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城投思南公馆·东苑

上海黄浦淮海路收益榜第18名
206908 元/m²
好房点评得分 9.3
9.0 品质
9.8 居住
10.0 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  城投思南公馆·东苑
9.3
小区综合评分
9.0
品质
9.8
居住
10.0
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,处于市场领先水平。小区容积率较低,绿化环境优越,为住户提供了宽敞舒适的居住空间和良好的生态环境。物业服务水平很高,能够提供专业且全面的服务保障。生活便利性极佳,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套丰富且优质,日常需求触手可及。市场口碑良好,业主认可度高,二手房市场表现出较强的保值增值能力和活跃的成交态势,是追求高品质都市生活的理想选择。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.30,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.45远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2.6设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄15年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到顶尖水准。小区物业公司为上海世邦魏理仕物业顾问有限公司,物业费为15元/月/㎡。物业服务团队专业高效,不仅能够高标准履行日常保洁、秩序维护、设施维修等基础职责,更能提供前瞻性的资产管理服务和贴心的个性化服务,响应迅速,处理问题专业到位。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边设有重庆南路复兴中路公交站(距离169米)和重庆南路建国中路公交站(距离415米),出行便利。教育配套方面,周边有思南路幼儿园(距离353米)、上海市向明初级中学(距离263米)、上海交通大学附属黄浦实验中学(距离495米)等优质学校。医疗资源充沛,周边有香山中医医院(距离240米)、上海交通大学医学院附属瑞金医院(距离331米)等多家医院,其中瑞金医院为三甲医院。休闲配套方面,周边有延中广场公园春之园、广场公园黄浦段等多个公园。商业配套同样成熟,拥有淮海755、华狮广场等购物中心以及八仙桥98、豫园百货天裕楼等特色商业街。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑良好,业主认可度高。业主评价普遍正面,对其地段价值、建筑品质、物业服务及生活便利性赞誉有加。其历史成交价走势稳健,展现出很强的保值增值能力。二手房成交活跃度较高,反映出市场对该小区有强烈的需求和坚实的价值共识。
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小区基础信息

  • 销售均价 206908元/m²
  • 户型面积 109.20-281.15m²(1-4居)
  • 物业公司 上海世邦魏理仕物业顾问有限公司
  • 物业费用 15元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 118户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息