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上海3-4万销售均价榜第4名点评资讯
克而瑞好房点评网 | 日月光伯爵天地轨道交通与通勤便利深度解读：双轨交汇+地铁上盖，嘉定刚需通勤效率TOP2
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2025年9月上海嘉定嘉定新城板块库存面积项目榜单：头部项目占比超六成
克而瑞好房评测 日月光伯爵天地
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
日月光伯爵天地位于上海嘉定新城板块，是极具吸引力的刚需型楼盘。其最大亮点在于交通与商业的完美融合。项目紧邻地铁 11 号线嘉定北站，步行即可到达，极大提高了通勤效率。同时，自带约 20 万方的日月光商业综合体，涵盖日常消费、餐饮娱乐等丰富生活场景，满足居民一站式生活需求。该楼盘成交均价约 4.3 万元每平方米，总价门槛较低，物业费也处于合理区间，生活成本可控，性价比优势显著。社区规划 3602 户，体量大意味着配套有逐步完善的潜力。周边医疗资源丰富，能为家庭健康保驾护航。不过，项目也存在一些不足，如车位配比低、得房率不高、教育资源普通等。总体而言，它适合在嘉定及周边工作、预算有限且注重生活便利性的首次置业者。
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克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
交通便利
得分 9.00 第2名
医疗配套
得分 8.80 第3名
区域价值
得分 7.70 第4名
价值潜力
得分 6.90 第5名
生活配套
得分 6.60 第5名
社区配套
得分 5.60 第7名
项目信息
- 开发商 上海鼎通房地产开发有限公司;上海鸿翔置业有限公司;上海名龙建设发展有限公司
- 楼盘地址 嘉定-嘉唐公路72号
- 物业公司 上海实开物业管理有限公司
- 物业费用 1.2-2.1元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 354691.50㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 90-150m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.73
户型信息
周边信息
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春申阳光是上海嘉定西北区板块一个颇具特色的楼盘。其低密优势显著，1.0的超低容积率在同类改善兼刚需盘中极为稀缺，35%的绿化率营造出舒适的居住环境，让居民仿佛置身于花园之中。车位比高达1:2.45，充分满足多车家庭的停车需求，解决了停车难题。产品形态丰富，涵盖洋房与联排，能满足家庭型客群的多元选择。社区规模适中，有569户，利于维护居住氛围与基础配套的有效运转。物业费3.4 - 3.6元／㎡·月，支出相对可控。此外，项目邻水，景观体系成型，生态资源良好。自驾出行也较为便利，高速路网成熟，基础生活配套能满足日常采买需求。整体以相对亲民的37997元/㎡定价，为预算有限的首改家庭提供了务实且宜居的居住选择。
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恒文璞悦江南
成交套数:3套 成交面积:283㎡亮点
恒文璞悦江南位于上海青浦朱家角板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。其1.25的低容积率与35%的绿化率，在刚需产品中十分稀缺，双面环水的生态资源，营造出舒适宜人的居住环境，提升了生活品质。项目产品形态丰富，涵盖小高层/高层住宅、叠拼及联排，户型得房率高达86%至93%，空间利用度高。精装采用中央空调、地暖与中高端品牌系统，超出刚需预期。车位比1:1.3，能满足基础家庭停车需求。在区域配套上，步行可达中山医院青浦分院，医疗可达性突出。周边公办教育体系完整，可满足刚需家庭入学需求。适中的社区规模约464户，有利于降低管理密度。整体而言，该楼盘生态与实用并重，适合注重居住舒适度、对生态环境有要求的刚需及入门改善客群。
华发海上都荟
成交套数:1套 成交面积:102㎡亮点
华发海上都荟位于上海松江洞泾板块，是极具吸引力的刚需型楼盘。其2733户的大盘体量，营造出成熟的社区氛围，车位比达1:1.19，有效缓解停车难题。双轨交覆盖，步行即可到达地铁9号线与12号线，为通勤带来极大便利。项目拥有叠拼与高层双产品线，满足不同家庭的置业需求。近1900㎡的会所配备泳池、健身房等全龄设施，生活便利性大幅提升。同时，容积率2.1处于合理区间，35%的绿化率保证了居住环境的舒适度。从价格上看，均价43606元/㎡在双轨覆盖板块颇具竞争力，依托松江枢纽与G60科创走廊产业利好，区域人口支撑稳健。此外，开发商具备国企背景，基础品质与服务体系稳定性有保障，为购房者提供了可靠的选择。
