和合坊

上海黄浦淮海路收益榜第34名
-- 元/m²
好房点评得分 6.8
7.4 品质
6.0 居住
7.0 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  和合坊
6.8
小区综合评分
7.4
品质
6.0
居住
7.0
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中,绿化环境相对基础,楼栋布局较为紧凑。物业由业主自管,能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好,地处核心区域,公共交通网络发达,周边商业、教育、休闲等配套较为成熟。市场口碑呈现中性态势,其保值能力与区域市场基本同步,成交活跃度尚可,是一个位于成熟地段、配套便利的居住选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00,楼栋密度相对较高。绿化率为0.20,社区内部绿化环境相对有限。车户比为1:0.8,停车配置基本能满足大部分住户需求,但高峰时段可能略显紧张。楼龄为35-95年,建筑年代跨度较大,部分楼栋历史较为悠久,维护状况存在差异。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业由业主自管,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理较为规范。
生活便利 7.0
该小区生活便利性表现突出,地处上海市黄浦区核心地段,各类配套成熟丰富。交通方面,公共交通极为便利,周边有淮海中路思南路公交站,距离约215米,拥有146路、167路、911路等多条公交线路;周边2km内还有一大会址·黄陂南路、淮海中路等多个地铁站。教育配套方面,周边有上海市七色花小学,距离约183米。商业配套丰富,周边有MASONPRINCE(上海旗舰店)、HAI550、TX淮海年轻力中心、上海妇女用品商店等多个购物场所。医疗配套方面,周边3km内有较多医院资源。休闲配套方面,周边有杨氏公寓旧址等多个公园。
市场口碑 5.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段和配套优势,但也常指出建筑年代、物业模式等存在的短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 8.70-17.40m²(1居)
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1930-1990年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 89户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息