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国年路99弄小区

上海杨浦五角场活跃榜第42名
60076 元/m²
好房点评得分 7.7
7.6 品质
6.4 居住
9.0 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  国年路99弄小区
7.7
小区综合评分
7.6
品质
6.4
居住
9.0
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度较为舒适。物业公司能够履行日常维护职责,服务达到市场主流标准。生活便利性方面,公共交通便捷,周边教育、商业、休闲等配套较为齐全,能够满足日常生活需求。市场数据显示,该小区二手房市场表现平稳,保值能力和流通性尚可,市场认可度中等。综合来看,这是一个品质均衡、配套完善、居住氛围成熟的社区,适合注重生活便利性和居住环境的家庭。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,建筑布局不算密集,能保障基本的楼间距与公共活动空间。绿化率0.35,园林绿化有定期养护,环境整洁。车户比为1:3.03,停车位配置相对充足。楼龄35-35年,建筑年代较长,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海杨房物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离国权路地铁站4号口237米、国权路地铁站1号口289米,周边还有国权路四平路、四平路国权路等多个公交站点。教育配套有复旦大学附属小学、五角场小学西部等小学,以及复旦大学附属中学、复旦大学附属中学国际部等中学。商业配套有牛朋牛奶棚、索菲亚衣柜橱柜全屋定制、全家便利店等购物场所。休闲配套有公园2000、机器人公园等多个公园。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60076元/m²
  • 户型面积 43.19-107.90m²(1-4居)
  • 物业公司 上海杨房物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1990年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 132户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室2厅1卫

建筑面积 49.03㎡
周边信息