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中国铁建花语天境

松江赵巷刚需型住宅联排

上海4-5万销售均价榜第9名

约 42544-51022 元/m²

好房点评得分 6.8 分

6.7 区域

6.5 项目

6.6 市场

8.7 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测中国铁建花语天境

6.8

楼盘评测得分

6.7

区域

6.5

项目

6.6

市场

8.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

中国铁建花语天境位于上海松江泗泾板块，是刚需家庭的理想之选。项目由中国铁建与金地集团联合开发，依托双央企的品牌保障，品质值得信赖。其最大亮点是以 1.2 的低容积率，打造出刚需产品中罕见的低密度社区，洋房与联排形态进一步强化了这一优势。96㎡三房三开间朝南、南北通透，得房率领先同价位产品，空间利用高效。1:1.25 的高车位比，有效缓解停车难题。同时，中铁建完备的物业体系，提供成熟服务。项目周边产业势能强，毗邻 G60 科创走廊，区域成长性良好。轨交 9 号线保障了通勤效率，基础医疗体系可达性佳。社区绿化率 35％，配套依托泗泾成熟商圈，能满足日常生活需求。在同价位刚需市场中，该项目凭借稀缺的低容积率、优质户型设计等，构建了显著的差异化竞争力。

区域价值 6.7

产业评价

9.80

地段评价

6.30

交通评价

5.30

教育评价

5.10

商业配套

4.10

医疗配套

7.60

生态评价

8.80

中国铁建花语天境所在的松江泗泾板块优势亮点众多。产业上，处于长三角G60科创走廊，区域规上工业企业多，形成“2+4”现代化产业体系，科创资源丰富，发展前景广阔。交通方面，有9号线泗泾站，可快速连接市区，且周边公路网络完善，自驾出行便利。生态环境优越，紧邻泗泾公园，一站之隔是佘山4A级景观，内部还打造低密社区和中轴园林景观。医疗上，附近的二级甲等泗泾医院能满足基础需求。项目由双央企开发，容积率低，居住舒适度有保障，适合刚需客群。

项目价值 6.5

社区规模

4.90

容积率

8.30

绿化率

5.90

得房率

8.20

精装评价

4.50

车位比

7.60

社区配套

5.70

中国铁建花语天境位于松江泗泾板块，是极具吸引力的刚需楼盘。项目规划 931 户，规模适中，居住氛围良好。1.2 的超低容积率，在刚需盘中极为稀缺，楼间距大、采光通风佳，带来接近改善盘的居住体验。社区打造“四轴八园”全龄化景观体系，配备丛林探险、溯溪探险乐园等儿童设施和康养花园。1:1.25 的车位比，全地下人车分流设计，保障停车与出行安全。周边配套成熟，临近地铁 9 号线泗泾站，商业、医疗资源丰富。适合追求居住舒适度、对通勤有要求的首置首改家庭。

市场表现 6.6

价格合理性

9.80

销售情况

5.30

价值潜力

4.60

中国铁建花语天境具备多方面优势亮点。项目位于松江区，作为长三角G60科创走廊策源地，规上工业企业密集，区域产业基础扎实，发展潜力大。产品上，容积率1.2、绿化率35%，小高层与联排组合，在刚需盘中少见，车位比达1:1.25，居住舒适度高。由中国铁建与金地集团联合开发，中铁建物业提供服务，品牌信誉有保障。此外，定位刚需盘，均价47885元/m²，总价段450万级，与周边次新房相比，存在价格倒挂现象，有一定价格优势。

市场口碑 8.7

开发商口碑

7.60

项目口碑

9.80

物业口碑

8.70

中国铁建花语天境市场口碑出色，优势亮点显著。它依托中国铁建与金地集团双央企背景，为项目交付提供了强大保障。中铁建物业百强排名第15位，以稳健专业的服务，构建起了良好的居住氛围。项目以1.2容积率打造纯低密社区，仅含洋房与联排产品，圈层纯粹，开盘即售罄，成为松江热搜榜TOP1。周边商业、教育、医疗配套成熟，9号线泗泾站近在咫尺，通勤效率高。建面约96㎡飞机户型设计合理，空间利用率高，总价450万级，性价比突出。

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