上海新房4-5万销售均价榜

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上海新房4-5万销售均价榜

买房必看的专业榜单

建发联发·青云上

建发联发·青云上位于上海浦东曹路板块，是刚需型住宅项目，优势亮点颇多。项目由双国企联发集团与建发房产联袂打造，交付有保障，还配备成熟的建发物业服务，物业费合理，持有成本友好。约450万元起的总价门槛，在浦东郊区很有竞争力。规划上，2.0的容积率结合小高层形态与35%绿化率，构建出中密度住区，社区尺度舒朗；1:1.16的车位比能满足多车家庭需求。内部架空层、全龄活动区等功能配套齐全。周边产业基础稳固，可满足就业需求。与部分竞品相比，在品牌、物业、规划及性价比等方面表现更均衡，总价和费用结构更贴近刚需预算，适合预算敏感的首置与刚改家庭。

约 33982 元/m²

圣得恒业花园

约 35000 元/m²

万科四季隐秀

约 63971 元/m²

招商·时代潮派

招商·时代潮派是上海松江泗泾板块的优质刚需盘，优势亮点突出。它紧邻地铁 9 号线泗泾站约 200 米，是真正的地铁上盖项目，极大降低通勤成本，轨交优势显著。自带约 18.5 万方招商花园城商业体，商业能级在同类刚需盘中领先，生活配套极为便利。项目社区规模近 2000 户，车位比 1:1.3，配置均衡。容积率 2.3 在刚需盘中属优质区间，且精装标准在刚需段具备竞争力，性价比颇高。招商蛇口的央企品牌为项目背书，让产品兑现更可靠，市场口碑良好。与同板块竞品相比，在 TOD 属性、商业体量及交通便捷度方面更具即刻可用的居住价值，对注重通勤效率与实用功能的刚需客群极具吸引力。

约 52743 元/m²

约 55737 元/m²

象屿同进·虹桥嘉悦府

象屿同进·虹桥嘉悦府是上海嘉定区南翔板块一个极具吸引力的楼盘。该项目定位为“改善兼顾刚需”，产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅及叠拼户型。项目优势亮点显著。在社区规划方面，恒温泳池会所、全龄架空层及精装三大件极具竞争力，车位比达 1:1.34，对多车家庭十分友好。教育资源优质，对口世外附属学校，强化了项目的改善属性。周边商业配套成熟，南翔印象城 MEGA 与山姆会员店构成高能级商业圈，满足日常消费需求。从居住舒适度来看，容积率 2.15 与 35％绿化率处于改善型项目的合理区间。开发商信用评级 AAA、财务稳健，产品兑现力和物业管理有保障。价格处于南翔板块中间区间，性价比高，适合改善兼刚需的双轨客群。

约 47375 元/m²

招商时代乐章

招商时代乐章位于上海宝山顾村板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目由实力央企招商蛇口开发，保障度高。距离 7 号线潘广路站仅 300 米，轨交可达性突出，通勤优势显著。社区规模达 1546 户，车位比 1:1.21，能满足刚需家庭停车需求。自带约 17.5 万方花园城 X 商业，未来与周边天街构成商圈合力。精装标准超越同价位产品，配备中央空调、新风系统及方太三件套。户型实用性强，S 墙设计提高空间效率。此外，项目临近顾村公园，生态环境好。与部分竞品相比，在交通直达性、开发商品牌稳健性与车位配置方面实用性优势明显，整体性价比高，适合在市区工作、预算有限但对品牌与交通有要求的首置首改家庭。

约 49631 元/m²

同润新云都会

同润新云都会是位于上海浦东新场板块，定位改善兼顾刚需的优质住宅项目。该项目由同润集团开发，世茂天成物业服务，各项条件成熟，能为住户提供舒适的居住体验。项目规划合理，1142户的中等社区规模便于管理，2.0的容积率与35%绿化率打造出中低密度的居住环境。产品形态丰富，涵盖高层与叠拼，1:1.12的车位比能充分满足多车家庭的需求。社区内部采用“一环两轴四片区”的景观结构，全龄功能区完备，可满足日常使用需求。该项目的装修标准较高，配备地暖与中央空调，厨卫品牌配置合理，能为居民提供舒适的居住体验。世茂物业的成熟管理体系也为社区运营提供了稳定保障。此外，基础商业与周边中优城市广场形成日常便利圈，满足居民的日常生活需求。同润新云都会适合对通勤时长容忍度较高、注重居住舒适度与物业品质的务实型家庭。

