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上海二手房杨浦五角场收益榜
买房必看的专业榜单
国权路333弄小区
7.9 分
品质：8.1
居住：6.0
生活：9.5
口碑：6.9
杨浦
34.03-55.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理。绿化环境良好，内部整洁度较高。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业、教育、休闲等各类配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定。
约 55746 元/m²
建新小区政通路285弄
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.5
杨浦
29.13-49.75㎡
该小区综合表现处于中等水平，整体居住体验符合市场主流标准。小区容积率偏高，建筑密度较大，绿化环境经过一定规划，能够提供基本的公共活动空间。物业服务水平达到市场基础要求，能够维持日常管理秩序。生活便利性方面，周边商业配套较为成熟，餐饮选择丰富，能够满足日常生活需求。市场口碑方面，业主评价呈现中性态势，房产流通性尚可，保值能力与区域市场基本同步，是注重实用性和性价比的务实选择。
价格待定
无锡大厦
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.7
杨浦
109.61-160.49㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育、医疗等基本生活配套较为齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 47179 元/m²
三门路24弄小区
7.7 分
品质：8.6
居住：6.0
生活：8.5
口碑：6.2
杨浦
33.30-63.83㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松，公共活动空间较为充裕。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络发达，商业配套较为成熟，能满足日常采买与餐饮需求。教育资源与医疗配套相对基础，周边有小学和社区医院。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 50965 元/m²
5
财富国际广场王座
8.5 分
品质：7.9
居住：9.9
生活：9.2
口碑：6.8
杨浦
该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足。物业服务水平优秀，能够高效响应业主需求。生活便利性表现出色，交通出行便捷，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善。市场口碑整体稳定，资产保值能力值得信赖。
约 39292 元/m²
6
政民路511弄小区
7.1 分
品质：7.3
居住：5.3
生活：8.5
口碑：6.5
杨浦
35.22-56.77㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质基本面达标。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对合理。建筑年代相对较长，但公共设施维护状况尚可。居住服务方面，物业能履行基本职责，服务水平处于市场一般标准。生活便利性表现良好，公共交通、医疗、商业及休闲配套相对成熟，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，流通性尚可，具备一定的市场认可度。
约 52155 元/m²
7
三门路48弄住宅小区
7.5 分
品质：7.1
居住：6.3
生活：9.3
口碑：6.7
杨浦
27.88-51.35㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得较为理想，绿化环境经过一定规划，楼栋布局相对合理，公共空间能够满足基本活动需求。物业服务由专业公司负责，能够履行日常维护和安保等基本职责。生活便利性是其较为突出的优势，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套相对齐全，能够较好地满足居民生活所需。从市场反馈来看，该小区成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，业主评价总体中性偏正面，在区域内具备一定的性价比。
约 49719 元/m²
8
政立路80弄住宅小区
8.1 分
品质：7.5
居住：8.2
生活：9.1
口碑：7.3
杨浦
37.13-81.24㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间尚可，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，周边公共交通便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交表现稳定，市场流通性尚可，反映出市场认可度良好，是预算有限下的务实选择。
约 46235 元/m²
9
上海财经大学武川路校区武川路245弄小区
7.5 分
品质：8.4
居住：6.0
生活：8.0
口碑：6.1
杨浦
34.22-38.80㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务水平一般，能提供基本的日常维护与安保服务。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力。整体而言，这是一个居住体验尚可、配套相对完善、市场认可度中等的成熟社区。
约 51778 元/m²
10
上海财经大学武东路校区武川路222弄住宅小区
7.4 分
品质：7.5
居住：5.3
生活：9.0
口碑：6.9
杨浦
31.08-71.00㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间基本够用，内部环境整洁度尚可。停车位存在一定压力。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套基本覆盖居民需求。市场口碑方面，业主评价褒贬不一，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
约 52867 元/m²
11
国顺路395弄住宅小区
7.5 分
品质：6.8
居住：6.4
生活：9.1
口碑：7.2
杨浦
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通便捷，周边教育、商业、休闲等配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价普遍认可其性价比。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是预算有限下的务实选择。
约 50307 元/m²
12
海鹏公寓
7.9 分
品质：8.1
居住：6.3
生活：9.1
口碑：6.9
杨浦
95.00-119.28㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间感良好。绿化环境表现尚可，内部维护整洁，居住舒适度有一定保障。物业服务团队能履行基础职责，响应速度符合常规标准。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全且距离较近，能够充分满足住户需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，反映出市场对其综合性价比的认可。整体而言，这是一个配套成熟、居住便利、市场表现稳健的社区。
约 49117 元/m²
13
四平住宅小区国顺路310弄
7.5 分
品质：6.8
居住：6.4
生活：9.1
口碑：7.2
杨浦
