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三门路48弄住宅小区

上海杨浦50㎡以下销售套数榜第6名
49719 元/m²
好房点评得分 7.5
7.1 品质
6.3 居住
9.3 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  三门路48弄住宅小区
7.5
小区综合评分
7.1
品质
6.3
居住
9.3
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得较为理想,绿化环境经过一定规划,楼栋布局相对合理,公共空间能够满足基本活动需求。物业服务由专业公司负责,能够履行日常维护和安保等基本职责。生活便利性是其较为突出的优势,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等日常配套相对齐全,能够较好地满足居民生活所需。从市场反馈来看,该小区成交活跃度尚可,价格走势与区域市场基本同步,业主评价总体中性偏正面,在区域内具备一定的性价比。
小区品质 7.1
该小区品质基本面符合市场主流标准。小区容积率为1.20,居住密度控制得较为理想。绿化率为0.23,园林绿化经过一定规划。车位比为1:0.5,停车配置相对紧张。楼龄为38-38年,建筑年代较为久远,但外立面和公共设施的维护状况尚可。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海五角场物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有市光路三门路公交站(58米)、三门路新江湾城公交站(295米)、政立路市光路公交站(328米)等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有鲜良果品批发行(53米)、Z18生活广场(280米)、上海国京农贸市场(285米)、国华广场B区(310米)、G MALLB区(326米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有上海市同济第二初级中学(207米)。医疗配套方面,周边有名壹堂妙康中医·推拿正骨·针灸·艾灸(328米)。休闲配套方面,周边有公园2000、工农公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49719元/m²
  • 户型面积 27.88-51.35m²(1-3居)
  • 物业公司 上海五角场物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1987年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 337户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 29.72㎡
周边信息