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翠湖天地御苑

上海黄浦10万以上销售套数榜第8名
202108 元/m²
好房点评得分 9.1
8.3 品质
9.8 居住
9.8 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  翠湖天地御苑
9.1
小区综合评分
8.3
品质
9.8
居住
9.8
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的高端水平。小区容积率较高,但绿化环境营造良好,楼栋布局经过精心规划,公共空间与园林景观共同提供了高品质的居住体验。物业服务水平专业高效,在安保、维修和社区维护方面表现可靠。生活便利性是其核心优势,周边公共交通网络极为发达,商业配套成熟完善且档次较高,教育资源丰富多样,医疗资源充足优质。市场口碑积极正面,二手房价格走势稳健,资产保值增值能力突出,市场活跃度与认可度均处于高位。
小区品质 8.3
该小区品质基本面表现优秀。小区容积率为3.90,密度相对较高,但通过合理设计保障了居住舒适度。绿化率为0.35,园林绿化经过精心设计与定期养护,提供了良好的景观与活动空间。车户比为1:0.83,配置相对紧张,但管理较为有序。楼龄为19-20年,属于次新房范畴,建筑外立面和公共区域设施维护状况良好,整体品质感得以保持。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海万科物业管理有限公司,物业费为11.2-11.5元/月/㎡。物业服务团队专业高效,不仅能出色履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基础职责,还能提供主动、细致的增值服务,对业主需求的响应迅速,处理问题专业到位,社区整体维护水平很高。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络极为发达,距离一大会址·新天地地铁站1号口仅218米,通勤出行极其便捷。商业配套成熟且档次高,周边有新天地时尚二期、新天地时尚、上海新天地新里、新天地时尚一期等大型购物中心,能满足全方位、高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有荷花池第二幼儿园、长颈鹿幼儿园(金陵西路)等幼儿园,黄浦区卢湾一中心小学、上海市实验小学等小学,以及向明初级中学、上海市光明中学(淮海东路)等中学,各类学校资源十分丰富。医疗配套方面,周边三甲医院及各类医疗机构数量充足,就医便利性极高。休闲配套方面,周边有广场公园黄浦段、丽园公园等公园,为居民提供了良好的休闲去处。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。业主评价普遍认可其卓越的地理位置、高品质的社区环境及完善的配套服务。其历史成交价走势稳健,长期表现优于周边市场平均水平,展现出极强的资产保值与增值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性非常好,反映出市场的高度认可与强劲需求。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 202108元/m²
  • 户型面积 91.72-350.00m²(1-4居)
  • 物业公司 上海万科物业管理有限公司
  • 物业费用 11.2-11.5元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 651户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 325㎡
周边信息