上海二手房黄浦淮海路收益榜

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上海二手房黄浦淮海路收益榜

买房必看的专业榜单

瑞金二路117弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率偏低，整体居住密度较大，绿化环境较为有限。物业公司为万科物业，物业费较低，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，拥有丰富的餐饮选择，医疗配套优质且距离近，教育资源与休闲购物配套相对基础。市场口碑方面，近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 315126 元/m²

瑞金二路52弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑密度相对宽松，但绿化环境基础较为有限。物业公司为成都诚沁物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有购物中心及社区底商，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套相对基础，能满足基本需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

189.00-1399.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套相对完善，能够满足日常采买与基础消费需求。从市场表现看，小区展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 228791 元/m²

南昌路272弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，地处核心区域，周边交通、商业、医疗等配套成熟丰富。市场口碑方面，业主评价总体中性，认可其地段价值，成交活跃度与区域市场基本同步。

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基础，整体居住密度偏大，楼栋间距与公共活动空间相对有限。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本服务，响应速度处于可接受范围。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖密集，商业配套丰富且距离近，医疗资源便利，休闲配套成熟。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是注重地段与配套的务实选择。

约 134833 元/m²

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度较为舒适。物业服务水平尚可，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现出色，周边交通、教育、医疗、商业及休闲配套均十分丰富且距离较近，日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现中性态势，其历史成交走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是一个位于核心区域、配套成熟但建筑年代跨度较大的小区。

约 150057 元/m²

长乐路386弄小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑，内部环境整洁度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能提供基本的居住服务保障。生活便利性表现良好，地理位置优越，公共交通便捷，周边商业配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力得到一定市场认可。

约 152260 元/m²

淮海坊淮海中路899弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部园林绿化环境保持整洁。物业服务履行基本职责，能够维持日常运营。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络较为发达，商业配套相对丰富，教育资源与医疗资源能够满足基本需求。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与市场流通性处于区域平均水平。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可，内部环境维护整洁，居住舒适度中等。物业服务能满足基本需求，响应和处理在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，日常采买便捷；教育资源能满足基础教育需求；医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，成交活跃度尚可，资产保值能力有一定基础。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，公共空间充足。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行合同约定的基本职责。生活便利性表现出色，周边配套资源丰富且距离较近，交通、教育、医疗、休闲等各类设施较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是兼顾居住舒适度与生活便利性的务实选择。

约 109887 元/m²

82.74-295.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平出色，能够提供专业高效的管理服务，社区秩序与维护良好。生活便利性极为突出，地处核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，医疗资源优质且密集，休闲公园资源充足。市场口碑整体正面，二手房价格表现稳健，成交活跃度处于市场中等水平，资产保值能力值得关注。

约 113996 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。小区由业主自行管理，物业服务履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通出行便捷，周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑方面，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主评价对其性价比认可度较高。

约 133480 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了较为舒适的空间。物业服务水平达标，能够满足日常管理需求。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通便捷，周边商业、教育及休闲配套较为丰富成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定。

约 130893 元/m²

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为适宜，公共空间与绿化环境能够满足基本需求。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗等基本生活配套较为齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场认可其作为预算有限下的务实选择。

约 131222 元/m²

永嘉第三管理小区

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较高，楼栋布局较为紧凑，环境整洁度基本达标。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常基本职责。生活便利性方面，地理位置优越，公共交通便捷，周边商业与餐饮配套较为丰富。市场口碑方面，其历史成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 121607 元/m²

南昌路100、102弄小区

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的居住舒适度与公共活动空间。停车配置相对合理，能够满足住户的基本需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护等基础职责。生活便利性方面，小区地处核心区域，周边公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富且成熟，教育资源优质，基本覆盖了日常生活的各项需求。市场口碑方面，其历史成交表现与区域市场趋势基本同步，展现出一定的市场认可度，是兼顾地段与性价比的务实选择。

合肥路395-397号小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，居住密度感较为明显，绿化环境相对有限。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护等基础职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有一定的商业、教育和医疗配套，能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度一般。整体而言，该小区是一个位于核心区域、配套相对成熟但居住密度较高的选择。

109.20-281.15㎡

该小区综合表现优秀，处于市场领先水平。小区容积率较低，绿化环境优越，为住户提供了宽敞舒适的居住空间和良好的生态环境。物业服务水平很高，能够提供专业且全面的服务保障。生活便利性极佳，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富且优质，日常需求触手可及。市场口碑良好，业主认可度高，二手房市场表现出较强的保值增值能力和活跃的成交态势，是追求高品质都市生活的理想选择。

