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茂名南路159弄小区

上海黄浦淮海路收益榜第37名
-- 元/m²
好房点评得分 6.9
8.2 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  茂名南路159弄小区
6.9
小区综合评分
8.2
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足基本需求,日常维护和响应处于可接受范围。生活便利性表现突出,周边交通、商业、教育、医疗等核心配套较为成熟,居民日常需求基本能够得到满足。市场认可度尚可,其价格走势与区域市场基本同步,流通性表现稳定,是一个性价比较为均衡的务实选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面表现良好。小区容积率为1.80,居住密度较为舒适。绿化率为0.35,社区内部拥有一定的绿化空间。车位比配置为1:1.2,能够较好地满足住户的停车需求。楼龄为29-29年,建筑年代相对较长,但外立面和公共区域的维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 6.5
该小区生活便利性表现突出。交通方面,距离陕西南路地铁站4号口仅178米,公共交通出行极为便利。教育配套方面,周边有上海市黄浦区巨鹿路第一小学(距离218米)和上海市清华中学(距离214米)。医疗配套方面,附近有瑞金二路街道社区卫生服务中心(距离264米)。商业配套方面,周边有Sony Store索尼(上海淮海中路店)(距离211米)和巴黎春天淮海V店(距离268米)等购物场所。此外,周边餐饮选择丰富,如瑞福园(茂名南路店)(距离110米)等。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于所在板块的中游水平,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可,但并非区域内的热门选择。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 18户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息