政民路297号

上海杨浦五角场收益榜第5名
-- 元/m²
好房点评得分 9.0
8.4 品质
10.0 居住
10.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  政民路297号
9.0
小区综合评分
8.4
品质
10.0
居住
10.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,综合表现处于市场主流中的优秀水平。小区容积率控制得较为理想,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平较高,服务专业高效,社区管理有序。生活便利性突出,公共交通出行便捷,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足,休闲配套多样。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.75,绿化率为0.35,楼间距与公共活动空间保障较好,园林绿化定期养护。车户比配置为1:4.3,停车资源相对紧张。楼龄为39-39年,建筑年代较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为大华集团物业管理有限公司,物业费为1.10元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边有江湾体育场、复旦大学等6个地铁站,以及政民路国定路、肺科医院等104个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,拥有大学路下壹站、三号湾广场等购物中心,以及全家便利店(政民路二店)、元华超市(国定路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有五角场幼稚园(锦建路)、国定托儿所等幼儿园,二师附小北校、上海市五角场小学等小学,以及同济初级中学、上海开放大学附属高级中学等中学。医疗资源充足,周边有22个医院。休闲配套多样,周边有KANJIANCafe&Bar、叶家花园等66个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 31.15-39.00m²(1-4居)
  • 物业公司 大华集团物业管理有限公司
  • 物业费用 1.10元/月/㎡
  • 建成时间 1986年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 20户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 39㎡
周边信息