约 206908 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。物业服务专业，响应较为及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源完备，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房价格表现稳健，资产保值增值能力值得信赖。

约 77783 元/m²

36.24-175.79㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基础尚可，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供常规的维护与管理。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业配套较为完善，能够满足日常购物与消费需求。教育资源与医疗资源在周边分布相对丰富。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度与资产保值能力。

约 78538 元/m²

该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，楼栋布局较为常见，公共空间基本满足需求，环境整洁度尚可。停车位配置相对紧张，高峰期停车可能存在压力。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑方面，成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的稳定性，成交活跃度中等，业主评价较为中性，普遍认可其地段价值与基础配套。

约 86415 元/m²

瑞金二路48弄小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率极低，居住密度非常宽松，保障了舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区地处核心地段，周边教育、商业及餐饮配套丰富且距离很近，日常采买与休闲需求能得到较好满足。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

南昌路178弄小区

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率控制得当，建筑密度适中，为公共活动预留了合理空间。绿化环境良好，园林景观经过专业养护，居住舒适度较高。物业服务水平达到市场主流标准，团队能履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套齐全且品质较高，教育资源丰富，医疗配套便利，休闲选择多样。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度在区域内排名靠前，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 123324 元/m²

小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，但公共绿化空间相对有限。物业公司服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套成熟丰富，能满足日常采买与休闲需求；教育资源与医疗资源也较为充沛。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，显示出一定的保值能力，是注重地段与生活便利性的务实选择。

约 101586 元/m²

长乐路434弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质基础达标。小区容积率较高，但绿化环境良好，提供了相对舒适的居住空间。建筑年代较为久远，但维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，满足日常管理需求。生活配套较为成熟，交通出行相对便利，商业、教育、医疗及休闲资源在区域内有一定丰富度。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与保值能力与区域市场基本同步，是一个位于成熟地段、配套相对齐全的居住选择。

约 112866 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、医疗等各类配套成熟且距离较近，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 110844 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度相对舒适，但绿化水平较为有限。物业服务水平存在明显不足，基础服务响应和处理效率有待提升。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均十分成熟完善，日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 206896 元/m²

榕树上居Rong Apartment

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境经过一定维护，居住舒适度有基础保障。停车配置基本满足住户需求，管理有序。建筑年代较长，但外立面维护状况尚可。物业服务团队能履行基本职责，响应处理常规问题。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套完善，能满足日常购物需求。教育资源较为丰富，医疗资源完备，休闲配套可满足日常活动。市场口碑呈现中性偏正面态势，是区域内关注度较高的成熟社区之一。

约 81383 元/m²

巨鹿路374弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度相对紧凑。绿化环境经过一定维护，提供了基本的社区绿化。物业服务水平尚可，能够履行基础管理职责。生活便利性是其显著优势，地处核心区域，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类城市配套十分成熟且距离很近。市场流通性良好，历史成交表现相对稳定，在区域内具备一定的市场认可度。

约 98383 元/m²

110.12-141.32㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境相对一般，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平良好，能够提供专业高效的管理。生活便利性表现优异，周边交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，业主评价以正面为主，认可其综合居住体验与保值能力。

约 96007 元/m²

凯德·茂名公馆

144.34-390.23㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率控制得当，绿化环境优越，整体居住密度宽松，楼栋间距充足，为公共活动留出了充裕空间。绿化水平远超普通社区，小区内部环境整洁美观，居住舒适度极高。物业服务水平卓越，服务团队专业高效，能全面履行日常保洁、安保和维修职责，响应速度极快。生活便利性是其核心优势，公共交通网络极为发达，商业配套顶级完善，能满足高品质的日常采买与休闲需求；教育资源顶级丰富，医疗资源顶级充足。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价以正面为主，高度认可其综合品质与便利性，是区域内备受瞩目的交易标的。

约 211839 元/m²

南昌路185号

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼间距与公共活动空间保障了基本的生活舒适度。物业服务能够履行日常维护等基本职责，响应效率尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全，能够满足日常多元化的生活需求。市场口碑方面，其市场认可度与流通性表现一般，是预算有限情况下的务实选择。

约 118623 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境基本达标，居住密度与公共空间规划较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，服务响应和处理效率处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域大盘基本持平，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，楼栋布局较为紧凑。物业由业主自管，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好，地处核心区域，公共交通网络发达，周边商业、教育、休闲等配套较为成熟。市场口碑呈现中性态势，其保值能力与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，是一个位于成熟地段、配套便利的居住选择。

