淮三小区

上海黄浦淮海路收益榜第29名
221188 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  淮三小区
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑布局较为合理,能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本职责。生活便利性方面,小区周边公共交通较为便利,商业配套丰富,教育资源与医疗配套较为完备。从市场表现来看,该小区展现出一定的保值能力,业主评价总体中性偏正面。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,车户比1:1.76配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-29年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为鑫兴物业,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离一大会址·黄陂南路地铁站1号口207米。商业配套方面,周边有上海妇女用品商店、香黛广场、TX淮海年轻力中心、MASONPRINCE(上海旗舰店)、中环广场、HAI550、ASICS 亚瑟士(上海旗舰店)等购物场所。教育资源方面,有上海市七色花小学,距离241米。医疗配套方面,有智美品质医美(新天地院)、上海永致口腔门诊部、上海交通大学医学院附属瑞金医院卢湾分院体检中心等医疗机构。周边餐饮选择多样,如兴安餐厅、味香斋、顶特勒粥面馆等,为日常生活提供了便利。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 221188元/m²
  • 户型面积 42.40m²(1居)
  • 物业公司 鑫兴物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 17户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息