翔殷大楼

上海杨浦五角场收益榜第32名
43445 元/m²
好房点评得分 8.1
7.4 品质
7.7 居住
9.1 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  翔殷大楼
8.1
小区综合评分
7.4
品质
7.7
居住
9.1
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局相对舒适。物业服务水平达标,能够维持社区的基本运转。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。从市场数据看,小区展现出较强的保值能力和稳定的市场认可度,是性价比较高的选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.40,楼间距较为开阔,采光条件良好。绿化率为0.35,社区内拥有一定的绿化和公共活动空间。楼龄为36-36年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海兴虹物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运转。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离翔殷路国和路(公交站)仅62米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括全家便利店(硕和国际店)、怡斓花坊、SPADERS 黑桃(五角场店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有翔殷幼稚园(安波路)、黑山路幼儿园等幼儿园,以及杨浦小学、六一小学等小学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,有海军特色医学中心(距离140米)、维乐口腔医院等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富多样,周边有公园2000、延春公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与基础配套的性价比,但也常指出停车位略显紧张等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,反映出市场对其有稳定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43445元/m²
  • 户型面积 57.19-97.49m²(2-3居)
  • 物业公司 上海兴虹物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1989年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 211户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅1卫

建筑面积 67.09㎡
周边信息