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长乐路434弄小区

上海黄浦淮海路收益榜第25名
112866 元/m²
好房点评得分 7.0
8.2 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  长乐路434弄小区
7.0
小区综合评分
8.2
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体品质基础达标。小区容积率较高,但绿化环境良好,提供了相对舒适的居住空间。建筑年代较为久远,但维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责,满足日常管理需求。生活配套较为成熟,交通出行相对便利,商业、教育、医疗及休闲资源在区域内有一定丰富度。市场口碑呈现中性态势,成交活跃度与保值能力与区域市场基本同步,是一个位于成熟地段、配套相对齐全的居住选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.20,楼栋密度较高。绿化率为0.39,园林绿化环境良好。车户比为1:0.8,基本能满足住户停车需求。楼龄为38-38年,建筑年代较为久远,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海锦绣物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有淮海中路、陕西南路等地铁站,以及长乐路陕西南路、陕西南路延安中路等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有锦江迪生商厦、联合谷集社等购物中心,以及荟选集市(进贤路店)、心喜呀商店等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有上海瑞示范园、上海瑞一幼儿园等幼儿园,上海市陈鹤琴小学、上海市静安区威海路第三小学(茂名北路校区)等小学,以及向明初级中学、向明中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有57个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有馨园、法国总会旧址等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出建筑老旧等明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 112866元/m²
  • 户型面积 29.30-49.32m²(1居)
  • 物业公司 上海锦绣物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1987年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 66户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息