建国西路44号

上海黄浦淮海路收益榜第28名
81383 元/m²
好房点评得分 7.7
7.7 品质
5.6 居住
9.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  建国西路44号
7.7
小区综合评分
7.7
品质
5.6
居住
9.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,楼栋布局相对紧凑。绿化环境经过一定维护,居住舒适度有基础保障。停车配置基本满足住户需求,管理有序。建筑年代较长,但外立面维护状况尚可。物业服务团队能履行基本职责,响应处理常规问题。生活便利性是其显著优势,周边公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套完善,能满足日常购物需求。教育资源较为丰富,医疗资源完备,休闲配套可满足日常活动。市场口碑呈现中性偏正面态势,是区域内关注度较高的成熟社区之一。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄44-44年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海永嘉置业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离打浦桥地铁站1号口242米,周边有瑞金医院(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有柒陆玖sake、布兰兔的植物庄园(田子坊店)、名创优品(日月光中心店)、日月光中心泰康区、YONEX日月光羽束旗舰店、华为授权体验店(日月光中心)、巨鹿泰康市集等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有上海私立永昌学校等中学。医疗资源完备,周边有上海市中医文献馆中医门诊部、上海市黄浦区第二牙病防治所、上海交通大学医学院附属瑞金医院体检中心、上海交通大学医学院附属瑞金医院门诊部等医疗机构。休闲配套方面,周边有丽园公园、太平桥公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段、配套及物业服务的优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,是区域内关注度较高的成熟社区之一。
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小区基础信息

  • 销售均价 81383元/m²
  • 户型面积 36.70-63.77m²(1-2居)
  • 物业公司 上海永嘉置业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1981年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 31户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息