经纬公寓

上海黄浦活跃榜第11名
89766 元/m²
好房点评得分 8.3
7.6 品质
8.0 居住
9.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  经纬公寓
8.3
小区综合评分
7.6
品质
8.0
居住
9.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充裕,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业服务水平良好,服务团队专业,能提供高效的日常维护与安保服务,社区管理有序。生活便利性表现优异,公共交通网络覆盖密集,出行选择多样;商业配套丰富,拥有多个购物中心和商场,能满足多元化的消费需求;教育资源充沛,医疗资源优质且选择多样,基本生活配套十分齐全。市场口碑方面,该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本同步,保值能力稳定,成交活跃度处于中等水平,业主评价总体中性偏正面,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.20,楼栋布局能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.4,配置基本能满足住户停车需求。楼龄为30-30年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海永业企业集团物业管理有限公司,物业费为2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,周边有豫园、大世界等多个地铁站,以及淮海中路嵩山路(下客站)、中共一大会址·新天地等多个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有九号商场、无限极荟购物中心、香港广场购物中心北区等多个购物中心和商场,以及八仙桥98、豫园百货天裕楼等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有长颈鹿幼儿园(金陵西路)、荷花池第二幼儿园等幼儿园,黄浦区卢湾一中心小学、上海市实验小学等小学,以及上海市光明中学(淮海东路)、向明初级中学等中学,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有瑞尔齿科(新天地诊所)等专科医院,以及多个三甲医院,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有广场公园黄浦段、延中广场公园春之园等多个公园,一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。业主评价褒贬不一,但总体认为其是预算有限下的务实选择。
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小区基础信息

  • 销售均价 89766元/m²
  • 户型面积 138.51-173.00m²(2-3居)
  • 物业公司 上海永业企业集团物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 88户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息