上海二手房黄浦淮海路收益榜

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上海二手房黄浦淮海路收益榜

买房必看的专业榜单

瑞金一路126弄小区

该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集，但绿化环境尚可，提供了基本的社区景观。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护等基础职责。生活便利性表现良好，周边商业、餐饮等配套较为成熟，公共交通也较为便利。市场口碑方面，小区保值能力与区域市场基本同步，业主评价存在一定分化，是一个性价比较为均衡的选择。

约 106715 元/m²

长乐路386弄小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑，内部环境整洁度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能提供基本的居住服务保障。生活便利性表现良好，地理位置优越，公共交通便捷，周边商业配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力得到一定市场认可。

约 152260 元/m²

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度较为舒适。物业服务水平尚可，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现出色，周边交通、教育、医疗、商业及休闲配套均十分丰富且距离较近，日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现中性态势，其历史成交走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是一个位于核心区域、配套成熟但建筑年代跨度较大的小区。

约 150057 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度控制得当，内部环境整洁，绿化景观提供了基本的休闲空间。物业服务水平一般，能履行日常保洁、安保、维修等基础职责，响应速度尚可。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常购物与休闲需求。教育资源与医疗配套相对齐全。在二手房市场中，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数稳定，业主评价以正面为主，认为其性价比和便利性值得肯定。

约 120766 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较高，内部环境维护尚可，能提供基本的居住空间。小区物业服务水平达到市场基准，能够履行日常管理职责。生活配套较为成熟，交通出行、商业购物、教育医疗等资源相对丰富，日常便利性有保障。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度。

约 141670 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基础，整体居住密度偏大，楼栋间距与公共活动空间相对有限。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本服务，响应速度处于可接受范围。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖密集，商业配套丰富且距离近，医疗资源便利，休闲配套成熟。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是注重地段与配套的务实选择。

约 134833 元/m²

巨鹿路374弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度相对紧凑。绿化环境经过一定维护，提供了基本的社区绿化。物业服务水平尚可，能够履行基础管理职责。生活便利性是其显著优势，地处核心区域，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类城市配套十分成熟且距离很近。市场流通性良好，历史成交表现相对稳定，在区域内具备一定的市场认可度。

约 98383 元/m²

该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，楼栋布局较为常见，公共空间基本满足需求，环境整洁度尚可。停车位配置相对紧张，高峰期停车可能存在压力。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑方面，成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的稳定性，成交活跃度中等，业主评价较为中性，普遍认可其地段价值与基础配套。

约 86415 元/m²

82.74-295.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平出色，能够提供专业高效的管理服务，社区秩序与维护良好。生活便利性极为突出，地处核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，医疗资源优质且密集，休闲公园资源充足。市场口碑整体正面，二手房价格表现稳健，成交活跃度处于市场中等水平，资产保值能力值得关注。

约 113996 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，公共空间充足。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行合同约定的基本职责。生活便利性表现出色，周边配套资源丰富且距离较近，交通、教育、医疗、休闲等各类设施较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是兼顾居住舒适度与生活便利性的务实选择。

约 109887 元/m²

复兴中路626弄

36.36-138.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与绿化水平符合主流标准。物业服务水平达标，能够提供基础的维护与管理。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边教育、医疗、商业等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产保值能力与区域市场基本同步。

约 144066 元/m²

南昌路178弄小区

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率控制得当，建筑密度适中，为公共活动预留了合理空间。绿化环境良好，园林景观经过专业养护，居住舒适度较高。物业服务水平达到市场主流标准，团队能履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套齐全且品质较高，教育资源丰富，医疗配套便利，休闲选择多样。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度在区域内排名靠前，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 123324 元/m²

32.02-229.60㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业，能提供可靠的安保与快速的维修响应。生活便利性表现优秀，公共交通便捷，商业、教育、医疗等日常配套成熟完善。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平，业主评价总体中性偏正面。

