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上海4-5万销售均价榜第25名点评资讯
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克而瑞好房评测 日月光伯爵天地
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
日月光伯爵天地位于上海嘉定新城板块，是极具吸引力的刚需型楼盘。其最大亮点在于交通与商业的完美融合。项目紧邻地铁 11 号线嘉定北站，步行即可到达，极大提高了通勤效率。同时，自带约 20 万方的日月光商业综合体，涵盖日常消费、餐饮娱乐等丰富生活场景，满足居民一站式生活需求。该楼盘成交均价约 4.3 万元每平方米，总价门槛较低，物业费也处于合理区间，生活成本可控，性价比优势显著。社区规划 3602 户，体量大意味着配套有逐步完善的潜力。周边医疗资源丰富，能为家庭健康保驾护航。不过，项目也存在一些不足，如车位配比低、得房率不高、教育资源普通等。总体而言，它适合在嘉定及周边工作、预算有限且注重生活便利性的首次置业者。
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克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
交通便利
得分 9.00 第2名
医疗配套
得分 8.80 第3名
区域价值
得分 7.70 第4名
价值潜力
得分 6.90 第5名
生活配套
得分 6.60 第5名
社区配套
得分 5.60 第7名
项目信息
- 开发商 上海鼎通房地产开发有限公司;上海鸿翔置业有限公司;上海名龙建设发展有限公司
- 楼盘地址 嘉定-嘉唐公路72号
- 物业公司 上海实开物业管理有限公司
- 物业费用 1.2-2.1元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 354691.50㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 90-150m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.73
户型信息
周边信息
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6.4 分
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春申阳光是上海嘉定西北区板块一个颇具特色的楼盘。其低密优势显著，1.0的超低容积率在同类改善兼刚需盘中极为稀缺，35%的绿化率营造出舒适的居住环境，让居民仿佛置身于花园之中。车位比高达1:2.45，充分满足多车家庭的停车需求，解决了停车难题。产品形态丰富，涵盖洋房与联排，能满足家庭型客群的多元选择。社区规模适中，有569户，利于维护居住氛围与基础配套的有效运转。物业费3.4 - 3.6元／㎡·月，支出相对可控。此外，项目邻水，景观体系成型，生态资源良好。自驾出行也较为便利，高速路网成熟，基础生活配套能满足日常采买需求。整体以相对亲民的37997元/㎡定价，为预算有限的首改家庭提供了务实且宜居的居住选择。
嘉定
改善型住宅
联排
在售
约 25365 元/m²
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圣得恒业花园
成交套数:1套 成交面积:375㎡
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万科四季隐秀
成交套数:3套 成交面积:278㎡
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招商·时代潮派是上海松江泗泾板块的优质刚需盘，优势亮点突出。它紧邻地铁 9 号线泗泾站约 200 米，是真正的地铁上盖项目，极大降低通勤成本，轨交优势显著。自带约 18.5 万方招商花园城商业体，商业能级在同类刚需盘中领先，生活配套极为便利。项目社区规模近 2000 户，车位比 1:1.3，配置均衡。容积率 2.3 在刚需盘中属优质区间，且精装标准在刚需段具备竞争力，性价比颇高。招商蛇口的央企品牌为项目背书，让产品兑现更可靠，市场口碑良好。与同板块竞品相比，在 TOD 属性、商业体量及交通便捷度方面更具即刻可用的居住价值，对注重通勤效率与实用功能的刚需客群极具吸引力。
