淮海晶华苑

上海黄浦10万以上销售面积榜第3名
124138 元/m²
好房点评得分 9.1
8.4 品质
9.7 居住
9.8 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  淮海晶华苑
9.1
小区综合评分
8.4
品质
9.7
居住
9.8
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的高水平项目。小区容积率较高,但绿化环境良好,整体居住体验舒适,楼栋布局与公共空间规划合理,内部环境整洁有序。物业服务水平较高,团队专业,服务响应及时,社区氛围和谐。生活便利性极为突出,地处核心成熟区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多元,教育资源充足,医疗资源优质便捷。市场口碑良好,二手房成交价走势稳健,市场流通性活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为4.30,密度相对较高;绿化率为0.35,园林绿化环境尚可。车位比配置为1:1,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为19-19年,建筑年代相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海联源物业发展有限公司,物业费为7.8-7.9元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能较好地履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等职责,对业主需求的响应和处理较为及时。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,周边2km内有豫园、大世界等15个地铁站,以及西藏南路淮海东路、淮海中路普安路(下客站)等190个公交站,通勤效率极高。商业配套丰富,拥有大上海时代广场、无限极荟购物中心、香港广场购物中心北区等多个购物中心,以及八仙桥98、豫园百货天裕楼等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套充足,周边3km内有长颈鹿幼儿园(金陵西路)、荷花池第二幼儿园等69个幼儿园,上海市实验小学、文庙路小学等59个小学,以及上海市光明中学(淮海东路)、向明初级中学等43个中学。医疗资源优质便捷,周边3km内有上海中医药大学附属曙光医院(西院)等34个医院,其中三甲医院有10个。休闲配套方面,周边3km内有广场公园黄浦段、太平桥公园等30个公园。从日常购物到子女教育,再到家庭健康,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 124138元/m²
  • 户型面积 170.00-620.00m²(2-4居)
  • 物业公司 上海联源物业发展有限公司
  • 物业费用 7.8-7.9元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 378户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 610㎡
周边信息