31.71-52.15㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供较为专业的日常服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，市场认可其作为务实选择，但业主评价中也常指出其在某些方面的短板。整体而言，这是一个居住环境舒适、配套成熟且市场认可度尚可的社区。
约 52689 元/m²
14
建新小区政通路305弄
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.7
杨浦
28.66-49.96㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境表现一般，建筑布局较为紧凑。物业服务水平尚可，能够提供基础的居住服务。生活便利性表现中等，周边公共交通和商业配套较为成熟，教育资源有一定保障。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与市场平均水平基本相当。
约 67100 元/m²
15
复旦大学教师公寓
7 分
品质：6.2
居住：6.4
生活：8.8
口碑：6.0
杨浦
37.06-76.83㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，居住密度适中。绿化环境良好，提供了宜人的公共活动空间。建筑年代较新，整体维护状况不错。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络发达，教育资源丰富且优质，商业、医疗和休闲配套也十分成熟，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑方面，其成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，是区域内一个性价比较为均衡的务实选择。
约 59070 元/m²
16
国定路555弄小区
7.6 分
品质：8.1
居住：6.0
生活：8.8
口碑：6.2
杨浦
30.38-63.16㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充裕。绿化环境良好，内部整洁度较高，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗和休闲配套也较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
约 59555 元/m²
17
政通路118弄小区
8.1 分
品质：7.5
居住：8.4
生活：9.0
口碑：7.6
杨浦
111.25-150.04㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率相对较高，绿化环境基础，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现出色，公共交通便捷，商业、教育、休闲等配套较为丰富且距离较近，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步。整体而言，该小区是一个配套成熟、生活便利的务实选择。
约 58115 元/m²
18
政民路230弄小区
7.4 分
品质：7.2
居住：6.4
生活：8.7
口碑：6.7
杨浦
33.99-71.02㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制相对合理，为居住空间和公共活动区域提供了基础保障。绿化环境营造良好，社区内部整洁有序，整体居住舒适度尚可。物业服务水平符合基本标准，能够维持社区日常运转。生活配套相对成熟，公共交通、商业、教育等资源分布能够满足日常需求。小区在二手房市场具备一定的流通性，业主反馈呈现中性态势，资产保值能力与区域市场基本同步。
约 47153 元/m²
19
国定路601弄小区
7.5 分
品质：7.2
居住：6.3
生活：8.8
口碑：7.0
杨浦
36.68-57.70㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，内部环境整洁，公共活动空间充足。物业服务专业，社区维护状况良好。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足，能够较好地满足日常居住需求。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度尚可，资产保值能力得到市场一定认可，业主评价总体偏正面。
约 53845 元/m²
20
财大小区
7.9 分
品质：8.0
居住：6.3
生活：9.0
口碑：7.7
杨浦
31.48-80.15㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松。物业服务水平基本达标，能够维持日常管理。生活便利性表现优秀，周边公共交通、教育、商业及休闲配套较为齐全，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约 55739 元/m²
21
四平住宅小区四平路2065弄
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
杨浦
约 56688 元/m²
22
政民路小区
9 分
品质：8.4
居住：10.0
生活：10.0
口碑：7.0
杨浦
31.15-39.00㎡
小区整体居住体验良好，综合表现处于市场主流中的优秀水平。小区容积率控制得较为理想，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，社区管理有序。生活便利性突出，公共交通出行便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲配套多样。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
价格待定
23
国年路25弄小区
7.9 分
品质：7.9
居住：6.0
生活：9.5
口碑：7.1
杨浦
30.25-53.58㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等核心配套较为齐全，能够满足日常家庭生活需求。市场口碑方面，该小区二手房市场表现与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其综合性价比为主，是预算有限下的务实选择。
约 54523 元/m²
24
复旦大学-家属宿舍
7.1 分
品质：6.3
居住：6.4
生活：8.9
口碑：6.6
杨浦
38.04-43.46㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的安保与及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套齐全，日常采买方便；教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
约 58549 元/m²
25
铁村小区
7.5 分
品质：7.2
居住：6.4
生活：9.1
口碑：6.2
杨浦
31.60-66.37㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求。绿化环境经过一定维护，居住舒适度尚可。物业服务水平处于市场一般标准，能够维持社区基本运转。生活便利性是其突出优势，周边交通、教育、商业等各类配套较为成熟，日常需求基本能够得到满足。从市场表现来看，小区二手房价格走势相对平稳，成交活跃度在区域内表现一般，整体资产保值能力尚可。
约 55086 元/m²
26
政立路830弄小区
7.5 分
品质：7.4
居住：6.4
生活：8.9
口碑：6.7
杨浦
37.93-66.60㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，提供了相对充足的公共活动空间。绿化环境维护得当，居住舒适度有基本保障。物业服务水平能够满足日常需求，在基础服务方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业配套较为完善，能够满足居民日常购物与消费需求。教育资源与医疗资源在周边分布，为家庭生活提供了便利。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度，历史成交表现相对稳定，在区域内具备基本的保值能力。