5
萃屿原墅
成交套数:4套 成交面积:452㎡
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6
象屿同进·虹桥嘉悦府
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象屿同进·虹桥嘉悦府是上海嘉定区南翔板块一个极具吸引力的楼盘。该项目定位为“改善兼顾刚需”，产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅及叠拼户型。项目优势亮点显著。在社区规划方面，恒温泳池会所、全龄架空层及精装三大件极具竞争力，车位比达 1:1.34，对多车家庭十分友好。教育资源优质，对口世外附属学校，强化了项目的改善属性。周边商业配套成熟，南翔印象城 MEGA 与山姆会员店构成高能级商业圈，满足日常消费需求。从居住舒适度来看，容积率 2.15 与 35％绿化率处于改善型项目的合理区间。开发商信用评级 AAA、财务稳健，产品兑现力和物业管理有保障。价格处于南翔板块中间区间，性价比高，适合改善兼刚需的双轨客群。
7
招商时代乐章
成交套数:1套 成交面积:90㎡亮点
招商时代乐章位于上海宝山顾村板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目由实力央企招商蛇口开发，保障度高。距离 7 号线潘广路站仅 300 米，轨交可达性突出，通勤优势显著。社区规模达 1546 户，车位比 1:1.21，能满足刚需家庭停车需求。自带约 17.5 万方花园城 X 商业，未来与周边天街构成商圈合力。精装标准超越同价位产品，配备中央空调、新风系统及方太三件套。户型实用性强，S 墙设计提高空间效率。此外，项目临近顾村公园，生态环境好。与部分竞品相比，在交通直达性、开发商品牌稳健性与车位配置方面实用性优势明显，整体性价比高，适合在市区工作、预算有限但对品牌与交通有要求的首置首改家庭。
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9
国贸鹭原
成交套数:6套 成交面积:540㎡亮点
国贸鹭原位于上海松江区佘山板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目打造了舒适的居住环境，1.8的低容积率与35%的绿化率，结合双河道自然界面和“一轴九园”式园林景观，形成了差异化的生态优势。约1300户的规模搭配1:0.97的车位比，居住密度适宜，车位保障度高。周边配套完善，紧邻山姆会员店等社区商业，满足日常生活消费需求。轨交9号线可接入主城，基础教育与社区医疗覆盖完整，能满足普适性生活需求。产品以实用性为导向，小高层及高层组合满足主流刚需户型需求。国贸物业具备国企背景，服务体系成熟，为项目稳定运营提供保障。与部分竞品相比，其规划密度、产品实用性和性价比更契合刚需客群需求，价格亲民，总价门槛低，居住压力小。
10
中国铁建花语天境
成交套数:1套 成交面积:96㎡亮点
中国铁建花语天境位于上海松江泗泾板块，是刚需家庭的理想之选。项目由中国铁建与金地集团联合开发，依托双央企的品牌保障，品质值得信赖。其最大亮点是以 1.2 的低容积率，打造出刚需产品中罕见的低密度社区，洋房与联排形态进一步强化了这一优势。96㎡三房三开间朝南、南北通透，得房率领先同价位产品，空间利用高效。1:1.25 的高车位比，有效缓解停车难题。同时，中铁建完备的物业体系，提供成熟服务。项目周边产业势能强，毗邻 G60 科创走廊，区域成长性良好。轨交 9 号线保障了通勤效率，基础医疗体系可达性佳。社区绿化率 35％，配套依托泗泾成熟商圈，能满足日常生活需求。在同价位刚需市场中，该项目凭借稀缺的低容积率、优质户型设计等，构建了显著的差异化竞争力。
11
大华星屿
成交套数:1套 成交面积:107㎡亮点
