南昌路185号

上海黄浦淮海路收益榜第32名
118623 元/m²
好房点评得分 7.2
6.4 品质
5.2 居住
9.9 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  南昌路185号
7.2
小区综合评分
6.4
品质
5.2
居住
9.9
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,楼间距与公共活动空间保障了基本的生活舒适度。物业服务能够履行日常维护等基本职责,响应效率尚可。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全,能够满足日常多元化的生活需求。市场口碑方面,其市场认可度与流通性表现一般,是预算有限情况下的务实选择。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.6,绿化率20%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海永嘉置业管理有限公司,物业费为0.5元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边有淮海中路、陕西南路等地铁站,以及淮海中路陕西南路、陕西南路永嘉路等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括淮海755、锦江迪生商厦等购物中心,以及八仙桥98、旅游品商厦(南京东路店)等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有襄阳南路第一幼儿园(北园)、上海私立蒙特梭利幼儿园(东湖路)等幼儿园,第二中心小学东校、徐汇区第一中心小学等小学,以及向明初级中学、1903民立中学等中学,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有40个医院,其中包含18个三甲医院,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有延中广场公园春之园、广场公园黄浦段等公园,一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑表现一般。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于区域中游,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 118623元/m²
  • 户型面积 31.95-34.55m²(1-2居)
  • 物业公司 上海永嘉置业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 20户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息