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乐安坊

上海黄浦淮海路收益榜第44名
约 141670 元/m²
好房点评得分 6.9 分
7.9 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  乐安坊
6.9
小区综合评分
7.9
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较高，内部环境维护尚可，能提供基本的居住空间。小区物业服务水平达到市场基准，能够履行日常管理职责。生活配套较为成熟，交通出行、商业购物、教育医疗等资源相对丰富，日常便利性有保障。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度。
小区品质 7.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00，居住密度较高。绿化率为0.35，园林绿化环境尚可。车位比为1:0.54，停车配置相对紧张。楼龄为31-31年，建筑年代较为久远，但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海永嘉置业管理有限公司，物业费为0.8-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保与车辆进出管理较为有序。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，周边公交线路发达，拥有淮海中路思南路公交站，距离约54米，可便捷换乘多条公交线路。教育配套方面，有上海市七色花小学，距离约139米。商业配套丰富，包括FARMER BOB(上海旗舰店)、HAI550、TX淮海年轻力中心、华狮广场等购物场所，满足多样化消费需求。医疗配套方面，有上海春泽中医门诊部，距离约67米，可应对常规医疗需求。休闲配套方面，周边公园资源丰富，如市中心淮海中路海派名人故居一居(南昌路店)、吴稚晖故居等，为居民提供了休闲散步的好去处。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 141670元/m²
  • 户型面积 30.00m²（1居）
  • 物业公司 上海永嘉置业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 74户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 30㎡
周边信息