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淮海坊淮海中路899弄

上海黄浦淮海路收益榜第8名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  淮海坊淮海中路899弄
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间基本充足,内部园林绿化环境保持整洁。物业服务履行基本职责,能够维持日常运营。生活便利性表现尚可,周边公共交通网络较为发达,商业配套相对丰富,教育资源与医疗资源能够满足基本需求。市场口碑呈现中性态势,资产保值能力与市场流通性处于区域平均水平。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化率良好,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区紧邻地铁1号线陕西南路站,从4号口出站距离仅64米,1号口距离134米,通勤极为便利。商业配套丰富,周边有Sony Store索尼(上海淮海中路店)、百盛(淮海百盛店)、巴黎春天淮海V店、淮海百盛等购物中心,距离均在150米以内,购物选择多样。教育资源方面,上海市黄浦区巨鹿路第一小学距离仅182米,为子女就学提供了便利。医疗配套方面,汇丰大药房(陕南店)距离213米,可满足日常购药需求。餐饮选择众多,周边有麦当劳、海底捞火锅、大董等各类餐厅,距离均在200米范围内,生活气息浓厚。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也偶有提及物业细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性处于平均水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息