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上海闵行改善型住宅 多维PK榜 社区配套 第1名点评资讯
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克而瑞好房评测 安高·海印华庭
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
安高·海印华庭位于上海闵行区莘庄板块，是一个极具吸引力的楼盘。项目依托淀浦河绿廊及周边城市公园，生态环境优越，为居民营造了舒适的居住氛围。其叠拼与小高层的产品组合，满足了多元家庭的需求。该楼盘优势显著。得房率表现出色，高层可达87%-92%，在同类产品中竞争力强劲。精装修采用嘉格纳、博世等一线品牌，装标超4000元/㎡，满足了改善客群对品质的追求。同时，容积率2.5与多楼栋退让营造出舒适度较佳的社区尺度，会所、泳池等配套完备。开发商安徽高速具备省属国企背景，在产品安全性、交付稳定性方面有一定保障。社区规划虽常规，但能满足刚需与改善的核心居住需求。此外，项目位于莘庄副中心核心区，依托轨道交通与既有产业配套，形成了基本的区位支撑。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
7个竞品项目
社区配套
得分 9.80 第1名
医疗配套
得分 9.50 第2名
价值潜力
得分 7.70 第4名
区域价值
得分 7.00 第6名
教育资源
得分 6.90 第3名
市场口碑
得分 5.10 第8名
项目信息
- 开发商 上海申宸乐居房地产开发有限公司
- 楼盘地址 闵行-东至水清路,南至疏影路,西至杨水路,北至用地红线
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 65580.10㎡
- 销售户型 3居
- 销售面积 120-120m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.50
周边信息
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长江精工闵行颛桥项目
5.4 分
区域：6.0
项目：5.1
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口碑：4.1
闵行
长江精工闵行颛桥项目优势亮点突出，是刚需客群的优质之选。项目定位为刚需型住宅，容积率仅 1.6，显著低于区域同类项目，能形成密度控制优势，带来更宽阔的楼间距与良好采光，居住舒适度大幅提升。35%的绿化率达到刚需基本线，满足居住基础生态需求，营造出惬意的日常居住环境。交通方面极具优势，步行可达地铁 5 号线颛桥站，未来 23 号线规划还将带来轨交增量，极大满足刚需客群的通勤与跨区到达需求。周边医疗体系完善，10 - 15 分钟车程可抵达三级医院，为健康保驾护航。区域产业能级高，承接闵行南部科创中心发展红利，为置业稳定性提供有力支撑。此外，项目体量较小，社区运营管理效率更高，产品形态以小高层及高层为主，功能性满足度高，能覆盖刚需家庭的基本居住诉求。
闵行
马桥
刚需型住宅
高层
待售
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上海社区配套榜
宝华紫薇花园
普陀改善型住宅社区配套第1名
亮点
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南山·璞缦
嘉定改善型住宅社区配套第1名亮点
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世纪金源·梧桐印象
金山刚需型住宅社区配套第1名亮点
世纪金源·梧桐印象作为上海金山区枫泾镇的刚需楼盘，优势亮点显著。约8万方的自持商业体“方圆荟”，极大地补足了区域商业空白，为居民生活带来了极大的便利。社区规划方面表现出色，容积率2.0在刚需盘中优势明显，搭配约1.5万平方米滨水公园和全龄活动体系，楼间距合理，居住舒适度较高。绿化率达35%，景观功能性完善，满足日常居住需求。价格优势突出，均价约2.1万元/㎡，在上海市场具有明显的价格门槛优势，持有成本可控，能降低首置家庭的入市压力。户型设计务实，多开间南向与合理功能动线可满足家庭型自住需求。此外，医疗资源方面，1.5公里可达二级医院，能满足基础诊疗需求。车位比1:0.92基本符合刚需盘一车家庭的日常需求。整体而言，该楼盘是预算有限、追求性价比与基础生活配套的首置家庭的不错选择。
汤臣一品大厦
浦东豪宅型住宅社区配套第1名亮点
汤臣一品大厦作为上海浦东陆家嘴的顶级豪宅，优势亮点显著。它占据陆家嘴一线黄浦江景转角位，江景资源稀缺无可替代，景观直面黄浦江与外滩天际线，形成强大竞争力。周边配套成熟，商业、医疗、交通体系完备，三甲医疗资源密集，步行范围内商业集群完善，为高净值家庭提供全方位生活支持。社区打造用心，仅181户的小体量提升了私密性，车位比达1:2.0，能满足高净值客群需求。还配套5000平方米江景会所与高规格酒店式管家服务，物业由大峰物业联合晶华酒店集团呈现酒店式管家体系，与顶豪调性高度契合。建材采用德国、日本等国际一线配置，达到顶豪级别，品质辨识度极高。在地段、配套、品质等方面，较部分竞品优势明显，是收藏与彰显身份的理想之选。
上海星河湾三期