约 94360 元/m²

建国西路158弄小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼间距与公共空间布局合理。物业服务水平能够满足基本需求，履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套较为齐全，能够充分满足日常生活的多元需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势稳健，流通性尚可，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区是一个居住体验良好、配套成熟、性价比较高的选择。

约 92656 元/m²

97.33-133.96㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化率相对有限，楼栋布局紧凑，公共空间利用充分，内部环境维护整洁，居住氛围偏向都市商务。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现非常突出，地理位置优越，公共交通网络极为发达，商业配套完善且档次较高，教育资源丰富多样，医疗资源充足且等级较高，休闲配套成熟。小区在二手房市场交易活跃，市场流通性良好，历史成交价表现稳健，资产保值能力值得信赖，整体市场口碑呈现中性偏正面态势。

约 76890 元/m²

36.24-175.79㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基础尚可，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供常规的维护与管理。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业配套较为完善，能够满足日常购物与消费需求。教育资源与医疗资源在周边分布相对丰富。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度与资产保值能力。

约 78538 元/m²

瑞金二路48弄小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率极低，居住密度非常宽松，保障了舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区地处核心地段，周边教育、商业及餐饮配套丰富且距离很近，日常采买与休闲需求能得到较好满足。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，但公共绿化空间相对有限。物业公司服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套成熟丰富，能满足日常采买与休闲需求；教育资源与医疗资源也较为充沛。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，显示出一定的保值能力，是注重地段与生活便利性的务实选择。

约 101586 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。物业服务专业，响应较为及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源完备，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房价格表现稳健，资产保值增值能力值得信赖。

约 77783 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、医疗等各类配套成熟且距离较近，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 110844 元/m²

138.51-173.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业服务水平良好，服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务，社区管理有序。生活便利性表现优异，公共交通网络覆盖密集，出行选择多样；商业配套丰富，拥有多个购物中心和商场，能满足多元化的消费需求；教育资源充沛，医疗资源优质且选择多样，基本生活配套十分齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本同步，保值能力稳定，成交活跃度处于中等水平，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较高的选择。

约 89766 元/m²

振华里小区

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境相对有限，楼栋布局较为常见，公共空间基本满足需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖密集，商业配套丰富多元，医疗资源充足，休闲公园选择多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势与市场基本同步，流通性尚可。整体来看，该小区在生活便利性方面优势明显，品质与服务无明显短板，是兼顾地段与配套的务实选择。

约 150705 元/m²

凯德·茂名公馆

144.34-390.23㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率控制得当，绿化环境优越，整体居住密度宽松，楼栋间距充足，为公共活动留出了充裕空间。绿化水平远超普通社区，小区内部环境整洁美观，居住舒适度极高。物业服务水平卓越，服务团队专业高效，能全面履行日常保洁、安保和维修职责，响应速度极快。生活便利性是其核心优势，公共交通网络极为发达，商业配套顶级完善，能满足高品质的日常采买与休闲需求；教育资源顶级丰富，医疗资源顶级充足。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价以正面为主，高度认可其综合品质与便利性，是区域内备受瞩目的交易标的。

约 211839 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑，公共空间与采光通风条件尚可。物业服务水平有待提升，能履行基本职责。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络覆盖密集，商业配套丰富成熟，教育资源优质且集中，医疗资源充足，休闲公园众多。市场口碑呈现中性偏正面态势，其二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于区域中等水平。

约 126857 元/m²

53.79-141.73㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平符合基本要求，能够提供日常维护服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足，能够满足家庭日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 97951 元/m²

该小区综合表现处于中等水平，整体品质基本面达标，符合市场主流标准。小区容积率较低，居住密度相对舒适，绿化环境良好，能提供一定的公共活动空间。停车位配置相对紧张，可能对住户停车造成一定影响。建筑年代相对久远，但公共设施维护状况尚可。居住服务方面，物业能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，周边交通、商业、教育、医疗及休闲配套均十分成熟，能够充分满足日常生活需求。市场口碑方面，该小区历史成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。

