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国定路601弄小区

上海杨浦五角场收益榜第21名
53845 元/m²
好房点评得分 7.5
7.2 品质
6.3 居住
8.8 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  国定路601弄小区
7.5
小区综合评分
7.2
品质
6.3
居住
8.8
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度较为舒适,内部环境整洁,公共活动空间充足。物业服务专业,社区维护状况良好。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,周边商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源充足,能够较好地满足日常居住需求。市场数据显示,该小区二手房成交活跃度尚可,资产保值能力得到市场一定认可,业主评价总体偏正面。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.32配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄41-41年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海复旦大学物业管理,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,拥有国定新村(公交站)和国定路政立路(公交站)等公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括阳普国定菜市场(财大小区店)和元华超市(国定路店)等购物场所,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有国定托儿所和五角场幼稚园(锦建路)等幼儿园。医疗配套完善,同济大学附属上海市肺科医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有公园2000、四平科技公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有基本的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53845元/m²
  • 户型面积 36.68-57.70m²(1-3居)
  • 物业公司 上海复旦大学物业管理
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1984年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 364户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 36.92㎡
周边信息