绿地香颂

浦东 周康
上海4-5万销售均价榜第7名
15000-20000 元/m²
暂无评价
点评资讯

克而瑞好房点评网 | 比邻榜:比起高层江景,更稀缺的是风貌低密墅 中铁云绣外滩3000万滨江核心区优选

克而瑞好房点评 · 上海买房指南 07-17

克而瑞好房点评网 | 比邻榜:600万级买浦东中环TOD?浦发上城,是“真香”还是“硬伤”?

克而瑞好房点评 · 上海买房指南 07-17

克而瑞好房点评网 | 比邻榜:内中环首个“抬板豪宅”! 上海城建·翠谷瑞仕,能否重塑真如改善天花板?

克而瑞好房点评 · 上海买房指南 07-17
加载更多 >>

项目信息

  • 开发商 上海绿地康林置业有限公司
  • 楼盘地址 浦东-秀沿西路218号
  • 物业公司 上海科瑞物业管理发展有限公司
  • 物业费用 1.4-3元/月/㎡

产品信息

  • 建筑面积 140000.00㎡
  • 销售户型 1-8居
  • 销售面积 62-393
  • 绿化率 50%
  • 容积率 1.20
户型信息
周边信息
类似楼盘推荐
北京隅·东序
7.2
区域:7.2
项目:7.2
市场:7.4
口碑:7.3
朝阳
3-4居
95-193㎡
北京隅·东序是一款以交通便利性、精装品质与国企信誉为核心驱动的市区改善型住宅,适合在国贸、亦庄或东部城区工作的中高收入家庭,尤其对品牌稳定性、通勤效率与居住功能性有明确诉求的客群。其增长潜力依赖于十八里店板块城市界面的持续优化及教育配套的远期补足。建议项目强化社区生态营造与教育资源整合叙事,弱化对高容积率与低去化率的过度关注,通过服务细节与圈层运营提升长期持有价值。对于重视即住体验而非纯投资回报的购房者,该项目具备较高性价比,但若对子女教育或低密环境有刚性要求,则需审慎评估其当前短板。
朝阳 十八里店 改善型住宅 洋房
预售
75597 元/㎡
更多榜单推荐
上海4-5万销售均价榜

建发联发·青云上

7.4
约33982元/㎡起
浦东
95-116㎡
成交套数:1套 成交面积:96㎡
亮点
建发联发·青云上位于上海浦东曹路板块,是刚需型住宅项目,优势亮点颇多。项目由双国企联发集团与建发房产联袂打造,交付有保障,还配备成熟的建发物业服务,物业费合理,持有成本友好。约450万元起的总价门槛,在浦东郊区很有竞争力。规划上,2.0的容积率结合小高层形态与35%绿化率,构建出中密度住区,社区尺度舒朗;1:1.16的车位比能满足多车家庭需求。内部架空层、全龄活动区等功能配套齐全。周边产业基础稳固,可满足就业需求。与部分竞品相比,在品牌、物业、规划及性价比等方面表现更均衡,总价和费用结构更贴近刚需预算,适合预算敏感的首置与刚改家庭。

华发华润时代之城

7.0
约58336元/㎡
嘉定
89-178㎡
成交套数:4套 成交面积:418㎡
亮点
华发华润时代之城是一款由双国央企背书、以越级社区配套与成熟商业体系为核心驱动力的南翔改善大盘。其本质价值在于以极高的品质兑现力和品牌信誉,为追求确定性与居住品质的改善家庭提供了“所见即所得”的成熟生活方案。项目尤其适合对教育配套暂无迫切需求、高度依赖自驾通勤、且看重社区配套与商业便利性的家庭。然而,超2800户的大盘规模与相对薄弱的轨道交通、教育及生态资源,是制约其居住纯粹性与未来成长潜力的关键短板。对于投资者或追求长期高溢价的买家,需谨慎考量板块二手房承压带来的价格瓶颈;对于自住改善客群,则应重点强化其商业配套与社区品质的即期优势,弱化远期规划的不确定性,将其视为一件主打“品质生活即刻享有”的高性价比消费品,而非投机性升值工具。

中建御璟园

6.7
约48981元/㎡
奉贤
99-230㎡
成交套数:5套 成交面积:562㎡
亮点
中建御璟园是一款立足南桥板块、以低密稀缺性和央企品质为内核的刚改兼顾型项目,其核心价值在于高得房率、一线装标、产业支撑与生态资源的组合优势,适合注重长期资产安全、对即时配套容忍度较高的改善型购房者。然而,教育、交通与商业配套的显著短板,以及市场去化乏力的现实,要求买家审慎评估自身生活需求与持有周期。建议项目方强化圈层营造、优化车位规划,并通过社区商业微更新提升日常便利性,以激活潜在客群信心。若未来板块基建加速落地,项目有望释放更大增值空间。

国贸海上原墅

6.9
约63685元/㎡
松江
108-178㎡
成交套数:8套 成交面积:903㎡
亮点
国贸海上原墅是一款以低密、高车位比和多元产品形态为核心卖点的复合型改善项目,适合注重居住舒适度、拥有多车需求、且对医疗资源敏感的家庭客群,尤其适用于在松江本地或G60沿线就业的改善型买家。其价值增长潜力依赖于区域城市界面的整体提升与配套兑现进度,短期内受限于商业缺失与交通短板,难以吸引强通勤导向客户。建议项目方强化产品差异化传播,突出得房率与车位优势,同时弱化对高端精装与即享配套的过度承诺;购房者若重视长期持有稳定性与空间实用性,可将其纳入考虑,但若对即时生活便利性或学区资源有高要求,则应谨慎评估其当前能级与未来兑现周期。
5

中国铁建·西派云间

7.1
约56189元/㎡
松江
125-188㎡
成交套数:9套 成交面积:1088㎡
亮点
中国铁建·西派云间是一款以高配精装与完善社区配套为核心竞争力的改善型项目,精准契合注重居住品质、信赖央企背书、且对商业与教育资源有强依赖的家庭客群。其增长潜力取决于松江新城核心区位价值的持续兑现及价格策略的合理调整。建议强化产品力宣传与圈层营造,弱化对交通短板的过度依赖表述;对于重视即时通勤效率或生态静谧性的购房者,需审慎评估其区位局限。若定价回归合理区间,项目有望在改善市场中实现稳健去化与价值提升。
查看更多榜单 >