日月光伯爵天地
成交套数:1套 成交面积:90㎡亮点
日月光伯爵天地位于上海嘉定新城板块，是极具吸引力的刚需型楼盘。其最大亮点在于交通与商业的完美融合。项目紧邻地铁 11 号线嘉定北站，步行即可到达，极大提高了通勤效率。同时，自带约 20 万方的日月光商业综合体，涵盖日常消费、餐饮娱乐等丰富生活场景，满足居民一站式生活需求。该楼盘成交均价约 4.3 万元每平方米，总价门槛较低，物业费也处于合理区间，生活成本可控，性价比优势显著。社区规划 3602 户，体量大意味着配套有逐步完善的潜力。周边医疗资源丰富，能为家庭健康保驾护航。不过，项目也存在一些不足，如车位配比低、得房率不高、教育资源普通等。总体而言，它适合在嘉定及周边工作、预算有限且注重生活便利性的首次置业者。
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春申景城
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暂无评价
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国贸海屿佘山位于上海松江区佘山板块，是极具吸引力的刚需住宅项目。项目背靠国贸控股AAA信用背书，交付稳定性高，让购房者安心。其生态环境优越，拥有35％绿化率，搭配1.8的低容积率，结合佘山森林公园与成熟墅区环境，为刚需客群带来稀缺的生态居住体验。产品形态丰富，涵盖小高层、洋房与叠拼，满足不同需求。得房率表现突出，小高层约78%、叠墅可达85%，功能性强。车位比1:1.23高于板块主流水平，降低停车矛盾。社区规划规范，有一定改善属性，1600㎡会所配备恒温泳池、健身房与多龄活动空间。精装采用中高端知名品牌体系，功能齐全。价格方面，精装交付叠加4万级价格，性价比凸显。整体适合注重生态环境、居住尺度，通勤依赖度低，追求性价比与交付安全感的首置首改家庭。
7
中交凤启虹桥
成交套数:5套 成交面积:436㎡亮点
中交·凤启虹桥是一款立足虹桥西核心区位、以高性价比兑现全维生活需求的务实型改善项目。其核心价值在于成熟配套、低密环境与央企保障三者结合，精准匹配预算300-500万、工作于虹桥商务区或市区外溢的年轻家庭。未来随着25号线、新建学校及商业综合体落地，项目升值潜力有望进一步释放。建议强化社区接驳班车运营与城市界面协同提升，弱化对极致轨交依赖的宣传，转而突出“即住即享”的生活闭环优势。对于重视当下生活便利性、能接受短期通勤接驳、看重长期资产稳健性的购房者，该项目具备较高的置业价值。
8
保利建发·印象青城
成交套数:8套 成交面积:765㎡亮点
保利建发·印象青城作为兼顾改善与刚需的综合性住宅项目，亮点众多。该项目由保利置业与建发房产双央企联合开发，品牌实力雄厚，提升了项目的兑现力。社区规模庞大，约2664户，还配有1:1.2的充裕车位比，保障了居住秩序和停车需求。其区域价值显著，地处青浦新城核心，具有明确的长期成长性。周边教育、医疗等公共配套达到区域主流水平，能满足日常生活需求。项目占地体量大，街区式布局与会所、商业界面同步构建，社区规划完整性在区域内领先。产品方面，新中式风格与精装三大件配置强化了改善属性，叠拼与高层组合覆盖了多层级需求。建发物业的成熟服务体系更为社区运营提供了稳定性。而且，项目均价在区域内处于中位段，对改善家庭来说成本可控。
9
中国铁建·熙语
成交套数:15套 成交面积:1428㎡亮点
中国铁建·熙语位于上海奉贤西渡板块，是一款极具吸引力的改善兼刚需复合产品。项目优势显著，由央企中国铁建开发，品牌实力雄厚，交付可靠性高。其交通极为便利，距离地铁 5 号线西渡站仅约 260 米，轨道可达性在同类郊区盘中优势明显，能有效满足通勤需求。周边医疗资源丰富，临近新华医院奉贤院区，未来三甲医疗近享度突出。产品方面，产品线丰富，涵盖小高层、洋房及叠拼，满足不同家庭阶段需求。精装采用杜拉维特、汉斯格雅等高规格品牌组合，同价位段竞争力突出。社区实行人车分流，车位比 1:1.16 满足多车家庭需求。此外，1.8 的容积率和 35％的绿化率，营造出较为舒适的居住尺度。整体而言，该楼盘凭借品牌、交通、产品等优势，能为刚需升级与初次改善家庭带来良好的居住体验。
10
远洋红星宝山天铂
成交套数:2套 成交面积:178㎡亮点
