瑞雪大楼

上海黄浦淮海路收益榜第41名
110085 元/m²
好房点评得分 7.7
7.6 品质
6.7 居住
9.2 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  瑞雪大楼
7.7
小区综合评分
7.6
品质
6.7
居住
9.2
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率较高,绿化环境尚可,居住密度与公共空间配置基本满足需求。物业服务水平处于可接受范围,能够履行日常管理职责。生活便利性表现出色,公共交通网络发达,周边教育、医疗、商业及休闲配套丰富且距离较近,日常需求能够得到较好满足。从市场表现看,小区二手房流通性尚可,价格走势与区域市场基本同步,业主评价总体中性,是一个配套成熟、生活便利的居住选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.60,居住密度相对较高。绿化率为0.35,社区绿化环境尚可。车户比为1:0.3,车位配置相对紧张。楼龄为34-34年,属于年代较久的住宅,建筑维护状况是影响居住体验的关键因素。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海诚悦物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,小区周边公交网络发达,距离瑞金医院(公交站)仅262米。教育配套方面,周边有上海私立永昌学校(距离163米)和建襄小学(嘉善校区)(距离370米)。医疗资源极为便利,步行范围内有上海市中医文献馆中医门诊部(182米)、上海市黄浦区第二牙病防治所(234米)以及上海交通大学医学院附属瑞金医院门诊部(314米)等多家医疗机构。商业配套方面,周边有landblink可见光(107米)、麦记牛奶公司(绍兴路店)(153米)等购物场所。此外,周边餐饮选择多样,如茗膳里·山海潮粤(绍兴路店)(104米)、老洋房花园饭店(绍兴路店)(116米)等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与基础配套的便利性,但也存在对物业响应速度等方面的反馈。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 110085元/m²
  • 户型面积 37.56-60.14m²(1-2居)
  • 物业公司 上海诚悦物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1991年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 941户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息