和黄御沁园

浦东 周康
上海5-6万销售总价榜第14名
约 52889-63530 元/m²
暂无评价
点评资讯

重磅!上海新政首批宅地来了!新杨思 + 南大低密地块,优先现房销售

土豆大会 10-31

全球超级街区落地徐汇,嘉佰道·上海重塑LWP想象

克而瑞好房点评 · 上海买房指南 10-30

走进真实的奢侈,看见全球顶豪应有的艺术质感

克而瑞好房点评 · 上海买房指南 10-30
加载更多 >>

项目信息

  • 开发商 上海荣启置业有限公司
  • 楼盘地址 浦东-周康路869弄
  • 物业公司 家利物业
  • 物业费用 2.8元/月/㎡

产品信息

  • 建筑面积 347942.00㎡
  • 销售户型 1-5居
  • 销售面积 97-445m²
  • 绿化率 35%
  • 容积率 1.35
户型信息
周边信息
类似楼盘推荐
北京隅·东序
7.2 分
区域:7.2
项目:7.2
市场:7.4
口碑:7.3
朝阳
3-4居
95-193㎡
北京隅·东序是一款以交通便利性、精装品质与国企信誉为核心驱动的市区改善型住宅,适合在国贸、亦庄或东部城区工作的中高收入家庭,尤其对品牌稳定性、通勤效率与居住功能性有明确诉求的客群。其增长潜力依赖于十八里店板块城市界面的持续优化及教育配套的远期补足。建议项目强化社区生态营造与教育资源整合叙事,弱化对高容积率与低去化率的过度关注,通过服务细节与圈层运营提升长期持有价值。对于重视即住体验而非纯投资回报的购房者,该项目具备较高性价比,但若对子女教育或低密环境有刚性要求,则需审慎评估其当前短板。
朝阳 十八里店 改善型住宅 洋房
预售
约 75597 元/㎡
更多榜单推荐
上海5-6万销售总价榜

浦发上城

★ ★ ★ ★ ★
6.9
约58237元/㎡
浦东
80-152㎡
成交金额:3.71亿 成交套数:60套
亮点
浦发上城综合测评得分6.83分(满分10分),项目以三轨交TOD规划、低密高性价比产品为核心竞争力,契合在浦东金桥及张江区域工作的刚需和改善客群。其优势在于交通便利、装修标准高、车位充足、价格亲民,但劣势明显:教育配套缺失、生态环境受噪音干扰、市场表现平淡。建议客群为对通勤效率及性价比高度敏感、且无即时教育需求的年轻家庭或投资客。未来增长潜力依赖于金桥板块产业升级与商业配套的兑现,若规划落地,项目增值空间可期。置业建议:若看重通勤便利与低门槛置业,浦发上城为优选;但若重视子女教育或追求高品质居住环境,则需审慎权衡,或考虑竞品如招商中旅·壹江臻邸、联发·金海雲墅等教育生态更优的项目。

保利虹桥和著璟岸

★ ★ ★ ★ ★
7.1
约53804元/㎡
嘉定
95-107㎡
成交金额:2.76亿 成交套数:52套
亮点
保利虹桥和著璟岸是定位精准、产品力突出的成长型改善项目,由保利发展与上海地产双国企背书,品质可信度高,首开去化超九成印证了其市场号召力。项目核心优势在于户型设计、社区配套和车位配置,精准满足刚需及改善家庭的核心居住诉求;同时依托14号线轨交与三甲医院资源,具备明确的通勤与医疗便利性。其当前核心短板在于销售流速显著偏慢,短期市场认可度不足,且生态与商业配套即时性欠缺,对生活品质要求较高的客群构成一定制约。该项目适合认可江桥北虹桥长远规划、看重产品实质交付力且通勤依赖轨道交通的首置或首改客群。针对此类客群,项目应进一步强化产品稀缺性与价格稳健性,通过实景展示与口碑传播提升市场信心;同时弱化当前配套尚未成熟的短板,以长线价值逻辑对冲短期市场波动。

华发华润时代之城

★ ★ ★ ★ ★
7.0
约58099元/㎡
嘉定
89-178㎡
成交金额:2.61亿 成交套数:42套
亮点
华发华润时代之城是一款由双国央企背书、以越级社区配套与成熟商业体系为核心驱动力的南翔改善大盘。其本质价值在于以极高的品质兑现力和品牌信誉,为追求确定性与居住品质的改善家庭提供了“所见即所得”的成熟生活方案。项目尤其适合对教育配套暂无迫切需求、高度依赖自驾通勤、且看重社区配套与商业便利性的家庭。然而,超2800户的大盘规模与相对薄弱的轨道交通、教育及生态资源,是制约其居住纯粹性与未来成长潜力的关键短板。对于投资者或追求长期高溢价的买家,需谨慎考量板块二手房承压带来的价格瓶颈;对于自住改善客群,则应重点强化其商业配套与社区品质的即期优势,弱化远期规划的不确定性,将其视为一件主打“品质生活即刻享有”的高性价比消费品,而非投机性升值工具。

中国铁建·西派云间

★ ★ ★ ★ ★
7.1
约55876元/㎡
松江
125-188㎡
成交金额:2.04亿 成交套数:29套
亮点
中国铁建·西派云间是一款以高配精装与完善社区配套为核心竞争力的改善型项目,精准契合注重居住品质、信赖央企背书、且对商业与教育资源有强依赖的家庭客群。其增长潜力取决于松江新城核心区位价值的持续兑现及价格策略的合理调整。建议强化产品力宣传与圈层营造,弱化对交通短板的过度依赖表述;对于重视即时通勤效率或生态静谧性的购房者,需审慎评估其区位局限。若定价回归合理区间,项目有望在改善市场中实现稳健去化与价值提升。
5

大华·望樾

★ ★ ★ ★ ★
7.1
约55575元/㎡
青浦
94-165㎡
成交金额:1.51亿 成交套数:24套
亮点
大华·望樾是一款以超强地铁通勤与密集医疗资源为底盘,辅以越级精装和墅区复合业态的高性价比改善盘。其核心价值在于用极具诚意的产品力,为在虹桥、17号线沿线工作的菁英家庭,提供了一种即时享用、生活便利度极高的改善方案。项目优势在于近地铁、会所泳池、高得房率、同级罕见的墅居形态,以及现象级首开的市场认可度。核心劣势在于周边工业污染带来的环境硬伤难以规避,加之区域去化承压及大华非国企的交付争议,构成未来价值与居住体验的潜在风险。 对于追求通勤效率、务实品质及多元家庭结构的购房者,本案是预算内极具竞争力的选择,应重点强化其精装实景、会所运营及物业服务的展示,让品质可触可感。但对于对静谧生态、纯粹圈层及绝对品牌信誉有高要求的客群,建议审慎评估周边环境改善周期及交付兑现的确定性,并重点对比华发虹桥四季等项目在社区纯粹性和品牌稳健性上的表现。
查看更多榜单 >