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财大小区

上海杨浦50-90㎡销售面积榜第17名
约 55739 元/m²
好房点评得分 7.9 分
8.0 品质
6.3 居住
9.0 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  财大小区
7.9
小区综合评分
8.0
品质
6.3
居住
9.0
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松。物业服务水平基本达标，能够维持日常管理。生活便利性表现优秀，周边公共交通、教育、商业及休闲配套较为齐全，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
小区品质 8.0
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为0.80，居住密度较低，空间感较好。绿化率为0.35，园林环境得到一定维护。车位比为1:0.5，配置相对紧张，可能无法完全满足住户停车需求。楼龄为26-33年，建筑年代相对较长，外立面和公共设施维护状况需具体考察。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海凯晨物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，周边有国定新村（819路;966路，距离207米）、政立路国定路（187路;537路;758路;966路，距离239米）、国定路政立路（406路，距离245米）等多个公交站，通勤效率极高。教育配套方面，周边有国定托儿所（距离194米）、五角场幼稚园(锦建路)（距离237米）等幼儿园，以及二师附小北校（距离185米），从幼儿园到小学都有优质选择。商业配套不仅能提供多样化选择，包括阳普国定菜市场(财大小区店)（距离74米）、Hi Fi Acoustic 唱片&梵香·色声香味（距离226米）、JANE奥斯汀花店(五角场店)（距离244米）等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。休闲配套方面，周边有公园2000、四平科技公园等公园。从子女教育到家庭生活都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可，业主评价认可其性价比与居住环境。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55739元/m²
  • 户型面积 31.48-80.15m²（1-4居）
  • 物业公司 上海凯晨物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1992-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1919户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 31.48㎡
周边信息