约 110101 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足。绿化环境经过定期养护，内部环境整洁。物业服务水平可靠，能够提供基本的社区维护与安保。生活便利性表现良好，周边交通、商业、医疗等配套较为成熟，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价较为客观，二手房市场流通性尚可，展现出一定的资产保值能力。

约 153846 元/m²

149.40-150.87㎡

该小区综合表现优秀，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，内部园林绿化能够满足日常休憩需求。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖完善，出行十分便利；商业配套成熟丰富，能满足日常采买及休闲需求；教育资源优质且距离近，医疗配套完善。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅表现优于区域大盘，成交套数在板块内排名靠前，反映出较高的市场认可度和流通性，是兼具品质与便利性的优质选择。

约 255187 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便利，商业配套丰富，教育资源与医疗配套较为完备。从市场表现来看，该小区展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面。

约 221188 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁。物业服务水平有待提升，社区维护基本到位。生活便利性是其突出优势，周边公共交通便捷，商业配套丰富，能满足多样化消费需求；教育资源与医疗资源覆盖较为全面，基本覆盖了日常所需。市场数据显示，小区价格表现与市场平均水平基本持平，成交活跃度尚可，反映出市场认可度与流通性均处于主流水平。

约 104261 元/m²

小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业服务水平一般，能够提供基本的日常服务。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖较好，出行较为便利；商业配套较为成熟，教育资源与医疗资源基本齐全，日常所需配套较为完善。市场数据显示，该小区市场表现相对稳定，成交活跃度处于中等水平，业主评价以中性偏正面为主，是一个性价比较高的务实选择。

约 103784 元/m²

富丽华大楼

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，整体居住密度相对紧凑。物业服务水平中等，能够提供基础的日常维护与安保。生活便利性表现极为突出，地处核心商圈，公共交通、商业购物、餐饮休闲等配套极为丰富成熟。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，资产保值能力相对稳定，市场流通性尚可。

约 117996 元/m²

淡水路442弄小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间与绿化环境基本满足日常居住需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育及医疗配套成熟，日常采买与就医便利。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度在板块内排名中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。

约 131831 元/m²

永嘉第一小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为合理。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护和安保职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套完善，教育及医疗资源丰富，能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格表现相对稳健，展现出一定的资产保值能力。

约 134072 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，但绿化环境相对有限。建筑年代较长，属于成熟社区，公共设施维护状况尚可。物业服务水平处于市场中等，能够履行基本职责。生活便利性表现出色，地理位置优越，周边商业、医疗、交通等核心配套高度密集且距离极近，日常需求触手可及。市场口碑呈现中性偏正面，二手房价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是追求核心地段便利性的务实选择。

约 96671 元/m²

170.00-620.00㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的高水平项目。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住体验舒适，楼栋布局与公共空间规划合理，内部环境整洁有序。物业服务水平较高，团队专业，服务响应及时，社区氛围和谐。生活便利性极为突出，地处核心成熟区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多元，教育资源充足，医疗资源优质便捷。市场口碑良好，二手房成交价走势稳健，市场流通性活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 124138 元/m²

翠湖天地嘉苑

80.00-700.00㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度与绿化水平匹配得当。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责，保障小区日常运行。生活便利性非常突出，周边公共交通网络发达，商业配套丰富且优质，教育资源充沛，医疗资源完善，能够全面满足高品质生活需求。市场口碑积极正面，历史成交价格走势稳健，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度和投资价值，是追求核心地段与完善配套的优选。

约 203891 元/m²

翠湖天地隽荟都

172.28-390.42㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度较快。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，能满足日常采购需求；教育资源与医疗资源基本齐全，配套较为成熟。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。

约 272109 元/m²

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为适宜，公共空间与绿化环境能够满足基本需求。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗等基本生活配套较为齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场认可其作为预算有限下的务实选择。

约 131222 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地理位置与生活便利性，资产保值能力相对稳定。

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较高，绿化环境尚可，居住密度与公共空间配置基本满足需求。物业服务水平处于可接受范围，能够履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，周边教育、医疗、商业及休闲配套丰富且距离较近，日常需求能够得到较好满足。从市场表现看，小区二手房流通性尚可，价格走势与区域市场基本同步，业主评价总体中性，是一个配套成熟、生活便利的居住选择。

