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上海财经大学武川路校区武川路245弄小区

上海杨浦五角场收益榜第12名
51778 元/m²
好房点评得分 7.5
8.4 品质
6.0 居住
8.0 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  上海财经大学武川路校区武川路245弄小区
7.5
小区综合评分
8.4
品质
6.0
居住
8.0
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业服务水平一般,能提供基本的日常维护与安保服务。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,商业、教育、医疗等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与区域大盘基本持平,展现出一定的资产保值能力。整体而言,这是一个居住体验尚可、配套相对完善、市场认可度中等的成熟社区。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.30,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄38-38年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为阳广物业,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离上海财经大学地铁站1号口99米,周边还有政立路武川路(公交站)、国权北路政立路(公交站)等多个公交站点,公共交通网络覆盖较好。教育配套有政立路小学、上海市三门中学、同大实验学校等。商业配套有心诚农贸市场、吉浦湾、全家便利店(吉浦湾店)等。医疗配套有大柏树门诊部、王钢口腔诊所等。休闲配套有红瘦林间、吉浦广场等公园。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51778元/m²
  • 户型面积 34.22-38.80m²(1-2居)
  • 物业公司 阳广物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1987年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 192户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 34.45㎡
周边信息