当前位置：
上海新房140-180㎡销售套数榜
买房必看的专业榜单
建发·朗玥
6.9 分
区域：6.3
项目：7.4
市场：6.5
口碑：8.8
金山
97-203㎡
建发·朗玥是上海金山区金山新城板块一个值得关注的楼盘。它由建发房产打造，建发物业提供服务，双国企体系带来了稳定的产品营造与服务标准。该楼盘优势显著，1.8的容积率搭配小高层与洋房形态，社区密度合理，居住舒适度有保障；1:1.49的车位比，能很好地满足改善型家庭的多车需求。中等规模的社区规划，在配套丰富度与社区氛围之间找到了平衡。周边生活配套便利，万达商业与复旦金山医院步行可达，满足居民生活与医疗需求。此外，35%的绿化率结合新中式园林体系，能满足刚需与基础改善客群的日常景观需求。与部分竞品相比，建发·朗玥在开发商品牌稳健性、产品兑现度、总价门槛与物业费控制等方面更具竞争力，适合追求生活品质与居住实用性平衡的改善及刚需家庭。
预售
约 32310 元/m²
安高·海印华庭
6.8 分
区域：7.0
项目：7.7
市场：6.0
口碑：5.1
闵行
119-142㎡
安高·海印华庭位于上海闵行区莘庄板块，是一个极具吸引力的楼盘。项目依托淀浦河绿廊及周边城市公园，生态环境优越，为居民营造了舒适的居住氛围。其叠拼与小高层的产品组合，满足了多元家庭的需求。该楼盘优势显著。得房率表现出色，高层可达87%-92%，在同类产品中竞争力强劲。精装修采用嘉格纳、博世等一线品牌，装标超4000元/㎡，满足了改善客群对品质的追求。同时，容积率2.5与多楼栋退让营造出舒适度较佳的社区尺度，会所、泳池等配套完备。开发商安徽高速具备省属国企背景，在产品安全性、交付稳定性方面有一定保障。社区规划虽常规，但能满足刚需与改善的核心居住需求。此外，项目位于莘庄副中心核心区，依托轨道交通与既有产业配套，形成了基本的区位支撑。
预售
约 84299 元/m²
艺泰一品花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
浦东
171-225㎡
预售
约 37157 元/m²
华润外滩瑞府
8.5 分
区域：8.9
项目：7.6
市场：9.2
口碑：8.8
虹口
124-240㎡
华润外滩瑞府是上海虹口区的优质改善型住宅项目，优势亮点众多。在区位上，它处于虹口内环核心，占据“外滩一公里”稀缺地段，轨交10号线步行可达，还有4号线与规划19号线，通勤效率高。周边商业成熟，近瑞虹天地、北外滩来福士等商圈，生活便利；医疗资源突出，第一人民医院与华山医院近距覆盖。项目自身产品力也很出色，由华润置地开发，华润物业提供服务，品牌与物业的稳定兑现能力强。360户体量搭配1:1.35车位比，保障了社区秩序与出行体验。社区规划有集中景观、泳池与会所体系，精装采用嘉格纳等一线品牌，虽聚焦基础功能，但能支撑改善定位。与竞品相比，在品牌稳健度、社区规模合理性、车位比等基础改善指标上更均衡，在资产安全性与持有稳定性上领先部分竞品，是区域内高品质改善居所的代表作。
预售
约 148300 元/m²
5
翡雲悦府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
浦东
预售
约 113670 元/m²
6
保利·西郊和煦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
松江
96-195㎡
预售
约 46282 元/m²
7
国贸海上原墅
6.9 分
区域：5.1
项目：9.1
市场：7.7
口碑：6.1
松江
108-178㎡
国贸海上原墅位于上海松江新城板块，是极具吸引力的低密改善型住宅项目。项目以约 1.2 的超低容积率，打造出稀缺的低密居住氛围，还提供洋房、叠拼、联排等多元产品组合，满足改善型家庭对空间与私密性的需求。778 户配备 1414 个车位，车位比达 1:1.82，显著优于区域普遍水平，多车家庭也无需担忧停车问题。社区配套丰富且高端，下沉式会所、恒温泳池与主题园林一应俱全，全人车分流设计更提升了居住的静谧度与安全性。同时，35％的绿化率与周边广富林生态、佘山森林等资源相呼应，生活便利度达到改善型基准。此外，国贸物业体系成熟，服务能力在郊区板块具备稳定性，能为业主提供优质的居住体验。项目所处的广富林文化带生活氛围成熟，可有效提升家庭型客群的长期居住体验。