约 110086 元/m²

89.51-153.21㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集，但绿化环境基础尚可，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络发达，商业配套成熟丰富，教育资源与医疗资源覆盖广泛。从市场表现看，该小区二手房价格走势稳健，成交活跃度良好，业主评价总体中性偏正面，是一个在核心城区内兼顾地段与基础生活配套的务实选择。

约 72656 元/m²

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，但绿化环境表现优秀，楼栋布局较为常见，公共空间感受适中。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性表现出色，地理位置优越，交通出行极为便捷，商业、教育、休闲等各类配套丰富且成熟。从市场数据看，其二手房成交价涨幅表现突出，成交活跃度良好。整体而言，该小区是市中心地段一个配套成熟、生活便利的居住选择，各项指标均衡，无明显短板。

约 92685 元/m²

翠湖天地雅苑

104.81-232.86㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平优秀，服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现优异，周边公共交通便捷，商业配套丰富，能满足日常购物需求；教育资源与医疗资源均较为充足。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主整体满意度尚可，是区域内性价比较高的选择。

约 194028 元/m²

翠湖天地御苑

91.72-350.00㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的高端水平。小区容积率较高，但绿化环境营造良好，楼栋布局经过精心规划，公共空间与园林景观共同提供了高品质的居住体验。物业服务水平专业高效，在安保、维修和社区维护方面表现可靠。生活便利性是其核心优势，周边公共交通网络极为发达，商业配套成熟完善且档次较高，教育资源丰富多样，医疗资源充足优质。市场口碑积极正面，二手房价格走势稳健，资产保值增值能力突出，市场活跃度与认可度均处于高位。

约 202109 元/m²

99.00-128.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，居住密度适中，为住户提供了相对宽敞的居住空间。绿化环境经过精心维护，但整体覆盖水平一般。建筑年代较为久远，属于区域内楼龄较长的小区，但其外立面和公共区域的维护状况尚可。停车资源相对紧张，车位配置未能完全满足住户需求。在居住服务方面，物业公司能够履行合同约定的基本职责，提供日常保洁、秩序维护与公共设施维修等服务，响应和处理常规问题的效率尚可。生活便利性是其显著优势，地理位置优越，公共交通网络发达，周边公交线路密集，通勤出行十分便捷。商业配套成熟完善，购物选择多样，能够充分满足日常生活与休闲娱乐需求。教育资源优质且丰富，周边有多所口碑良好的中小学。医疗资源充沛，就医便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主普遍认可其核心地段与成熟的生活配套所带来的高性价比，但对其楼龄较长、部分设施老化以及停车不便等问题也有提及。二手房成交活跃度尚可，在区域内属于流通性较好的小区，价格走势与区域市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

约 123762 元/m²

锦麟天地雅苑

260.00-280.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场较优水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责。生活便利性非常突出，周边交通、商业、医疗、教育及休闲配套极为成熟丰富，可充分满足居民高品质生活需求。市场口碑呈现积极态势，历史成交表现和流通性均反映出较强的市场认可度和保值能力，是追求核心地段与完善配套的优质选择。

约 182378 元/m²

95.35-125.41㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，建筑密度较大，内部公共空间相对有限。绿化水平一般，园林景观的维护状况尚可。停车位配置较为紧张，日常停车便利性有待提升。物业服务水平优秀，能够高效履行各项管理与维护职责。生活便利性表现极为出色，周边公共交通网络发达，商业配套丰富成熟，教育及医疗资源也较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度与保值能力，成交活跃度处于中等水平。

约 113178 元/m²

建国中路18小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间舒适度。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等各类配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是注重性价比和地段便利性的务实选择。

约 133899 元/m²

110.12-141.32㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境相对一般，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平良好，能够提供专业高效的管理。生活便利性表现优异，周边交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，业主评价以正面为主，认可其综合居住体验与保值能力。

约 96007 元/m²

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