卜邻公寓

上海黄浦淮海路收益榜第43名
92685 元/m²
好房点评得分 8.0
6.9 品质
7.5 居住
10.0 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  卜邻公寓
8.0
小区综合评分
6.9
品质
7.5
居住
10.0
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,但绿化环境表现优秀,楼栋布局较为常见,公共空间感受适中。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行日常基本职责。生活便利性表现出色,地理位置优越,交通出行极为便捷,商业、教育、休闲等各类配套丰富且成熟。从市场数据看,其二手房成交价涨幅表现突出,成交活跃度良好。整体而言,该小区是市中心地段一个配套成熟、生活便利的居住选择,各项指标均衡,无明显短板。
小区品质 6.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.10,密度相对较高。绿化率为0.50,绿化环境表现优秀。车户比为1:0.1,车位配置相对紧张,可能无法满足大部分住户的停车需求。楼龄为89-89年,属于年代较久的建筑,其外立面和公共设施的维护状况是需要关注的重点。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为瑞金路物业,物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离淮海中路地铁站仅66米,周边还有大世界、淮海中路等多个地铁站及延安中路石门一路、淮海中路思南路等众多公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有华狮广场、淮海755、锦江迪生商厦等多个购物中心和商业街。教育配套方面,周边有向明中学等优质学校资源。医疗配套完善,周边有多家医院,其中包括16家三甲医院。休闲配套方面,周边有延中广场公园春之园、广场公园黄浦段等多个公园。餐饮选择也非常多样,如转角老弄堂餐厅、米仓POP、云和面馆等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势在区域内表现突出,展现出较强的保值增值潜力。成交套数在区域内处于良好水平,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 92685元/m²
  • 户型面积 30.80-85.72m²(1-3居)
  • 物业公司 瑞金路物业
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 1936年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 104户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息