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临港天荟

奉贤海湾改善型住宅高层

上海奉贤销售面积榜第12名

约 18135-26992 元/m²

好房点评得分 6.1 分

5.5 区域

6.1 项目

5.9 市场

8.3 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测临港天荟

6.1

楼盘评测得分

5.5

区域

6.1

项目

5.9

市场

8.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

临港天荟位于上海奉贤海湾板块，是兼顾改善与刚需的优质之选。该项目由国资背景的临港投控开发，保障了产品的稳健交付。项目优势显著，中大型社区规模约 1937 户，利于设施运维与社区氛围营造。适宜的容积率 2.14 和 35%绿化率，使居住密度与环境舒适度达到平衡。车位比 1:1.23 在同类住宅中表现突出，能满足多车家庭需求。物业费 3.7 元/㎡·月处于区域常规区间，质价匹配度高。此外，绿建体系与中央空调提升了基本居住品质。从发展潜力看，依托临港新片区政策红利，周边产业导入持续推进，未来区域能级提升可期。对于预算有限、注重实用性与成本可控，且愿意以时间换空间的改善兼刚需家庭而言，临港天荟是值得考虑的选择。

区域价值 5.5

产业评价

8.00

地段评价

6.00

交通评价

4.20

教育评价

4.10

商业配套

6.70

医疗配套

4.10

生态评价

5.80

临港天荟位于奉贤海湾板块，具有多方面优势亮点。战略定位上，奉贤近 2/3 面积纳入临港新片区，享受国家级支持与政策倾斜，是新片区西部门户、南上海城市中心。产业方面，东方美谷品牌价值高，美丽健康产业集聚，2023 年战略性新兴产业产值占比达 46%。交通规划逐步完善，未来两港快线开通后，可快速抵达浦东机场、张江等地。生态资源优越，紧邻海湾国家森林公园等，且项目自身容积率 2.14、绿化率 35%，居住环境舒适。价格上，22388 元/m²在改善产品中性价比高，适合对政策红利和产业前景感兴趣的客群。

项目价值 6.1

社区规模

8.20

容积率

8.60

绿化率

5.10

得房率

4.10

精装评价

4.20

车位比

8.30

社区配套

4.20

临港天荟是临港投控集团打造的改善兼顾刚需项目。其亮点众多，规划1937户的中大型社区，为配套完善奠定基础。2.14的容积率在改善型产品中表现优秀，兼顾了刚需的成本平衡，搭配35%绿化率，营造出舒适的居住环境。车位比达1:1.23，全地下车位实现人车分流，还按标准预留充电设施条件，满足新能源需求。教育资源优质，紧邻华二附中临港分校；商业配套丰富，周边蓝湾天地已开业，还有自建约十万方商业天地。该项目适合注重区域潜力、接受配套培育期的购房者。

市场表现 5.9

价格合理性

4.50

销售情况

4.10

价值潜力

9.10

临港天荟虽在市场表现综合评分中靠后，但也有一定优势亮点。项目地处上海，享受临港新片区战略政策红利。由国资背景的临港投控开发，品牌信誉有保障。成交均价 22388 元/㎡，处于刚需价格带，总价门槛较低。小区容积率 2.14，属中等密度，绿化率 35%，环境较好，车位配比充裕。物业费 3.7 元/㎡·月，处于合理区间，后期持有成本可控。这些优势使其在满足特定预算有限、看好区域长期发展的自住客群需求上有一定竞争力。

市场口碑 8.3

开发商口碑

7.60

项目口碑

9.80

物业口碑

7.60

临港天荟在市场口碑方面表现出色，优势亮点众多。其开发商临港投控集团为国企平台，深耕临港近二十年，信誉良好，曾打造多个口碑项目。物业公司临港新城物业具备基础服务能力，与开发商同属一个体系，服务有稳定性保障。项目价格亲民，为刚需及改善客群提供低入市门槛。周边配套资源丰富，有优质教育资源和商业综合体。产品采用绿建二星及超低能耗设计标准，户型方正，居住舒适度高。虽存在区位、品牌等方面不足，但整体优势明显，适合特定客群置业。

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