预售
约 51702 元/m²
8
招商·林屿湖畔
7.8 分
区域：8.2
项目：5.8
市场：9.8
口碑：8.4
嘉定
112-165㎡
招商·林屿湖畔是上海嘉定新城板块极具吸引力的楼盘。它由招商蛇口开发，依托央企背景，拥有稳定交付口碑，在板块内形成了较强的信任度。该楼盘占位远香湖中央活动区核心，湖景资源稀缺，社区景观体系与双会所配置超越常规改善盘水准。周边以瑞金医院北院为核心的医疗体系成熟，步行可达，为居民健康提供保障。在产品方面，2.2的容积率配合35％的绿化率，居住舒适度优于同类高层社区。112 - 145平方米的改善型户型，在层高、双阳台及空间利用率上表现出色，叠拼与高层并存，增强了多客群适配度。而且，得房率表现强势，形成明显的空间价值竞争力。同时，车位比1:1.18能满足多数家庭需求，社区规模676户利于管理与社交圈层稳定。与嘉定板块主流竞品相比，其在湖区资源、会所体系、产品完成度与品牌溢价上优势显著，是改善型家庭的理想之选。
预售
约 50885 元/m²
9
璟雲里
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
青浦
281-391㎡
售罄
约 21400 元/m²
10
大华·公园柏翠
6.9 分
区域：7.5
项目：7.2
市场：5.1
口碑：7.1
宝山
101-142㎡
大华公园柏翠位于上海宝山区，是改善兼顾刚需的优质之选。项目由深耕上海的大华集团开发，品牌与物业有保障。其低密舒适的居住环境是一大亮点，2.2的容积率、全小高层规划及一梯两户设计，带来高舒适度。周边约80万方公园绿地环绕，内部35％的绿化率，生态优势显著。户型设计出色，三至四房产品南向面宽充裕，无连廊板式结构提升采光通风，得房率也表现良好，空间尺度适宜。医疗配套十分优越，周边三甲医疗密度高，华山医院北院等近在咫尺。车位比达1:1.12，能减少停车矛盾。价格处于宝山中外环合理区间，性价比优势明显，适合注重实用性、对居住环境有要求且有私家车的改善及刚需客群。
预售
约 65327 元/m²
11
萃屿原墅
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
松江
78-187㎡
待售
约 55737 元/m²
12
中建山水雅境
6.6 分
区域：6.9
项目：6.8
市场：6.2
口碑：6.2
宝山
100-144㎡
中建山水雅境位于上海宝山区顾村板块，优势亮点显著。低密生态是其一大特色，1.8的低容积率搭配35%的绿化率，结合白荡河与顾村公园资源，营造出舒适宜居的生活环境，契合改善客群对居住舒适度的追求。项目价值层面表现出色，产品形态丰富，涵盖小高层、高层与洋房，面积段和户型兼顾改善与刚需。精装体系完善，覆盖中央空调、新风、地暖等配置，邻水景观与多层次园林提升了社区氛围。1:1.15的车位比能满足多车家庭需求，社区规模适中，生活场景完整度高。市场口碑方面，物业费4.3元/㎡·月，日常持有成本可控。与部分竞品相比，在车位比、容积率控制与产品普适性上更贴合复合客群，开发商背景也更稳健。整体而言，该楼盘适合追求宜居环境、对交通时效性要求不高的改善与刚需叠加客群。
预售
约 47603 元/m²
13
保利·世博天悦
7.4 分
区域：7.5
项目：7.6
市场：6.6
口碑：7.7
浦东
185-251㎡