约 41200 元/m²

国贸鹭原位于上海松江区佘山板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目打造了舒适的居住环境，1.8的低容积率与35%的绿化率，结合双河道自然界面和“一轴九园”式园林景观，形成了差异化的生态优势。约1300户的规模搭配1:0.97的车位比，居住密度适宜，车位保障度高。周边配套完善，紧邻山姆会员店等社区商业，满足日常生活消费需求。轨交9号线可接入主城，基础教育与社区医疗覆盖完整，能满足普适性生活需求。产品以实用性为导向，小高层及高层组合满足主流刚需户型需求。国贸物业具备国企背景，服务体系成熟，为项目稳定运营提供保障。与部分竞品相比，其规划密度、产品实用性和性价比更契合刚需客群需求，价格亲民，总价门槛低，居住压力小。

约 47700 元/m²

中国铁建花语天境

中国铁建花语天境位于上海松江泗泾板块，是刚需家庭的理想之选。项目由中国铁建与金地集团联合开发，依托双央企的品牌保障，品质值得信赖。其最大亮点是以 1.2 的低容积率，打造出刚需产品中罕见的低密度社区，洋房与联排形态进一步强化了这一优势。96㎡三房三开间朝南、南北通透，得房率领先同价位产品，空间利用高效。1:1.25 的高车位比，有效缓解停车难题。同时，中铁建完备的物业体系，提供成熟服务。项目周边产业势能强，毗邻 G60 科创走廊，区域成长性良好。轨交 9 号线保障了通勤效率，基础医疗体系可达性佳。社区绿化率 35％，配套依托泗泾成熟商圈，能满足日常生活需求。在同价位刚需市场中，该项目凭借稀缺的低容积率、优质户型设计等，构建了显著的差异化竞争力。

约 42544 元/m²

大华星屿地处上海嘉定南翔板块，是刚需型住宅项目的优质之选。该项目产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅及洋房，能满足不同家庭的居住需求。项目居住环境舒适，2.0的适中容积率与35%的绿化率，打造出宜居空间；432户的社区规模紧凑，便于管理。车位比达1:1.4，在同级项目中表现突出，能满足多车家庭需求。周边配套完善，生活性商业基础充足，紧邻11号线及山姆、印象城等成熟商业，日常购物、出行便利。区域产业导入强劲，就业稳定性高，为项目带来需求支撑。大华物业具备一定区域经验，基础服务体系稳健，能为业主提供可靠的服务。整体而言，大华星屿适合注重基础居住功能、预算敏感的刚需购房家庭。

约 55529 元/m²

陆家嘴锦绣澜湾

陆家嘴锦绣澜湾位于上海浦东航头板块，是改善型兼顾刚需的优质之选。项目由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司开发，国企背景信誉度高，交付有保障。其1:1.3的车位比在同类产品中表现亮眼，能满足多车家庭需求。在居住环境方面，整体规划1287户，容积率2.0、绿化率35%，居住密度舒适，高层与小高层组合平衡了实用性与总价门槛。同时，项目紧邻三甲龙华医院浦东分院，提供了区域少有的高能级医疗保障。产品策略上，精装与毛坯并行，为不同预算购房者提供更多选择。社区规模处于改善型合理区间，物业费虽在郊区产品中偏高，但管理体系成熟，基础服务规范。此外，项目均价约4.8万元每平方米，在外环外板块具备一定性价比，适合预算理性的改善型家庭。

约 39920 元/m²

金茂棠前是上海宝山西城板块极具吸引力的楼盘。项目由中国金茂开发，央企背书增强了可靠性。其定位改善兼顾刚需，产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅及叠拼，户型面积段广，能满足多类客群需求。交通上，作为站城融合TOD首发区位，依托在建高铁与19号线，构建了长期交通成长性，通勤效率突出。社区规模超两千户，配套下沉式会所与景观主轴，车位比达1:1.18，满足多车家庭需求。同时，35％绿化率与2.3容积率呈现出较为均衡的居住密度。价格方面，均价5.4万元/㎡处于宝山改善带合理区间，物业费虽偏中高，但与央企物业体系匹配度尚可。在市场口碑上表现出色，品牌稳健性、产品覆盖度及车位配比等方面综合性强，适配客群范围广，整体竞争力均衡。

