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凯德·茂名公馆

上海黄浦10万以上销售套数榜第3名
211838 元/m²
好房点评得分 9.2
8.7 品质
9.9 居住
9.9 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  凯德·茂名公馆
9.2
小区综合评分
8.7
品质
9.9
居住
9.9
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的标杆水平。小区容积率控制得当,绿化环境优越,整体居住密度宽松,楼栋间距充足,为公共活动留出了充裕空间。绿化水平远超普通社区,小区内部环境整洁美观,居住舒适度极高。物业服务水平卓越,服务团队专业高效,能全面履行日常保洁、安保和维修职责,响应速度极快。生活便利性是其核心优势,公共交通网络极为发达,商业配套顶级完善,能满足高品质的日常采买与休闲需求;教育资源顶级丰富,医疗资源顶级充足。市场口碑方面,该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数在板块内排名中等,业主评价以正面为主,高度认可其综合品质与便利性,是区域内备受瞩目的交易标的。
小区品质 8.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,这两个指标均控制在一个合理的范围内,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比为1:1.5,配置能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄为7-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到卓越水平。小区物业公司为新昌物业管理(深圳)有限公司上海分公司,物业费为15.8元/月/㎡。物业服务团队能够全面履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规的公共设施维修保养,对于业主的常规报修和咨询问题,响应和处理时效极快,服务态度专业高效。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,周边2km内有14个地铁站,包括大世界、淮海中路等,同时拥有192个公交站,如延安中路石门一路、石门一路延安中路(下客站)等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有70个购物中心,包括锦江迪生商厦、淮海755等,以及12个商业街和94个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源顶级丰富,周边3km内有79个幼儿园、63个小学和41个中学,包括向明初级中学、1903民立中学等。医疗配套完善,周边3km内有40个医院,其中三甲医院有15个,包括上海市中医医院(石门分院)。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有27个公园,如延中广场公园春之园、广场公园黄浦段等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场交易数据来看,该小区二手房历史成交价涨幅与所在区域的市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可,反映出其具备一定的市场认可度和交易活跃度。业主评价方面,认可其综合性价比的占多数,但也存在对部分细节的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 211838元/m²
  • 户型面积 144.34-390.23m²(2-5居)
  • 物业公司 新昌物业管理(深圳)有限公司上海分公司
  • 物业费用 15.8元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 283户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 161.5㎡
周边信息