保利·世博天悦位于上海浦东大三林板块，是极具吸引力的滨江豪宅项目。该项目由上海地产与保利发展联合打造，距黄浦江约80米，一线滨江稀缺性形成强大势能，景观无遮挡，价值显著。2.0的容积率带来舒适的居住密度，852户规模搭配1:2.07的车位比，能满足高净值家庭多车需求。项目的景观与配套十分出色。6万㎡景观园林与高标下沉式会所，构成了豪宅生活方式的核心支撑。周边环绕六大公园，还有6.5万平方米自建园林，居住环境生态宜居。同时，它坐拥九院南部、仁济东院等顶级三甲医院，医疗资源优质，为生活提供了坚实保障。在产品方面，精装体系达到顶级豪宅水准，国际一线品牌覆盖全屋功能空间。社区配套完善，会所、泳池及多类智能化系统一应俱全，营造出高品质生活场景。高层、小高层的产品组合，供应覆盖面广，能满足不同客户的需求。
预售
约 180097 元/m²
14
华发华润时代之城
7.5 分
区域：6.9
项目：7.2
市场：8.6
口碑：8.8
嘉定
89-178㎡
华发华润时代之城优势亮点突出，是改善兼刚需的优质之选。项目由双央企华发股份与华润置地联合开发，品牌实力强劲，保障了稳健兑现，产品完成度高，约30万方大体量呈现清晰的社区结构与景观体系。其区域价值显著，依托南翔成熟商业圈，紧邻山姆与印象城，生活便利度在郊区改善盘中表现优异；毗邻多湖景资源并自建中央公园，生态环境良好；交通虽依赖11号线，但未来嘉闵线利好明确。项目价值方面，精装配置在区域中优势明显，国际品牌体系与三大件全配形成品质溢价；社区配套体量大、会所功能丰富，能满足全龄段需求；车位比1:1.21可满足多车家庭需求。市场表现上，产品选择面宽，覆盖小高层、洋房与叠墅，整体规划实用稳定。
预售
约 52599 元/m²
15
中海环宇玖章
7.0 分
区域：6.5
项目：8.6
市场：6.0
口碑：6.2
普陀
129-160㎡
中海环宇玖章作为上海市普陀区真如、曹杨板块的改善型住宅项目，亮点颇多。它由知名央企中海地产开发，品牌信用等级高、财务稳健，为居住品质提供了有力保障。项目空间利用出色，得房率远超同类高层产品，多阳台、全飘窗与设备平台的设计，大大提升了实际使用面积。其社区配套完整，约2000㎡会所与全域架空层，搭配双园景观，营造出同板块内较高水准的社区体验。居住环境上，2.5的容积率和35%的绿化率，维持了中等居住密度，舒适度良好。区域价值也有可圈可点之处，周边三甲医院密集，医疗可达性强；商业体系处于兑现阶段，未来成长性佳；教育体系以公办学校为主，学段覆盖完整。这些特点能较好满足改善家庭的生活需求。
预售
约 118000 元/m²
16
复地星愉湾
7.6 分
区域：8.5
项目：6.8
市场：6.6
口碑：7.9
金山
98-195㎡
复地星愉湾位于上海金山区金山新城板块，是一个极具吸引力的楼盘。该项目以1.8的容积率与36%的绿化率，营造出低密宜居的氛围，居住舒适度高。其车位比达1:1.16，能充分满足主流家庭的停车需求。在配套方面，项目优势显著。它紧邻万达广场，约700米的距离让业主轻松享受成熟商圈带来的便利；与复旦大学附属金山医院一路之隔，医疗便捷性在区域内领先。同时，步行即可到达前京小学、前京中学等优质教育资源，形成了完整的生活闭环。产品形态上，涵盖小高层、高层与叠拼，可满足改善与刚需多层级需求。精装配置处于同板块中高水平，配备中央空调、地暖及国际品牌厨卫，提升了居住品质。社区规模约1662户，在社区活力与管理可控之间取得了良好平衡。综合来看，复地星愉湾是注重生活便利性与居住品质平衡的自住客群的理想之选。
在售
约 29600 元/m²
17
合生财富海景公馆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金山
82-171㎡
售罄
约 28017 元/m²
18
世纪前滩
7.9 分
区域：9.0
项目：7.0
市场：7.6
口碑：6.4
浦东
110-215㎡