29.20-103.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础尚可，整体居住密度与空间感较为平衡。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本服务职责，保障了社区的基本运转。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有可满足日常采买的商业配套，教育资源与医疗资源在步行范围内有一定分布。市场口碑方面，其历史成交表现与区域市场走势基本同步，展现出一定的市场流通性与认可度，是注重地段与生活便利性的务实选择。

该小区综合表现处于中等水平，整体品质基本面达标，符合市场主流标准。小区容积率较低，居住密度相对舒适，绿化环境良好，能提供一定的公共活动空间。停车位配置相对紧张，可能对住户停车造成一定影响。建筑年代相对久远，但公共设施维护状况尚可。居住服务方面，物业能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，周边交通、商业、教育、医疗及休闲配套均十分成熟，能够充分满足日常生活需求。市场口碑方面，该小区历史成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。

约 110101 元/m²

茂名南路159弄小区

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足基本需求，日常维护和响应处于可接受范围。生活便利性表现突出，周边交通、商业、教育、医疗等核心配套较为成熟，居民日常需求基本能够得到满足。市场认可度尚可，其价格走势与区域市场基本同步，流通性表现稳定，是一个性价比较为均衡的务实选择。

翠湖天地嘉苑

80.00-700.00㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度与绿化水平匹配得当。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责，保障小区日常运行。生活便利性非常突出，周边公共交通网络发达，商业配套丰富且优质，教育资源充沛，医疗资源完善，能够全面满足高品质生活需求。市场口碑积极正面，历史成交价格走势稳健，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度和投资价值，是追求核心地段与完善配套的优选。

约 203891 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较高，内部环境维护尚可，能提供基本的居住空间。小区物业服务水平达到市场基准，能够履行日常管理职责。生活配套较为成熟，交通出行、商业购物、教育医疗等资源相对丰富，日常便利性有保障。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度。

约 141670 元/m²

南昌路127弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境维护尚可。物业服务水平符合基础标准，能够履行日常管理职责。生活便利性是其相对优势，地处中心城区，周边商业氛围浓厚，餐饮购物选择多样。市场口碑呈现中性态势，业主对其地段价值认可度较高，但物业服务体验存在不同声音，历史成交活跃度与板块平均水平相近，资产保值能力相对稳定。

进贤路148弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业团队能履行基本职责，社区维护到位。生活便利性表现尚可，公共交通、商业、教育等配套基本满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于区域内中等水平。

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，但整体规划能保障基本的居住空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，周边交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均十分丰富且成熟。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重地段与配套的务实选择。

约 109764 元/m²

建国中路18小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间舒适度。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等各类配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是注重性价比和地段便利性的务实选择。

约 133899 元/m²

富丽华大楼

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，整体居住密度相对紧凑。物业服务水平中等，能够提供基础的日常维护与安保。生活便利性表现极为突出，地处核心商圈，公共交通、商业购物、餐饮休闲等配套极为丰富成熟。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，资产保值能力相对稳定，市场流通性尚可。

约 117996 元/m²

33.57-102.49㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度控制尚可，楼栋间距和公共活动空间相对合理，内部园林绿化有定期养护，环境较为整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善且成熟，教育资源覆盖全面，医疗资源丰富，休闲配套充足。从市场表现看，小区二手房价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主评价整体中性偏正面，是注重生活便利性的务实选择。

约 122138 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁。物业服务水平有待提升，社区维护基本到位。生活便利性是其突出优势，周边公共交通便捷，商业配套丰富，能满足多样化消费需求；教育资源与医疗资源覆盖较为全面，基本覆盖了日常所需。市场数据显示，小区价格表现与市场平均水平基本持平，成交活跃度尚可，反映出市场认可度与流通性均处于主流水平。

约 104261 元/m²

南昌路136弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，内部环境整洁。物业服务能有效保障社区日常运维与安全。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套较为丰富，能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗资源配套相对完善。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在区域内排名中等偏上，市场认可度与流通性处于中等水平。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境较为舒适。物业服务水平能够满足基本需求，能保障社区日常运维与响应。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源亦能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。

该小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能够满足日常居住需求。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护等基础职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业、教育、医疗等各类配套相对成熟，日常采买与就医需求能够得到较好满足。市场口碑方面，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比较高，历史成交表现与区域市场基本同步，展现出一定的稳定性。

约 130389 元/m²

淡水路442弄小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间与绿化环境基本满足日常居住需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育及医疗配套成熟，日常采买与就医便利。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度在板块内排名中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。

约 131831 元/m²

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