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建新小区政通路305弄

上海杨浦五角场收益榜第2名
约 67100 元/m²
好房点评得分 6.4 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  建新小区政通路305弄
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境表现一般，建筑布局较为紧凑。物业服务水平尚可，能够提供基础的居住服务。生活便利性表现中等，周边公共交通和商业配套较为成熟，教育资源有一定保障。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与市场平均水平基本相当。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.20，建筑密度较高。绿化率为0.30，绿化环境表现一般。楼龄为44-44年，建筑年代较为久远。
居住服务 6.0
该小区居住服务表现处于市场中等水平。小区物业公司为同济物业，物业费为0.5-0.8元/月/㎡，能够提供基础的物业服务和管理。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，周边有政通路淞沪路公交站，距离约100米。教育配套方面，周边有同济初级中学，距离约103米；有上海市五角场小学，距离约183米。商业配套方面，周边有百果园、万达广场C栋等购物场所。餐饮选择丰富，包括海金滋、阿萨中东料理、哥哥の深夜食堂、琥珀屋Ambra Haus、小吊梨汤、重庆大萱火锅馆、满记甜品、鄉信-江西小炒、醉欢喜·啫啫煲醉鸡煲、厨创东北传家菜、虹料理等多家餐厅。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，多数认可其地段与物业服务的优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。近一年成交套数在板块内排名中上，市场流通性处于可接受水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 67100元/m²
  • 户型面积 28.66-49.96m²（1-2居）
  • 物业公司 同济物业
  • 物业费用 0.5-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1981年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 423户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 33.85㎡
周边信息