香港广场

上海黄浦5-6万销售面积榜第9名
76890 元/m²
好房点评得分 8.4
6.8 品质
9.9 居住
9.9 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  香港广场
8.4
小区综合评分
6.8
品质
9.9
居住
9.9
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高,绿化率相对有限,楼栋布局紧凑,公共空间利用充分,内部环境维护整洁,居住氛围偏向都市商务。物业服务水平较高,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现非常突出,地理位置优越,公共交通网络极为发达,商业配套完善且档次较高,教育资源丰富多样,医疗资源充足且等级较高,休闲配套成熟。小区在二手房市场交易活跃,市场流通性良好,历史成交价表现稳健,资产保值能力值得信赖,整体市场口碑呈现中性偏正面态势。
小区品质 6.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为7.2,建筑密度较高;绿化率为5%,园林绿化空间相对有限。车户比为1:0.5,车位配置相对紧张。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海香港广场物业管理有限公司,物业费为20.0元/平米/月。物业服务团队专业高效,能出色履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时到位。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络极为发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边有豫园、大世界等地铁站,以及淮海中路普安路(下客站)、淮海中路嵩山路(下客站)等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括香港广场购物中心北区、无限极荟购物中心等购物中心,八仙桥98、豫园百货天裕楼等商业街,以及城市超市(大上海时代广场店)、星期8超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有长颈鹿幼儿园(金陵西路)、荷花池第二幼儿园等幼儿园,黄浦区卢湾一中心小学、上海市实验小学等小学,上海市光明中学(淮海东路)、向明初级中学等中学。医疗配套完善,周边有广场公园黄浦段、延中广场公园春之园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与生活便利性,但也偶有提及物业响应速度可进一步提升。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 76890元/m²
  • 户型面积 97.33-133.96m²(1-3居)
  • 物业公司 上海香港广场物业管理有限公司
  • 物业费用 3-32元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 549户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室2厅1卫

建筑面积 97.33㎡
周边信息