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复旦大学-家属宿舍

上海杨浦五角场收益榜第37名
58549 元/m²
好房点评得分 7.1
6.3 品质
6.4 居住
8.9 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  复旦大学-家属宿舍
7.1
小区综合评分
6.3
品质
6.4
居住
8.9
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务水平良好,能够提供可靠的安保与及时的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套齐全,日常采买方便;教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率数据缺失,但建筑布局可能较为密集,公共空间显得局促。绿化率数据缺失,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车位比为1:0.1,车户比严重失衡,停车位长期不足。楼龄为23-23年,楼龄较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海复旦大学物业管理,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,拥有国顺路邯郸路(公交站)、复旦大学(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括全家便利店(政肃路店)、三号湾广场等购物中心和便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有复旦大学幼儿园、复旦大学附属小学等优质学校。医疗配套有瑞慈体检(上海杨浦店)。休闲配套有公园2000、机器人公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58549元/m²
  • 户型面积 38.04-43.46m²(1居)
  • 物业公司 上海复旦大学物业管理
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 110户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 43.46㎡
周边信息