重庆公寓

上海黄浦淮海路收益榜第13名
94360 元/m²
好房点评得分 7.8
7.6 品质
7.1 居住
9.1 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  重庆公寓
7.8
小区综合评分
7.6
品质
7.1
居住
9.1
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务专业,能提供可靠的安保与快速的维修响应。生活便利性表现优秀,公共交通便捷,商业、教育、医疗等日常配套成熟完善。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力,成交活跃度处于中等水平,业主评价总体中性偏正面。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置相对紧张,停车位存在一定缺口。楼龄较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海欣明物业有限公司,物业费为1.65元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离一大会址·新天地地铁站6号口339米,一大会址·新天地地铁站378米,附近有重庆南路复兴中路公交站84米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有Soho复兴广场商场288米,华府天地商场384米,新天地时尚购物中心二期387米,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有淮海中路街道社区卫生服务中心222米,曙名中医365米,上海交通大学医学院附属瑞金医院卢湾分院369米,上海美中嘉和肿瘤门诊部405米。教育资源方面,有上海市向明初级中学402米。休闲配套方面,周边有丽园公园、广场公园黄浦段等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于板块中等水平,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 94360元/m²
  • 户型面积 32.02-229.60m²(1-3居)
  • 物业公司 上海欣明物业有限公司
  • 物业费用 1.65元/月/㎡
  • 建成时间 1936年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 154户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息