约 52163 元/m²

招商·林屿湖畔

招商·林屿湖畔是上海嘉定新城板块极具吸引力的楼盘。它由招商蛇口开发，依托央企背景，拥有稳定交付口碑，在板块内形成了较强的信任度。该楼盘占位远香湖中央活动区核心，湖景资源稀缺，社区景观体系与双会所配置超越常规改善盘水准。周边以瑞金医院北院为核心的医疗体系成熟，步行可达，为居民健康提供保障。在产品方面，2.2的容积率配合35％的绿化率，居住舒适度优于同类高层社区。112 - 145平方米的改善型户型，在层高、双阳台及空间利用率上表现出色，叠拼与高层并存，增强了多客群适配度。而且，得房率表现强势，形成明显的空间价值竞争力。同时，车位比1:1.18能满足多数家庭需求，社区规模676户利于管理与社交圈层稳定。与嘉定板块主流竞品相比，其在湖区资源、会所体系、产品完成度与品牌溢价上优势显著，是改善型家庭的理想之选。

约 50885 元/m²

招商·云澜湾

招商·云澜湾位于上海松江新城板块，作为刚需项目优势亮点显著。项目定位精准，呈现刚需向改善过渡的稳健竞争力。其容积率仅 1.6，结合 35%的绿化率，在郊区刚需市场中营造出稀缺的低密度居住体验，叠拼与小高层的复合业态，提升了居住舒适度与产品丰富度。社区车位比 1:1.27 优于同类项目，能满足家庭用车需求。在区域配套上，周边日常商业密集，步行可达超市、餐饮等基础服务；医疗资源覆盖度高，三甲医院车程可达。松江经开区产业支撑稳固，职住匹配度良好。从品牌与服务来看，由招商蛇口开发，招商积余提供物业服务，央企背景保障了产品品质与服务稳定性。装修配置包含中央空调、地暖、新风等系统，满足基本舒适性需求。整体而言，适合松江经开区就业人群及追求性价比的首次改善家庭。

约 34730 元/m²

同悦湾璟庭

同悦湾璟庭位于上海青浦朱家角板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。其最大亮点在于低密宜居的社区环境，1.25的低容积率搭配35%的绿化率，小高层与洋房形态相得益彰，营造出舒适宜人、尺度宽松的居住氛围。1:1.5的车位比在刚需盘中十分少见，能显著缓解停车难题，对多车家庭尤为友好。项目周边的医疗和生态资源十分突出。两公里范围内有多家三甲或高能级医疗机构，医疗体系成熟度远超板块常规水平。同时，项目紧邻朱家角生态区，自然环境优越，满足人们对安静宜居生活的向往。此外，该项目的精装配置也具有一定性价比，涵盖了中央空调、地暖与主流厨卫品牌。社区规模为472户的中型体量，物业费3.6元/㎡·月控制适中，能带来良好的居住体验，满足不同家庭结构的需求。

约 37149 元/m²

中建御璟园

中建御璟园位于上海奉贤区南桥板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。项目由中建东孚开发，依托央企背景，保障了交付稳健性与园区基础品质。其低密规划优势显著，容积率仅1.2，在奉贤属稀缺低密形态，产品涵盖小高层、高层住宅、洋房、叠拼及联排，满足不同客群需求。周边生态资源得天独厚，紧邻“上海之鱼”及金汇港水系，外部环境优美。社区内部配套完善，3000平方米社区商业与地下会所，能满足居民日常生活所需。35%的绿化率与接近1:1的车位比，提升了居住的舒适度与便利性。此外，周边商业与教育配套逐步落地，生活便利性不断改善，大型商业如龙湖天街与百联已投入使用，医疗资源梯度完善，三甲体系规划清晰，为生活提供了有力保障。

约 51954 元/m²

华发华润时代之城

华发华润时代之城优势亮点突出，是改善兼刚需的优质之选。项目由双央企华发股份与华润置地联合开发，品牌实力强劲，保障了稳健兑现，产品完成度高，约30万方大体量呈现清晰的社区结构与景观体系。其区域价值显著，依托南翔成熟商业圈，紧邻山姆与印象城，生活便利度在郊区改善盘中表现优异；毗邻多湖景资源并自建中央公园，生态环境良好；交通虽依赖11号线，但未来嘉闵线利好明确。项目价值方面，精装配置在区域中优势明显，国际品牌体系与三大件全配形成品质溢价；社区配套体量大、会所功能丰富，能满足全龄段需求；车位比1:1.21可满足多车家庭需求。市场表现上，产品选择面宽，覆盖小高层、洋房与叠墅，整体规划实用稳定。

