南茶园

上海杨浦五角场活跃榜第19名
57639 元/m²
好房点评得分 7.9
7.7 品质
6.4 居住
9.2 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  南茶园
7.9
小区综合评分
7.7
品质
6.4
居住
9.2
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平符合基本要求,能够保障日常居住需求。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源与医疗资源均较为便利。市场口碑整体良好,二手房成交活跃度较高,业主满意度尚可,资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置相对紧张。楼龄29-30年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.4
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海凯晨物业管理有限公司,物业费为0.5-0.85元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有黄兴路国顺路公交站,距离约214米,可乘坐538路、559路、60路、713路、819路、842路、8路、90路、大桥三线等多条公交线路。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有九隆坊、东上海乐活广场等购物中心,以及全家便利店、盒马NB等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有上海市育鹰学校(中学部),距离约76米,以及育鹰学校小学部,距离约250米。医疗配套方面,周边有盈美医疗美容、乐莎莎口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有公园2000、机器人公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 57639元/m²
  • 户型面积 38.75-120.06m²(1-4居)
  • 物业公司 上海凯晨物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-0.85元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 846户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 44.83㎡
周边信息