闵行社区配套第1名亮点
上海星河湾三期是品质出众的改善型住宅项目。它位于上海闵行区颛桥板块，由星河湾开发，以1.67的低容积率和1:2.21的超高车位比形成显著优势，营造出舒适的居住环境。社区内部配套十分齐全，自建双语学校、酒店级康体系统与大尺度湖景景观一应俱全，打造出高能级的改善型生活场景。区域价值方面，该项目虽轨交可达性一般，但自带酒店及精品商业街，商业、医疗、教育等基础配套较为齐备，能满足多数改善家庭基本需求，居住体验处于区域中上水平。在市场口碑上，星河湾成熟的产品线在景观、立面与生活方式营造方面表现出色，为改善型客群提供了较强的确定性。与同区域同类型的改善型住宅项目相比，上海星河湾三期优势明显，是追求居住品质的改善型家庭的优质之选。
东滩·海上明月
崇明改善型住宅社区配套第1名亮点
东滩·海上明月位于上海崇明区陈家镇板块，定位为改善型低密度社区，优势亮点显著。项目生态环境绝佳，拥有 0.23 的超低容积率与 65%的高绿化率，构建了区域内稀缺的生态墅居环境，临近东滩湿地公园，居住氛围静谧宜人。产品类型丰富，覆盖洋房、叠拼、联排及独栋别墅，满足多层级改善需求。社区配套完善，配备会所、运动场地及大型果岭景观，车位比 1:1.34 远超同类项目。内部商业街区与会所运营成熟，功能覆盖度在郊区改善项目中表现亮眼。由国华置业与远洋集团联合开发，物业服务体系具备基础专业度，社区入住率超半数，社群活动持续输出，生活体验感与场景构建能力在区域内表现突出。与同板块竞品相比，在容积率、绿化率、社区配套与停车体系等方面优势明显。
金茂璞元
虹口改善型住宅社区配套第1名亮点
金茂璞元是上海虹口区一个颇具吸引力的改善型楼盘。它由央企中国金茂开发，品牌稳定性与交付体系成熟，为项目提供了可靠保障。该楼盘地处虹口核心板块，步行可达10号线与瑞虹天地商圈，周边三甲医院密集，商业氛围与日常配套完备，生活便利度高。其1:1.2的车位比在内环改善项目中优势明显，能满足多车家庭需求。项目精装规格达改善盘顶配水准，国际一线品牌体系配合金茂五舒科技系统，社区会所、架空层等配套完善，品质与功能兼具。此外，虽容积率与绿化率属常规配置，但小高层及高层组合能覆盖不同面积段需求。总体而言，金茂璞元适合注重品牌、生活便利与品质感的改善客群。
中建·玖上琅宸
静安改善型住宅社区配套第1名亮点
中建·玖上琅宸是上海静安区大宁板块极具吸引力的改善型住宅项目。其生态资源得天独厚，毗邻大宁公园，还自建大体量架空层与中央园林，打造出功能完备的公园住区体系。交通出行较为便利，步行可达轨交 1 号线，未来 20 号线建成后通勤效率将进一步提升，且能快速触达城市级商业与医疗资源，产业氛围成熟，生活稳定宜居。项目精装标准远超同区改善盘，采用国际一线品牌，会所规模大、功能复合，满足高端改善客群需求。1:1.6 的车位比在市区项目中极为稀缺，社区配套成熟，446 户的适中规模与 35%的绿化率营造出舒适的居住环境。此外，央企背景与绿建三星体系为项目品质提供了有力保障，低碳技术与实景示范区增强了产品说服力，能让购房者对品质更有信心。
万科·中興傲舍
静安改善型住宅社区配套第1名亮点
万科·中兴傲舍是上海静安区不夜城板块的标杆改善产品，优势亮点显著。项目占据内环稀缺地段，三轨交汇，交通便捷，周边医疗资源丰富，步行可达上海市中医医院。自建约3万平方米商业与高线公园，下楼即享繁华生活圈，商业能级和交通效率达到改善型产品高标。社区车位比1:1.38，在内环属优质配置。建筑立面、入户大堂与公共空间设计先锋，2000平方米会所、架空层体系及星耀服务，构建高能级社区运营能力。精装配置高规格，户型功能均衡，适合以内环通勤便利性为首要诉求的改善家庭。由万科地产与北方集团联合开发，万科品牌背书，物业运营稳定，两次开盘去化率高，市场认可度强。相比部分竞品，在区位、配套、品牌等方面优势明显，是兼顾城市能级与生活品质的优选。
宝华·紫薇星城
松江改善型住宅社区配套第1名亮点
宝华·紫薇星城是一个极具特色的住宅项目，它位于上海松江新城板块，是改善型兼顾刚需的理想之选。其低密度规划无疑是一大亮点，1.2的低容积率与35%的绿化率组合在区域内少见，紧邻自然水系，社区景观组织完整，带来舒适的居住氛围。联排与小高层的产品搭配，既稀缺又能满足不同家庭的居住需求。此外，1:1.27的车位比，能充分满足家庭的日常自驾需求。在精装品质方面，由知名设计团队主导，材质与工艺达到改善级水准，显著提升了居住的品质感。社区规模适中，约380户既避免了管理压力，又维持了社区的社交活力。同时，项目处于轨交9号线辐射范围，周边有佘山自然资源与松江大学城，生态便利性佳，且具备中长期区域能级提升预期。
国贸中国铁建·西派海上
浦东刚需型住宅社区配套第1名亮点
国贸中国铁建·西派海上位于上海浦东花木、北蔡板块，是极具吸引力的刚需高配住宅项目。由国贸控股与中国铁建双央企联合开发，为项目提供了高信用背书和稳定的产品兑现能力。项目依托张江科学城的强大产业支撑，产业能级高，为通勤客群提供稳定保障。社区配套优势显著，约2000㎡酒店式会所、架空层泛会所与多组景观体系，形成了明显的差异化竞争力。2.0的容积率与35％的绿化率，构筑了舒适的社区尺度，1:1.11的车位比在刚需盘中表现出色，有效缓解停车难题。在市场上，该楼盘多批次去化稳定，说明其在功能性与价格接受度上得到了市场的一定认可。户型设计和社区会所等配置也广受好评。对于在张江板块工作、追求居住品质、看重央企品牌且具备一定支付能力的改善型刚需家庭而言，是一个不错的选择。