约 51634 元/m²
27
国年路99弄小区
7.7 分
品质：7.6
居住：6.4
生活：9.0
口碑：6.8
杨浦
43.19-107.90㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业公司能够履行日常维护职责，服务达到市场主流标准。生活便利性方面，公共交通便捷，周边教育、商业、休闲等配套较为齐全，能够满足日常生活需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现平稳，保值能力和流通性尚可，市场认可度中等。综合来看，这是一个品质均衡、配套完善、居住氛围成熟的社区，适合注重生活便利性和居住环境的家庭。
约 60076 元/m²
28
99弄小区
7.4 分
品质：7.4
居住：6.3
生活：8.4
口碑：6.9
杨浦
30.77-67.20㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验尚可，容积率控制相对合理，为楼栋间距和公共区域提供了基本空间，绿化环境表现一般。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源有一定保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，资产保值能力尚可，市场流通性中等。
约 48150 元/m²
29
复旦大学邯郸校区第五宿舍
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
杨浦
51.42-57.16㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础职责，响应较为及时。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套较为完善，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
价格待定
30
建新小区
7.4 分
品质：7.0
居住：6.4
生活：8.8
口碑：6.7
杨浦
31.15-71.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局较为紧凑，公共空间相对有限，内部园林绿化得到基本养护，环境维持尚可。物业团队能履行基础服务职责，在安保、保洁和日常维护方面表现符合常规标准，社区管理有序。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为成熟，教育资源相对丰富，医疗资源有一定保障，基础生活配套较为完备。市场数据显示，该小区二手房成交价走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主整体满意度尚可，在区域内具备一定的市场认可度。
约 60525 元/m²
31
国权路230弄小区
7 分
品质：8.4
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.9
杨浦
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务团队专业，能提供可靠的安保与日常维护。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业、教育等日常配套较为成熟。市场口碑方面，小区在二手房市场中具备一定的认可度。
价格待定
32
国顺住宅小区
7.4 分
品质：7.4
居住：5.3
生活：9.0
口碑：6.9
杨浦
33.71㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基础，整体居住密度较为舒适。物业服务水平有待提升，能履行基本职责但响应效率一般。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全且距离较近，能够充分满足居民生活需求。市场数据显示，该小区二手房价格走势与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，市场认可度尚可，是注重生活便利性的务实选择。
约 52593 元/m²
33
国定路600弄小区
7.7 分
品质：7.7
居住：6.4
生活：8.8
口碑：7.3
杨浦
28.20-73.24㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体可接受。小区容积率适中，楼栋布局较为常见，公共活动空间尚可，绿化环境基本达标。停车位配置存在一定压力。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，日常采买便利，教育资源能满足基本就学需求，医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平，市场流通性尚可，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。
约 55748 元/m²
34
国顺路375弄小区
7.3 分
品质：7.2
居住：5.3
生活：9.1
口碑：6.9
杨浦
29.93-54.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住环境较为均衡。小区容积率较低，建筑密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间相对充裕。绿化环境经过基本维护，能够提供一定的景观效果。建筑年代相对较长，但公共区域维护状况尚可。物业服务能够履行基础职责，社区管理有序。生活便利性是其显著优势，周边交通网络发达，通勤出行便捷；商业、教育等日常配套成熟完善，能够充分满足居民生活需求。从市场表现看，小区二手房价格走势相对稳定，成交活跃度在区域内表现尚可，业主整体反馈中性，资产保值能力得到一定市场验证。
约 56325 元/m²
35
国定路700弄住宅小区
7.9 分
品质：7.7
居住：6.4
生活：8.9
口碑：8.2
杨浦
38.38-87.12㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务团队能有效履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗等基本配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力。
约 56537 元/m²
36
国顺路389弄住宅小区
7.7 分
品质：8.2
居住：6.0
生活：8.8
口碑：6.8
杨浦
29.50-64.86㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境基础尚可，整体居住密度较为舒适。物业服务能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边教育、商业及休闲配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑方面，小区展现出一定的市场流通性和保值能力，是预算有限下的务实选择。
价格待定
37
政本路350弄小区
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
杨浦
48.88-62.70㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度控制尚可。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行基本的维护与管理职责。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为便利，周边商业配套能满足日常需求，教育资源与医疗设施也较为齐全。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对平稳，业主整体满意度中性，具备一定的市场认可度。