世纪前滩天汇优势亮点显著，是上海浦东大三林板块值得关注的改善型住宅项目。在区位与配套方面，它占据四轨交汇的核心TOD位置，拥有成熟商业体系，周边优质教育、医疗资源丰富，仁济医院东院等三甲医疗资源便捷可达，为居民提供了高确定性生活圈。其产业能级强劲，双品牌开发商联合打造，保障了项目的兑现力。产品打造上，项目为稀缺的258户小体量社区，车位比达1:1.67，能满足多车家庭需求。精装采用国际品牌体系，提升了居住体验。小高层与高层混合布局，兼顾了景观与密度。市场口碑方面，虽存在一些争议，但整体表现稳健。与部分竞品相比，在品牌实力、区位势能、产品精装等级与车位配比等方面具有显著优势，适合对通勤效率、生活便利度与交付确定性有高要求的改善客群。
尾盘
约 113785 元/m²
19
保利海上印
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
闵行
108-139㎡
售罄
约 84143 元/m²
20
珠江铂世·古北里
6.6 分
区域：7.4
项目：5.8
市场：6.0
口碑：6.7
闵行
135-151㎡
珠江铂世·古北里是一个极具吸引力的改善型楼盘。它位于上海闵行区金虹桥板块，依托古北国际社区外溢效应，1.6公里范围内就能享受多能级商业、国际学校及高品质生活圈，国际化氛围浓厚。交通方面，步行 700 米可达 15 号线吴中路站，双轨交叠加虹桥枢纽形成跨城效率优势。产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅及联排别墅，且为准现房交付，降低了购房风险。社区配套亮点颇多，车位配比达 1:1.55，远超区域同类产品均值，能满足多车家庭需求；还配备 12000 平方米大型会所，结合缦合物业的酒店式服务体系，提升了居住体验的附加值。此外，其容积率 2.1、绿化率 35%，叠加内外部河道景观，居住舒适度良好。与部分竞品相比，在板块成熟度、产品稀缺性和性价比上更具优势。
在售
约 116500 元/m²
21
上海长滩
6.1 分
区域：6.2
项目：6.5
市场：5.5
口碑：5.5
宝山
78-277㎡
上海长滩作为一个改善兼刚需的住宅项目，具备诸多优势亮点。它拥有约1.75公里的滨江岸线与多重公园体系，生态环境极具竞争力，为居民营造出惬意的居住氛围。社区规模庞大，达4200户，还配套大型会所及文化设施，生活场景丰富多样。其车位比高达1:2.62，在同类型产品中十分稀缺，能充分满足多车家庭的需求，显著提升日常便利度。产品形态丰富，涵盖小高层、高层与洋房，可满足不同预算段客群的置业需求。自管物业体系沟通响应更直接，能维持基础服务的稳定性。此外，项目容积率2.7与35％绿化率处于刚需改善段主流水平，能兼顾成本与居住体验。项目均价位于宝山东城区的合理价格带，购房门槛适中，性价比优势明显。
在售
约 53188 元/m²
22
保利建发·印象青城
7.2 分
区域：7.9
项目：6.1
市场：6.8
口碑：8.6
青浦
99-185㎡
保利建发·印象青城作为兼顾改善与刚需的综合性住宅项目，亮点众多。该项目由保利置业与建发房产双央企联合开发，品牌实力雄厚，提升了项目的兑现力。社区规模庞大，约2664户，还配有1:1.2的充裕车位比，保障了居住秩序和停车需求。其区域价值显著，地处青浦新城核心，具有明确的长期成长性。周边教育、医疗等公共配套达到区域主流水平，能满足日常生活需求。项目占地体量大，街区式布局与会所、商业界面同步构建，社区规划完整性在区域内领先。产品方面，新中式风格与精装三大件配置强化了改善属性，叠拼与高层组合覆盖了多层级需求。建发物业的成熟服务体系更为社区运营提供了稳定性。而且，项目均价在区域内处于中位段，对改善家庭来说成本可控。
预售
约 42861 元/m²
23
联发·金海雲墅
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
浦东
65-163㎡
预售
约 61991 元/m²
24
宝华城市之星
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
普陀
101-147㎡
售罄
约 101800 元/m²
25
五个院子的别墅
