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南昌路272弄小区

上海黄浦淮海路收益榜第3名
约 -- 元/m²
好房点评得分 7.2 分
9.1 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  南昌路272弄小区
7.2
小区综合评分
9.1
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，地处核心区域，周边交通、商业、医疗等配套成熟丰富。市场口碑方面，业主评价总体中性，认可其地段价值，成交活跃度与区域市场基本同步。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.80，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.35，远超普通社区，植被丰富且养护精细。车户比1:4设置科学，有效杜绝了停车矛盾。楼龄25-105年，因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海虹泰物业管理有限公司，物业费为0.9-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，距离淮海中路地铁站1号口仅218米，轨道交通出行极为便利。商业配套丰富，周边有淮海755、栗·时代等商场，距离均在120米以内，购物便捷。医疗配套方面，距离上海市气功研究所医疗门诊部仅179米，可满足基础医疗需求。休闲餐饮选择多样，周边有niko and COFFEE、全聚德、牛New寿喜烧等多种餐饮场所。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一，认可其核心地段与生活便利性，但也常指出物业服务、停车资源等可提升之处。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 40.34-55.00m²（1-2居）
  • 物业公司 上海虹泰物业管理有限公司
  • 物业费用 0.9-1元/月/㎡
  • 建成时间 1920-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 25户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 40.34㎡
周边信息