济南路8号

上海黄浦淮海路收益榜第48名
113996 元/m²
好房点评得分 8.7
7.7 品质
9.9 居住
9.4 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  济南路8号
8.7
小区综合评分
7.7
品质
9.9
居住
9.4
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化环境相对有限,楼栋布局较为紧凑。物业服务水平出色,能够提供专业高效的管理服务,社区秩序与维护良好。生活便利性极为突出,地处核心区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,医疗资源优质且密集,休闲公园资源充足。市场口碑整体正面,二手房价格表现稳健,成交活跃度处于市场中等水平,资产保值能力值得关注。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3,绿化率为15%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车位比为1:0.05配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为上海帕默斯顿物业管理有限公司,物业费为16.0元/平米/月,物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。安保系统完善,社区秩序井然,公共区域保洁到位,提升了整体居住体验。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边2km内有豫园、大世界等16个地铁站,淮海中路普安路、西藏南路淮海东路等192个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有九号商场、湖滨道购物中心、无限极荟购物中心等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗资源优质且密集,周边有上海中医药大学附属曙光医院(西院)、上海曙名中医门诊部、上海曙康口腔门诊部、上海时光整形外科医院(曙光新天地院)等多所医疗机构,其中包含三甲医院,就医十分便利。教育配套方面,周边教育资源丰富,拥有长颈鹿幼儿园、荷花池第二幼儿园等多所幼儿园,黄浦区卢湾一中心小学、上海市实验小学等多所小学,以及上海市光明中学、向明初级中学等多所中学。休闲配套方面,周边有广场公园黄浦段、太平桥公园等众多公园,为居民提供了充足的休闲活动空间。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区享有良好的市场美誉度,业主满意度较高。其资产价值表现稳健,二手房成交价涨幅在板块内排名靠前,显示出一定的抗风险能力和价格稳定性。市场流通性处于中等水平,成交活跃度尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 113996元/m²
  • 户型面积 82.74-295.00m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 364户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 101.5㎡
周边信息