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长乐路386弄小区

上海黄浦淮海路收益榜第26名
约 152260 元/m²
好房点评得分 7.2 分
9.1 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  长乐路386弄小区
7.2
小区综合评分
9.1
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑，内部环境整洁度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能提供基本的居住服务保障。生活便利性表现良好，地理位置优越，公共交通便捷，周边商业配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.5，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.10，远超普通社区，植被丰富且养护精细。因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为保利物业，物业费为2.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，距离淮海中路地铁站288米，公共交通便捷。商业配套方面，周边有锦江迪生商厦、橙庐CHENGLU（长乐路店）、栗·时代等商场，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有向明中学，距离168米。餐饮配套丰富，周边有新旺茶餐厅（长乐店）、帅帅精致家常味（长乐路店）、久久滴水洞（茂名店）、楼上火锅（茂名南路店）、转角老弄堂餐厅、ZARI Korean Bistro、米仓POP（淮海路店）、知汝食堂等餐厅，能满足多样化的就餐需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地理位置和物业服务的优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 152260元/m²
  • 户型面积 42.69m²（2居）
  • 物业公司 保利物业
  • 物业费用 2.6元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 42.69㎡
周边信息