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铁路新村(杨浦)

上海杨浦五角场收益榜第45名
55086 元/m²
好房点评得分 7.5
7.2 品质
6.4 居住
9.1 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  铁路新村(杨浦)
7.5
小区综合评分
7.2
品质
6.4
居住
9.1
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验尚可。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间能够满足基本需求。绿化环境经过一定维护,居住舒适度尚可。物业服务水平处于市场一般标准,能够维持社区基本运转。生活便利性是其突出优势,周边交通、教育、商业等各类配套较为成熟,日常需求基本能够得到满足。从市场表现来看,小区二手房价格走势相对平稳,成交活跃度在区域内表现一般,整体资产保值能力尚可。
小区品质 7.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.90,楼间距和采光条件相对合理。绿化率为0.30,社区内有一定绿化覆盖。车户比为1:0.1,车位配置相对紧张。楼龄约38-47年,属于房龄较长的社区,建筑外立面及公共设施存在一定的老化迹象。
居住服务 6.4
该小区居住服务达到市场一般标准。小区物业公司为靓兴物业,物业费为0.5-0.85元/月/㎡。物业服务团队能够履行基础的日常保洁、安保巡逻和公共设施维护等职责,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,基本满足住户的日常服务需求。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现突出,各类配套较为成熟。交通方面,周边有公交站点,如四平路国定路(公交站),距离约193米。教育配套方面,周边有幼儿园和小学,例如五角场幼稚园(政法路)距离约287米,五角场小学西部距离约140米。商业配套完善,周边有三号湾广场、盒马超市(三号湾广场店)等购物场所,距离在300米以内。医疗配套方面,周边有瑞慈体检(上海杨浦店)等医疗机构,距离约266米。休闲配套方面,周边有公园2000、机器人公园等多个公园。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性态势。其二手房成交价在过去一年保持相对稳定,涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55086元/m²
  • 户型面积 31.60-66.37m²(1-3居)
  • 物业公司 靓兴物业
  • 物业费用 0.5-0.85元/月/㎡
  • 建成时间 1978-1987年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1790户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 32.38㎡
周边信息