济南路9号

上海黄浦淮海路收益榜第47名
109764 元/m²
好房点评得分 8.8
7.9 品质
9.9 居住
9.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  济南路9号
8.8
小区综合评分
7.9
品质
9.9
居住
9.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,绿化环境相对有限,但整体规划能保障基本的居住空间。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,周边交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套均十分丰富且成熟。市场口碑方面,其价格走势与区域市场基本同步,流通性尚可,反映出一定的市场认可度,是注重地段与配套的务实选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3,绿化率为10%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为雅诗阁国际管理(中国)有限公司,物业费为29.0元/平米/月,物业服务团队能够高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对问题的响应和处理较为及时专业。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有豫园、大世界等地铁站,以及淮海中路普安路(下客站)、淮海中路嵩山路(下客站)等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括无限极荟购物中心、香港广场购物中心北区等购物中心,八仙桥98、豫园百货天裕楼等商业街,以及城市超市(大上海时代广场店)、霓虹生活广场等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有长颈鹿幼儿园(金陵西路)、荷花池第二幼儿园等幼儿园,黄浦区卢湾一中心小学、上海市实验小学等小学,以及上海市光明中学(淮海东路)、向明初级中学等中学。医疗配套完善,周边三甲医院有12个,医疗资源充足。休闲娱乐设施丰富多样,有广场公园黄浦段、延中广场公园春之园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 109764元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 雅诗阁国际管理(中国)有限公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1999-2008年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 218户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水、商电
周边信息