约 52599 元/m²

大华梧桐樾

大华梧桐樾是一个极具吸引力的复合型住宅项目，适合对生态环境和教育资源有较高要求的家庭客群。该项目的生态与教育资源极为突出。紧邻约3000亩大型生态绿地，社区内部打造了五重归家礼序与全龄化景观体系，居住环境十分优越。直线距离约300米便是同济大学附属嘉定实验学校，为孩子教育提供有力保障。产品形态多元丰富，涵盖了小高层、洋房与叠拼三种类型，能满足不同置业阶段和家庭结构的需求。项目社区规模达2097户，车位比为1:1.29，可支撑会所、托育等多元功能。同时，其容积率2.3与绿化率35％处于改善与刚需结合的合理区间，居住舒适度有保障。开发商大华集团深耕上海多年，资金实力与交付记录可靠，让购房者对项目整体兑现度充满信心。凭借这些优势，大华梧桐樾能为住户提供高品质的居住体验，是理想的居住之所。

约 38068 元/m²

招商象屿·星耀翠湾

招商象屿·星耀翠湾位于上海浦东新场板块，是刚需型高层住宅的优质之选。该项目由象屿地产与招商蛇口两大央企联合打造，居住安全性与产品稳定性强。约 46,341 元/㎡的均价，在浦东外环形成价格洼地，总价段精准匹配刚需客群。产品配置亮点颇多，采用东芝空调、博世地暖等高品质精装，在刚需盘中超预期。社区规模 828 户适中，1:1.06 的车位比在高层刚需盘中优于平均。中央 9000 平方米景观园林，搭配 2.0 的容积率和 35%的绿化率，居住舒适度高。此外，架空层、儿童活动区等基础配套能覆盖主要家庭场景。与同价位竞品相比，其总价门槛与精装配置性价比高，车位比、社区密度与品牌背书优势明显，购买门槛友好，对首次置业人群极具吸引力。

约 47000 元/m²

奉贤龙湖·御湖境

奉贤龙湖·御湖境是一款极具吸引力的改善兼刚需型社区产品。该项目由龙湖集团与建华置地联合开发，品牌可靠，兑现能力强。在区位上，它位于“黄金十字中轴”，是真正的步行可达地铁5号线的轨交房，交通便利。周边商业成熟，天街、百联等构成15分钟生活圈；教育资源优质，临近奉贤中学及其附属学校；生态环境良好，紧邻上海之鱼。项目自身优势也十分突出。社区规模适中，容积率2.2，绿化率35％，居住舒适度高。配建1500平方米会馆、无边泳池及多功能空间，车位比达1:1.5，居住便利度高。产品形态丰富，涵盖小高层、高层与洋房，可满足不同预算需求。此外，龙湖物业成熟的服务体系更为居住品质提供了保障。综合来看，奉贤龙湖·御湖境是注重生活品质与配套的购房者的理想之选。

约 45204 元/m²

金地·嘉峯汇

金地·嘉峯汇位于上海嘉定新城板块，是一款极具吸引力的改善兼刚需型双轨交通社区。该楼盘优势显著。项目由金地集团开发，品牌力与交付口碑稳健，为产品力提供了有力保障。社区形态丰富，涵盖洋房与小高层，能满足不同预算段客群需求。在产品配置上，2.0的容积率、35%的绿化率，形成适中的社区密度，居住舒适度高；1:1.24的车位比，能满足多车家庭需求。交通方面，11号线与在建嘉闵线双轨加持，显著提升通勤效率。周边配套成熟，步行可达日月光等商业体，生活便利；医疗资源覆盖完整，可满足多数家庭日常健康需求。价格上，均价约4.3万元，对比嘉定新城核心区具备明显优势，且配套中央空调、新风与地暖三件套，居住体验稳定可靠。总体而言，该楼盘定位精准、性价比突出，适合注重实用性与性价比的家庭型购房者。

约 35268 元/m²

保利建发·印象青城

保利建发·印象青城作为兼顾改善与刚需的综合性住宅项目，亮点众多。该项目由保利置业与建发房产双央企联合开发，品牌实力雄厚，提升了项目的兑现力。社区规模庞大，约2664户，还配有1:1.2的充裕车位比，保障了居住秩序和停车需求。其区域价值显著，地处青浦新城核心，具有明确的长期成长性。周边教育、医疗等公共配套达到区域主流水平，能满足日常生活需求。项目占地体量大，街区式布局与会所、商业界面同步构建，社区规划完整性在区域内领先。产品方面，新中式风格与精装三大件配置强化了改善属性，叠拼与高层组合覆盖了多层级需求。建发物业的成熟服务体系更为社区运营提供了稳定性。而且，项目均价在区域内处于中位段，对改善家庭来说成本可控。