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
嘉定
98-172㎡
预售
约 37788 元/m²
26
南厢·观宁府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
青浦
195-265㎡
预售
约 51000 元/m²
27
大华梧桐院
6.7 分
区域：5.4
项目：8.5
市场：7.1
口碑：5.8
宝山
139-165㎡
大华梧桐院位于上海宝山区，是极具吸引力的改善型住宅项目。它以超低 0.75 容积率和 141 户小体量社区，打造出稀缺的低密墅居环境，叠拼与联排别墅产品，充分满足改善型家庭对私密性、舒适度与空间尺度的追求。约 1:2.39 的高车位比，在市区墅类产品中优势明显，能满足多车家庭需求。项目内部的江南园林式景观提升了社区气质，户型还附赠庭院、露台与地下室，拓展了居住空间。周边有基础商业、地铁 7 号线及生活设施，2 - 3 公里范围内可获取医疗资源，大华物业也能提供常规社区服务。与部分竞品相比，其低密优势及叠拼联排形态在舒适度与圈层营造上更具吸引力，居住体验匹配度更高。对于追求低密居住体验、工作生活重心在宝山或市北区域的改善家庭而言，是不错的选择。
尾盘
约 84761 元/m²
28
未来港·元启
6.8 分
区域：7.1
项目：6.3
市场：6.8
口碑：7.3
浦东
68-310㎡
未来港·元启位于上海浦东书院板块，是具备诸多优势亮点的改善兼刚需型住宅项目。该楼盘由市属国企临港集团开发，交付与品质稳定性高。车位比达 1:2.7，能极大缓解停车压力。其以“绿建三星＋超低能耗”体系和精装“三件套”交付，在同类型产品中优势明显。地处临港 105 片区核心枢纽位，四轨交汇规划明确，未来通勤效率将大大提升。项目均价较低，总价优势显著，适合预算有限又注重品质的家庭。71 - 99㎡户型丰富，能满足首置与入门级改善需求。1111 户的中等社区规模，便于稳定运营。与部分竞品相比，在产品交付标准、车位比、社区商业自给能力和交通兑现确定性上更具性价比，竞争力较强。
在售
约 30046 元/m²
29
恒文·御澜湾
6.1 分
区域：5.5
项目：6.1
市场：5.9
口碑：8.3
奉贤
76-138㎡
临港天荟位于上海奉贤海湾板块，是兼顾改善与刚需的优质之选。该项目由国资背景的临港投控开发，保障了产品的稳健交付。项目优势显著，中大型社区规模约 1937 户，利于设施运维与社区氛围营造。适宜的容积率 2.14 和 35%绿化率，使居住密度与环境舒适度达到平衡。车位比 1:1.23 在同类住宅中表现突出，能满足多车家庭需求。物业费 3.7 元/㎡·月处于区域常规区间，质价匹配度高。此外，绿建体系与中央空调提升了基本居住品质。从发展潜力看，依托临港新片区政策红利，周边产业导入持续推进，未来区域能级提升可期。对于预算有限、注重实用性与成本可控，且愿意以时间换空间的改善兼刚需家庭而言，临港天荟是值得考虑的选择。
在售
约 18135 元/m²
30
大华梧桐樾
6.3 分
区域：6.3
项目：6.2
市场：5.6
口碑：7.9
嘉定
82-142㎡
大华梧桐樾是一个极具吸引力的复合型住宅项目，适合对生态环境和教育资源有较高要求的家庭客群。该项目的生态与教育资源极为突出。紧邻约3000亩大型生态绿地，社区内部打造了五重归家礼序与全龄化景观体系，居住环境十分优越。直线距离约300米便是同济大学附属嘉定实验学校，为孩子教育提供有力保障。产品形态多元丰富，涵盖了小高层、洋房与叠拼三种类型，能满足不同置业阶段和家庭结构的需求。项目社区规模达2097户，车位比为1:1.29，可支撑会所、托育等多元功能。同时，其容积率2.3与绿化率35％处于改善与刚需结合的合理区间，居住舒适度有保障。开发商大华集团深耕上海多年，资金实力与交付记录可靠，让购房者对项目整体兑现度充满信心。 凭借这些优势，大华梧桐樾能为住户提供高品质的居住体验，是理想的居住之所。
在售
约 38068 元/m²