淡水公寓

上海黄浦淮海路收益榜第48名
113177 元/m²
好房点评得分 8.3
6.9 品质
9.0 居住
9.7 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  淡水公寓
8.3
小区综合评分
6.9
品质
9.0
居住
9.7
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,建筑密度较大,内部公共空间相对有限。绿化水平一般,园林景观的维护状况尚可。停车位配置较为紧张,日常停车便利性有待提升。物业服务水平优秀,能够高效履行各项管理与维护职责。生活便利性表现极为出色,周边公共交通网络发达,商业配套丰富成熟,教育及医疗资源也较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,其价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的市场认可度与保值能力,成交活跃度处于中等水平。
小区品质 6.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.77,楼栋布局较为密集,居住密度较高。绿化率为0.20,整体绿化覆盖水平一般。车户比为1:0.2,停车位配置相对紧张,停车压力较大。楼龄约25-25年,属于建筑年代较久的小区,建筑外立面和公共区域的设施维护状况尚可。
居住服务 9.0
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海丰合置业有限公司,物业费为2.5元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时,整体服务体验符合优秀评级的标准。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,小区周边有重庆南路建国中路公交站,距离约316米,公交线路密集。商业配套极为丰富,周边有恒基·旭辉天地(约84米)、Soho复兴广场商场(约263米)和中海环宇荟(约271米)等多个购物中心。教育资源方面,小区周边有上海市黄浦区卢湾一中心小学(约117米)和上海交通大学附属黄浦实验中学(约187米)。医疗配套方面,周边有上海诗云口腔诊所(约193米)、曙名中医(约217米)、淮海中路街道社区卫生服务中心(约242米)、上海三爱(建德坊店)(约258米)、上海置略马泷口腔门诊部(约298米)和黄南中医门诊(约348米)等医疗机构。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价总体中性偏正面,认可其地段价值与生活便利性,但也常指出小区楼龄较长、停车紧张等客观短板。其历史成交价格走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场关注度和认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 113177元/m²
  • 户型面积 95.35-125.41m²(2-4居)
  • 物业公司 上海丰合置业有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息