富丽华大楼-克而瑞好房点评网

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富丽华大楼

上海黄浦淮海路收益榜第44名

约 117996 元/m²

好房点评得分 7.7 分

7.3 品质

6.0 居住

9.9 生活

6.3 口碑

克而瑞好房评测富丽华大楼

7.7

小区综合评分

7.3

品质

6.0

居住

9.9

生活

6.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，整体居住密度相对紧凑。物业服务水平中等，能够提供基础的日常维护与安保。生活便利性表现极为突出，地处核心商圈，公共交通、商业购物、餐饮休闲等配套极为丰富成熟。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，资产保值能力相对稳定，市场流通性尚可。

小区品质 7.3

该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.60，居住密度相对较高；绿化率为0.20，内部绿化环境相对有限。车位比为1:0.20，停车配置较为紧张。楼龄为35-35年，属于年代较久的建筑，建筑外立面和公共设施维护状况需重点关注。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为富丽物业，物业费为2.6元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.9

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。交通方面，公共交通网络发达，距离淮海中路地铁站1号口仅198米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有栗·时代、淮海755、耐克Nike(新鑫大厦店)等商场，能满足高品质的消费与休闲需求。餐饮配套极为丰富，周边有全聚德(栗·时代店)、niko and COFFEE(淮海中路店)、niko and…WHOLE 775 RESTAURANT and BAR、止痒商店(淮海755店)、東盛炭烤自助料理(淮海755店)、牛New寿喜烧(淮海中路店)、米仓POP(淮海路店)、椰莎悦甜(孙顺里店)、鸟啸酒场(瑞金二路店)等众多餐饮选择。休闲配套方面，周边有延中广场公园春之园、广场公园黄浦段等公园。教育配套相对完善，周边有襄阳南路第一幼儿园(北园)、延安中路幼儿园(延安中路)、第二中心小学东校、静安区威海路第三小学(茂名北路校区)、向明初级中学、1903民立中学等学校，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善，周边有16个三甲医院等高水平医疗机构便民可达。从日常购物、餐饮娱乐到子女教育、家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.3

该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出相对稳定的保值能力。成交套数稳定，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 117996元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息