远洋红星宝山天铂是上海宝山区罗店板块极具性价比的刚需型住宅项目。该楼盘性价比优势突出，其1.8的容积率在刚需盘中十分舒适，1:1.395的车位比充裕，总价段控制良好，叠拼与高层组合可选性高，精装交付还减轻了装修压力。社区配套方面更是可圈可点，自带街区商业、恒温泳池、健身房和全龄架空层等，形成了差异化优势，基础生活功能可自循环。周边罗店、美兰湖商圈能满足日常需求，还有闻道园、美兰湖等生态资源。教育上，靠近上外附属宝山双语学校，优于常规郊区刚需盘。此外，约80%的得房率与精装交付降低了首置门槛，整体产品在功能性与性价比间达到均衡，非常适合预算在300 - 400万区间、对居住功能性要求高、能接受较长通勤距离的首次置业及首改家庭。
11
春申阳光
成交套数:1套 成交面积:132㎡亮点
春申阳光是上海嘉定西北区板块一个颇具特色的楼盘。其低密优势显著，1.0的超低容积率在同类改善兼刚需盘中极为稀缺，35%的绿化率营造出舒适的居住环境，让居民仿佛置身于花园之中。车位比高达1:2.45，充分满足多车家庭的停车需求，解决了停车难题。产品形态丰富，涵盖洋房与联排，能满足家庭型客群的多元选择。社区规模适中，有569户，利于维护居住氛围与基础配套的有效运转。物业费3.4 - 3.6元／㎡·月，支出相对可控。此外，项目邻水，景观体系成型，生态资源良好。自驾出行也较为便利，高速路网成熟，基础生活配套能满足日常采买需求。整体以相对亲民的37997元/㎡定价，为预算有限的首改家庭提供了务实且宜居的居住选择。
12
南山·璞缦
成交套数:1套 成交面积:122㎡亮点
南山·璞缦位于上海嘉定新城板块，是一个极具吸引力的改善兼顾刚需住宅项目。在居住体验上，项目优势显著。702户的中型社区规模，便于物业管理，也利于形成稳定的居住圈层。1:1.29的车位比，在同价位段便利性突出，让停车不再是难题。2.3的容积率，居住密度适中，小高层与高层的产品形态契合区域偏好。35%的绿化率，保障了基础景观体验，满足改善型需求。区域配套方面，商业配套成熟度在嘉定同类项目中优势明显，步行即可到达多元商业，满足日常生活所需。周边远香湖、秋霞圃等生态资源丰富，可达性佳，营造出优质的居住环境。项目价值上，精装修采用国际一线品牌，配备完善的三大件，约1500㎡恒温泳池会所、双轴六景园林及架空层体系，提升了居住品质。适中的社区规模与合理的车位比，为业主提供了稳定的居住体验。总体而言，南山·璞缦是追求品质生活与社区配套完整度的购房者的理想之选。
13
中建御璟园
成交套数:3套 成交面积:299㎡亮点
中建御璟园位于上海奉贤区南桥板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。项目由中建东孚开发，依托央企背景，保障了交付稳健性与园区基础品质。其低密规划优势显著，容积率仅1.2，在奉贤属稀缺低密形态，产品涵盖小高层、高层住宅、洋房、叠拼及联排，满足不同客群需求。周边生态资源得天独厚，紧邻“上海之鱼”及金汇港水系，外部环境优美。社区内部配套完善，3000平方米社区商业与地下会所，能满足居民日常生活所需。35%的绿化率与接近1:1的车位比，提升了居住的舒适度与便利性。此外，周边商业与教育配套逐步落地，生活便利性不断改善，大型商业如龙湖天街与百联已投入使用，医疗资源梯度完善，三甲体系规划清晰，为生活提供了有力保障。
14
中建山水雅境
成交套数:1套 成交面积:100㎡亮点
中建山水雅境位于上海宝山区顾村板块，优势亮点显著。低密生态是其一大特色，1.8的低容积率搭配35%的绿化率，结合白荡河与顾村公园资源，营造出舒适宜居的生活环境，契合改善客群对居住舒适度的追求。项目价值层面表现出色，产品形态丰富，涵盖小高层、高层与洋房，面积段和户型兼顾改善与刚需。精装体系完善，覆盖中央空调、新风、地暖等配置，邻水景观与多层次园林提升了社区氛围。1:1.15的车位比能满足多车家庭需求，社区规模适中，生活场景完整度高。市场口碑方面，物业费4.3元/㎡·月，日常持有成本可控。与部分竞品相比，在车位比、容积率控制与产品普适性上更贴合复合客群，开发商背景也更稳健。整体而言，该楼盘适合追求宜居环境、对交通时效性要求不高的改善与刚需叠加客群。
15
上江南·贤庐
成交套数:4套 成交面积:478㎡亮点
上江南·贤庐位于上海市奉贤区南桥板块，是一处极具吸引力的改善兼刚需住宅项目。该项目优势亮点显著。车位比达到 1:1.81，在同类项目中优势明显，能充分满足多车家庭的停车需求。由绿城负责物业管理，其成熟的服务体系为业主带来优质、稳定的服务。社区规模适中，共 778 户，便于后期管理，也利于形成良好的社区氛围。在区域价值方面，得房率和居住密度表现良好，容积率 2.2 保证了居住的舒适度。生态环境更是突出，毗邻市民公园与水韵公园，社区园林面积约 2.7 万平，为居民提供了惬意的居住环境。而且周边教育资源丰富，能满足不同家庭的教育需求。从市场角度来看，项目均价 4.26 万元/㎡，在奉贤改善盘中定价相对温和，对预算敏感的改善客群有较大吸引力。总体而言，上江南·贤庐是追求均衡居住体验的改善型家庭的理想选择。