价格待定
38
中远物业国权小区国权路300弄
7.9 分
品质：7.6
居住：6.4
生活：9.5
口碑：7.2
杨浦
36.62-68.05㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平，整体品质符合市场主流标准。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，能够满足居民的日常活动与采光需求。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护与管理职责，为居住提供基础保障。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育及医疗等配套设施较为齐全，日常采买与生活服务便捷。市场口碑方面，小区具有一定的市场认可度，历史价格走势相对稳健，成交活跃度尚可，整体性价比较为均衡，是区域内一个较为务实的选择。
约 49246 元/m²
39
大诚花苑
8.2 分
品质：8.0
居住：7.9
生活：9.3
口碑：7.1
杨浦
30.04-143.77㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的均衡水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平符合市场主流标准，社区维护有序。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，具备一定的资产保值能力。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上达到了均衡且良好的水准。
约 55498 元/m²
40
东方文苑
8.3 分
品质：7.4
居住：9.1
生活：9.2
口碑：7.5
杨浦
62.54-149.59㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络便捷，教育资源、医疗及商业配套较为成熟，基本能满足居民日常购物、教育及医疗需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其作为预算有限下的务实选择。
约 76351 元/m²
41
复旦大学邯郸校区第十宿舍
7.8 分
品质：8.5
居住：6.0
生活：8.5
口碑：7.1
杨浦
44.96-69.23㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松，公共活动空间较为充足。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供日常维护与安保服务。生活便利性表现良好，周边交通、商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足日常居住需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度在板块内相对靠前，市场流通性尚可。
约 62780 元/m²
42
南茶园
7.9 分
品质：7.7
居住：6.4
生活：9.2
口碑：7.7
杨浦
38.75-120.06㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平符合基本要求，能够保障日常居住需求。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源均较为便利。市场口碑整体良好，二手房成交活跃度较高，业主满意度尚可，资产保值能力相对稳定。
约 57639 元/m²
43
政通路40-42弄小区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
杨浦
28.70-85.84㎡
约 49637 元/m²
44
中远物业国年小区
7.6 分
品质：8.1
居住：6.3
生活：8.6
口碑：6.2
杨浦
29.46-50.80㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了舒适的空间体验。物业服务水平基本达标，能够满足日常管理需求。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，周边教育、商业等配套设施丰富且距离较近，日常需求触手可及。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个居住氛围成熟、配套便利、性价比尚可的务实选择。
约 56150 元/m²
45
三门路36弄小区
8.9 分
品质：8.5
居住：10.0
生活：9.4
口碑：7.5
杨浦
31.00-52.52㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，保障了舒适的楼间距与充足的公共空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、休闲等配套较为成熟，能够满足多样化的生活需求。市场口碑呈现积极态势，历史成交价走势稳健，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度，是性价比较高的选择。
价格待定
46
国顺路300弄住宅小区
8 分
品质：7.8
居住：7.4
生活：8.9
口碑：7.2
杨浦
31.24-69.87㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为成熟，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，显示出一定的资产保值能力。
约 53769 元/m²
47
航天小区
7.7 分
品质：7.9
居住：6.4
生活：8.6
口碑：7.3
杨浦
40.37-80.40㎡
该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，教育、商业等各类配套成熟完善，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其保值能力与市场流通性均表现尚可，是区域内一个性价比较为均衡的选择。
约 59258 元/m²
48
复旦第二宿舍
7.6 分
品质：7.9
居住：5.3
生活：9.0
口碑：7.2
杨浦
40.83-67.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。物业服务水平有待提升，社区基础管理尚可。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，教育资源丰富且优质，商业配套完善，能够充分满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的资产保值能力，成交活跃度中等。
约 58134 元/m²
49
翔殷大楼
8.1 分
品质：7.4
居住：7.7
生活：9.1
口碑：8.1
杨浦
57.19-97.49㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对舒适。物业服务水平达标，能够维持社区的基本运转。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。从市场数据看，小区展现出较强的保值能力和稳定的市场认可度，是性价比较高的选择。
约 43445 元/m²
50
政通路100弄小区
7.4 分
品质：7.8
居住：6.0
生活：8.0
口碑：6.9
杨浦
51.82-106.58㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间维护得当。物业服务能够满足日常基本需求，响应和处理效率在可接受范围内。生活便利性优势明显，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟和完善，日常需求基本可以就近解决。市场口碑呈现中性偏正面态势，其市场流通性和保值能力与区域平均水平基本持平，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性和性价比的务实选择。
约 57049 元/m²