当前位置：

金鹿大楼

上海黄浦淮海路收益榜第45名
约 77783 元/m²
好房点评得分 7.9 分
7.5 品质
6.5 居住
9.4 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  金鹿大楼
7.9
小区综合评分
7.5
品质
6.5
居住
9.4
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。物业服务专业，响应较为及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源完备，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房价格表现稳健，资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置，停车资源相对紧张。楼龄33-33年，建筑年代较长，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况尚可，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务表现尚可，能满足基本需求。小区物业公司为上实物业，物业费为1.28元/月/㎡，物业服务团队能够对住户需求做出响应，并提供日常的维护管理。安保系统较为完善，社区日常保洁与公共设施维护基本到位。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离一大会址·黄陂南路地铁站316米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括MASONPRINCE(上海旗舰店)、上海妇女用品商店、HAI550、TX淮海年轻力中心等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有长颈鹿幼儿园(金陵西路)、延安中路幼儿园(延安中路)等幼儿园，第二中心小学东校、静安区威海路第三小学(茂名北路校区)等小学，向明初级中学、上海市光明中学(淮海东路)等中学。医疗配套完善，周边有15个三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，有广场公园黄浦段、延中广场公园春之园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场美誉度较高，是区域内的成熟项目。其资产价值表现稳健，二手房成交价涨幅持续领先周边同类小区及区域大盘，抗风险能力较强。市场流通性尚可，成交套数在所属板块内排名相对靠前，房源去化速度相对稳定，反映出一定的市场认可度与业主满意度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 77783元/m²
  • 户型面积 45.05-93.14m²（1-2居）
  • 物业公司 上实物业
  • 物业费用 1.28元/月/㎡
  • 建成时间 1992年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 377户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 45.05㎡
周边信息