及联排，能满足不同家庭的多层级需求。社区配套也十分完善，约800㎡的会所和2000㎡的底商，为居民的日常生活提供了便利。周边教育、基础商业、二级甲等医院步行即可到达，生活圈内基本生活设施成熟，居住实用度高。价格方面，约2.1万元的单价在远郊市场具有明显的总价优势，物业费1.6 - 2.0元/㎡·月也较为合理，性价比极高。此外，现房交付还降低了交付风险。对于在枫泾或周边就业、注重居住舒适度与性价比的本地家庭来说，是一个不错的选择。
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浦东刚需型住宅教育资源第1名亮点
雅戈尔星海云境位于上海浦东临港新城板块，是刚需人群的理想之选。项目以“公园首排”为核心特色，紧邻约54万平方米海绵公园，生态资源十分稀缺，为居住体验带来显著加分。其车位比达1:1.18，在临港板块同级项目中配置宽裕，有效缓解停车难题。规划1008户，社区体量适中，更利于运维管理。品牌民企雅戈尔财务稳健，具备稳定操盘能力，整体兑现风险较低。项目自带社区商业并邻近多元商业体，能满足日常高频消费。区域产业导入兑现度较高，未来轨交叠加将提升可达性，具备显著长期价值。此外，容积率2.4、绿化率35%处于刚需住宅常规区间，精装标准达绿建三星体系，配置中央空调与新风，实现了基础品质的稳定兑现。
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浦东刚需型住宅教育资源第1名亮点
中建玖海云天位于上海浦东新区临港新城板块，是极具吸引力的刚需住宅项目。项目医教生态优势显著，拥有三甲医疗可达性、华二系全龄学区，还具备绿建三星加超低能耗体系，同价位内罕见地实现医疗、教育、生态三项同时兑现。价格控制在 3.3 万元/平方米区间，对刚需家庭门槛友好。基础配置均衡务实，容积率 2.3、绿化率 35%，在刚需盘中表现出色，3601 户规模下密度控制良好。4500 个车位实现 1:1 配比，能满足一户一车需求。社区引入 6000 平方米商业与全龄活动体系，可覆盖日常生活场景。央企开发与中海物业的组合，提升了产品兑现的可靠性，叠加绿建、低能耗及价格稳定性，使整体性价比具备吸引力。
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青浦刚需型住宅教育资源第1名亮点
虹桥灿耀星城是极具吸引力的刚需型住宅项目。它地处上海青浦区徐泾板块，紧邻虹桥枢纽核心辐射圈，具备显著区域优势。三横三纵路网自驾通勤高效，周边医疗资源优质，1.5公里内即可到达三级医院，为居民健康保驾护航。9万方自持商业与周边成熟商圈形成完善生活闭环，满足多样消费需求。项目内部配置同样出色。2.3的容积率带来适中居住密度，35%绿化率营造宜居景观。社区配套完善，有12班幼儿园和全龄活动场景。精装标准高，配备中央空调、地暖、新风系统。车位比接近1:1，能满足家庭停车需求。此外，准现房交付降低不确定性，超低能耗体系节能又环保。对于在虹桥商务区及周边工作、注重生活配套的刚需家庭而言，是不错之选。
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奉贤改善型住宅教育资源第1名亮点
奉贤龙湖·御湖境是一款极具吸引力的改善兼刚需型社区产品。该项目由龙湖集团与建华置地联合开发，品牌可靠，兑现能力强。在区位上，它位于“黄金十字中轴”，是真正的步行可达地铁5号线的轨交房，交通便利。周边商业成熟，天街、百联等构成15分钟生活圈；教育资源优质，临近奉贤中学及其附属学校；生态环境良好，紧邻上海之鱼。项目自身优势也十分突出。社区规模适中，容积率2.2，绿化率35％，居住舒适度高。配建1500平方米会馆、无边泳池及多功能空间，车位比达1:1.5，居住便利度高。产品形态丰富，涵盖小高层、高层与洋房，可满足不同预算需求。此外，龙湖物业成熟的服务体系更为居住品质提供了保障。综合来看，奉贤龙湖·御湖境是注重生活品质与配套的购房者的理想之选。
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宝山改善型住宅教育资源第1名亮点
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华润澐启滨江位于上海浦东大三林板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。该项目优势亮点颇多，值得关注。项目拥有得天独厚的地理位置，占据内环旁滨江稀缺资源，直线距江约 300 米，景观价值显著。它由华润置地与南房集团联合开发，凭借华润置地的稳健品牌力，提供体系化服务，品牌稳定性强，产品力在区域改善盘中辨识度高，且首开成绩优异，获得市场认可。社区规模适中，773 户的体量能兼顾居住舒适度与社区运营效率。同时车位比达 1:1.47，明显优于区域平均水平，能满足多车家庭的需求。社区配套完善，会所、架空层及多层级园林，能满足全龄段业主的使用需求。此外，绿化率达 35％，达到改善型项目的基础水准，整体社区环境良好。与部分竞品相比，在滨江稀缺性、品牌稳健度、社区配套、车位配置等方面表现更均衡，改善属性更为明确，综合产品力更具稳定性。