大华星屿地处上海嘉定南翔板块，是刚需型住宅项目的优质之选。该项目产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅及洋房，能满足不同家庭的居住需求。项目居住环境舒适，2.0的适中容积率与35%的绿化率，打造出宜居空间；432户的社区规模紧凑，便于管理。车位比达1:1.4，在同级项目中表现突出，能满足多车家庭需求。周边配套完善，生活性商业基础充足，紧邻11号线及山姆、印象城等成熟商业，日常购物、出行便利。区域产业导入强劲，就业稳定性高，为项目带来需求支撑。大华物业具备一定区域经验，基础服务体系稳健，能为业主提供可靠的服务。整体而言，大华星屿适合注重基础居住功能、预算敏感的刚需购房家庭。
12
陆家嘴锦绣澜湾
成交套数:2套 成交面积:177㎡亮点
陆家嘴锦绣澜湾位于上海浦东航头板块，是改善型兼顾刚需的优质之选。项目由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司开发，国企背景信誉度高，交付有保障。其1:1.3的车位比在同类产品中表现亮眼，能满足多车家庭需求。在居住环境方面，整体规划1287户，容积率2.0、绿化率35%，居住密度舒适，高层与小高层组合平衡了实用性与总价门槛。同时，项目紧邻三甲龙华医院浦东分院，提供了区域少有的高能级医疗保障。产品策略上，精装与毛坯并行，为不同预算购房者提供更多选择。社区规模处于改善型合理区间，物业费虽在郊区产品中偏高，但管理体系成熟，基础服务规范。此外，项目均价约4.8万元每平方米，在外环外板块具备一定性价比，适合预算理性的改善型家庭。
13
金茂棠前
成交套数:9套 成交面积:835㎡亮点
金茂棠前是上海宝山西城板块极具吸引力的楼盘。项目由中国金茂开发，央企背书增强了可靠性。其定位改善兼顾刚需，产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅及叠拼，户型面积段广，能满足多类客群需求。交通上，作为站城融合TOD首发区位，依托在建高铁与19号线，构建了长期交通成长性，通勤效率突出。社区规模超两千户，配套下沉式会所与景观主轴，车位比达1:1.18，满足多车家庭需求。同时，35％绿化率与2.3容积率呈现出较为均衡的居住密度。价格方面，均价5.4万元/㎡处于宝山改善带合理区间，物业费虽偏中高，但与央企物业体系匹配度尚可。在市场口碑上表现出色，品牌稳健性、产品覆盖度及车位配比等方面综合性强，适配客群范围广，整体竞争力均衡。
14
招商·林屿湖畔
成交套数:5套 成交面积:564㎡亮点
招商·林屿湖畔是上海嘉定新城板块极具吸引力的楼盘。它由招商蛇口开发，依托央企背景，拥有稳定交付口碑，在板块内形成了较强的信任度。该楼盘占位远香湖中央活动区核心，湖景资源稀缺，社区景观体系与双会所配置超越常规改善盘水准。周边以瑞金医院北院为核心的医疗体系成熟，步行可达，为居民健康提供保障。在产品方面，2.2的容积率配合35％的绿化率，居住舒适度优于同类高层社区。112 - 145平方米的改善型户型，在层高、双阳台及空间利用率上表现出色，叠拼与高层并存，增强了多客群适配度。而且，得房率表现强势，形成明显的空间价值竞争力。同时，车位比1:1.18能满足多数家庭需求，社区规模676户利于管理与社交圈层稳定。与嘉定板块主流竞品相比，其在湖区资源、会所体系、产品完成度与品牌溢价上优势显著，是改善型家庭的理想之选。
15
招商·云澜湾
成交套数:2套 成交面积:201㎡亮点
招商·云澜湾位于上海松江新城板块，作为刚需项目优势亮点显著。项目定位精准，呈现刚需向改善过渡的稳健竞争力。其容积率仅 1.6，结合 35%的绿化率，在郊区刚需市场中营造出稀缺的低密度居住体验，叠拼与小高层的复合业态，提升了居住舒适度与产品丰富度。社区车位比 1:1.27 优于同类项目，能满足家庭用车需求。在区域配套上，周边日常商业密集，步行可达超市、餐饮等基础服务；医疗资源覆盖度高，三甲医院车程可达。松江经开区产业支撑稳固，职住匹配度良好。从品牌与服务来看，由招商蛇口开发，招商积余提供物业服务，央企背景保障了产品品质与服务稳定性。装修配置包含中央空调、地暖、新风等系统，满足基本舒适性需求。整体而言，适合松江经开区就业人群及追求性价比的首次改善家庭。