约 42861 元/m²

招商中旅·观境

招商中旅·观境作为上海宝山区改善兼顾刚需型住宅项目，亮点颇多。项目由中旅地产与招商蛇口双央企联合开发，为品质交付和社区管理提供了可靠保障。其位于轨交 7 号线潘广路站附近，周边还依托花园城 X 与天街等商业配套，形成了便捷的生活圈，日常消费十分便利。同时，1:1.16 的车位比对于主流家庭十分友好，有效缓解停车压力。在产品方面，精装体系配置高能级，品牌组合丰富且兑现度强，社区会所体量与功能密度在同类型项目中优势明显，搭配酒店式归家动线，强化了项目的品质调性。社区容积率 2.2 适中，规模超千户，利于形成成熟的生活氛围。绿化率达 35%，整体景观与环境舒适度也满足改善型项目的基本要求。该项目适合对通勤与生活配套有要求的年轻改善家庭及二次置业客群。

约 47596 元/m²

日月光伯爵天地

日月光伯爵天地位于上海嘉定新城板块，是极具吸引力的刚需型楼盘。其最大亮点在于交通与商业的完美融合。项目紧邻地铁 11 号线嘉定北站，步行即可到达，极大提高了通勤效率。同时，自带约 20 万方的日月光商业综合体，涵盖日常消费、餐饮娱乐等丰富生活场景，满足居民一站式生活需求。该楼盘成交均价约 4.3 万元每平方米，总价门槛较低，物业费也处于合理区间，生活成本可控，性价比优势显著。社区规划 3602 户，体量大意味着配套有逐步完善的潜力。周边医疗资源丰富，能为家庭健康保驾护航。不过，项目也存在一些不足，如车位配比低、得房率不高、教育资源普通等。总体而言，它适合在嘉定及周边工作、预算有限且注重生活便利性的首次置业者。

约 22000 元/m²

中建山水雅境

中建山水雅境位于上海宝山区顾村板块，优势亮点显著。低密生态是其一大特色，1.8的低容积率搭配35%的绿化率，结合白荡河与顾村公园资源，营造出舒适宜居的生活环境，契合改善客群对居住舒适度的追求。项目价值层面表现出色，产品形态丰富，涵盖小高层、高层与洋房，面积段和户型兼顾改善与刚需。精装体系完善，覆盖中央空调、新风、地暖等配置，邻水景观与多层次园林提升了社区氛围。1:1.15的车位比能满足多车家庭需求，社区规模适中，生活场景完整度高。市场口碑方面，物业费4.3元/㎡·月，日常持有成本可控。与部分竞品相比，在车位比、容积率控制与产品普适性上更贴合复合客群，开发商背景也更稳健。整体而言，该楼盘适合追求宜居环境、对交通时效性要求不高的改善与刚需叠加客群。

约 47603 元/m²

上江南·贤庐

上江南·贤庐位于上海市奉贤区南桥板块，是一处极具吸引力的改善兼刚需住宅项目。该项目优势亮点显著。车位比达到 1:1.81，在同类项目中优势明显，能充分满足多车家庭的停车需求。由绿城负责物业管理，其成熟的服务体系为业主带来优质、稳定的服务。社区规模适中，共 778 户，便于后期管理，也利于形成良好的社区氛围。在区域价值方面，得房率和居住密度表现良好，容积率 2.2 保证了居住的舒适度。生态环境更是突出，毗邻市民公园与水韵公园，社区园林面积约 2.7 万平，为居民提供了惬意的居住环境。而且周边教育资源丰富，能满足不同家庭的教育需求。从市场角度来看，项目均价 4.26 万元/㎡，在奉贤改善盘中定价相对温和，对预算敏感的改善客群有较大吸引力。总体而言，上江南·贤庐是追求均衡居住体验的改善型家庭的理想选择。

约 37000 元/m²

保利·西郊和煦

约 46282 元/m²

约 25376 元/m²

华发海上都荟

华发海上都荟位于上海松江洞泾板块，是极具吸引力的刚需型楼盘。其2733户的大盘体量，营造出成熟的社区氛围，车位比达1:1.19，有效缓解停车难题。双轨交覆盖，步行即可到达地铁9号线与12号线，为通勤带来极大便利。项目拥有叠拼与高层双产品线，满足不同家庭的置业需求。近1900㎡的会所配备泳池、健身房等全龄设施，生活便利性大幅提升。同时，容积率2.1处于合理区间，35%的绿化率保证了居住环境的舒适度。从价格上看，均价43606元/㎡在双轨覆盖板块颇具竞争力，依托松江枢纽与G60科创走廊产业利好，区域人口支撑稳健。此外，开发商具备国企背景，基础品质与服务体系稳定性有保障，为购房者提供了可靠的选择。

约 44936 元/m²

城市站

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